Formulaire d'avis d'expulsion (modèle pour les propriétaires)

Avant de pouvoir déposer une requête formelle auprès du tribunal pour expulser un locataire, vous devez d'abord donner un préavis au locataire. Cet avis informera le locataire de la raison pour laquelle vous demanderez l'expulsion et lui donnera un certain temps pour remédier à la violation. Découvrez les raisons pour lesquelles vous pouvez déposer une demande d'expulsion et quelles informations ce formulaire d'expulsion doit inclure.

Quelle est la raison du formulaire d’expulsion?

Le raison pour laquelle vous souhaitez déposer une demande d'expulsion votre locataire déterminera le type de formulaire d’expulsion que vous devrez envoyer.

• Non-paiement du loyer ou paiement tardif du loyer : C’est la raison la plus courante pour laquelle un propriétaire demande l’expulsion d’un locataire. Le locataire n’a pas payé le loyer qui lui est dû ou a habituellement payé son loyer en retard.
• Violations du contrat de location: Si un locataire enfreint une autre condition du bail, par exemple avoir un animal de compagnie alors que vous avez une politique interdisant les animaux de compagnie, le propriétaire enverra un avis pour remédier à la violation.
• Dommages graves ou comportement illégal : Cet avis d'expulsion s'applique lorsqu'un locataire endommage gravement la propriété ou se livre à des activités illégales sur la propriété, comme le trafic de drogue. Cela ne donne pas au locataire la possibilité de corriger l'action.
• Résiliation sans motif : Cet avis informe le locataire, généralement un locataire au mois, qu'il devra quitter la propriété avant une certaine date sous peine d'expulsion.
• Augmentation du loyer: Cet avis informe le locataire que son loyer sera augmenté. Le locataire devra accepter l'augmentation ou quitter le logement avant une certaine date.

Où pouvez-vous obtenir un modèle d'avis d'expulsion?

La partie la plus importante de tout avis d’expulsion est qu’il soit conforme aux lois spécifiques de votre état. Cela inclut la manière dont le formulaire est envoyé, les informations incluses dans l'avis et le temps dont dispose le locataire pour remédier au comportement ou déménager. Trois sources courantes pour ces formulaires sont:

• Un avocat – Un avocat familier avec le droit des propriétaires-locataires sera en mesure de vous fournir les formulaires de propriétaire-locataire appropriés qui répondent aux exigences légales de votre état.
• Tribunaux – Vous pourrez peut-être obtenir la forme juridique nécessaire directement auprès de votre tribunal local. Par exemple, le tribunal de district 54-A de Lansing, Michigan, propose des exemples de formulaires juridiques pour les propriétaires.
• En ligne – Il existe de nombreuses sources en ligne qui proposent des formes juridiques aux propriétaires. Ceux-ci inclus Avocat de fusée, Formulaires de propriétaire EZ, et Formes juridiques américaines. Si vous utilisez l’une de ces ressources, c’est à vous de vous assurer qu’elle répond à toutes les exigences de la loi locale entre propriétaires et locataires.

Que doit contenir cet avis?

Pour qu’il tienne devant les tribunaux, l’avis d’expulsion qu’un propriétaire envoie au locataire doit comporter certaines informations. Les informations exactes varieront en fonction de la raison pour laquelle le propriétaire souhaite demander une expulsion et dépendront également des lois spécifiques entre propriétaire et locataire de votre état. Il est donc préférable de consulter un avocat pour déterminer la validité juridique de l’avis. Voici les informations générales que doit contenir l’avis.

1. Date de l'avis–La date à laquelle le propriétaire a envoyé l’avis
2. Informations de base sur le locataire et la propriété–Cela identifiera le locataire et la propriété par son nom
   1. Nom du locataire
   2. Adresse de la propriété
   3. Numéro d'unité spécifique
3. Conditions du bail Le locataire a accepté–Le fait que le locataire ait signé et accepté de respecter tous les termes du bail. Par exemple:
   1. Dans un bail signé Mois, Date, Année, le locataire s'est engagé à respecter toutes les conditions du contrat de location, y compris le paiement d'un loyer mensuel de 1 500 $ par mois.
   2. Dans un bail signé Mois, Date, Année, le locataire s'est engagé à respecter toutes les conditions du contrat de location, y compris de ne pas avoir d'animaux dans les locaux.
4. Comment le locataire a violé le bail–La ou les manières dont le locataire a violé le bail. Par exemple:
   1. Vous êtes en violation du contrat de location en raison du non-paiement du loyer. Vous devez un loyer d'un montant de 1 500 $, dû le mois, la date et l'année.
   2. Vous violez la clause relative à la politique interdisant les animaux de compagnie dans le contrat de location en ayant un chien dans la propriété de location.
5. Combien de temps le locataire doit-il réparer la violation-Le cas échéant. Par exemple:
   1. Vous devez payer le montant du loyer dû de 1 500 $ en totalité par mois, date et année.
   2. Vous devez retirer le chien des lieux par mois, date et année.
6. Résiliation du bail
   1. Le locataire est en violation du bail. Si les violations du bail n'ont pas été corrigées avant le mois, la date et l'année, le bail sera considéré comme résilié à compter du mois, de la date et de l'année. Informations sur le propriétaire
7. Informations sur le propriétaire
   1. Nom du propriétaire
   2. Date de signature
   3. Adresse physique

Si le locataire ne respecte pas l'avis

Si le locataire ne respecte pas l'avis, vous devez déposer une expulsion formelle auprès du tribunal. Si vous obtenez l'expulsion, le tribunal délivrera un bref de possession officiel qui donnera au locataire un certain nombre de jours pour quitter la propriété ou être expulsé de force par les forces de l'ordre locales.