Vous devez respecter certaines exigences lorsque vous achetez une propriété. L'une de ces exigences peut être l'obtention d'un certificat d'occupation (parfois simplement appelé « C of O »). Le but de ce certificat est de confirmer que votre propriété est apte à l'occupation humaine. Voici six bases du certificat d’occupation que tout investisseur immobilier doit comprendre.
Les 6 bases d'un certificat d'occupation
Pour comprendre si vous devez demander un certificat d’occupation, vous pouvez répondre à six questions de base.
1. Qu'est-ce qu'un certificat d'occupation?
2. Qui a besoin d’un certificat d’occupation?
3. Où obtenir une attestation d'occupation?
4. Comment obtenir le certificat?
5. Que se passe-t-il si vous ne réussissez pas l'inspection?
6. Que se passe-t-il si vous n'en obtenez pas?
1. Qu'est-ce qu'un certificat d'occupation?
Le certificat d’occupation est un document indispensable pour tout propriétaire d’immeuble locatif ou d’investissement. Ce document répond généralement à trois objectifs. Il vous dit:
UN. À quoi sert la structure:
Le certificat d'occupation décrit à quelle classe appartient la propriété. Il pourrait être classé comme un immeuble résidentiel, qui comprend des propriétés unifamiliales et multifamiliales, un propriété commerciale, un bâtiment commercial, un bâtiment industriel ou une propriété à usage mixte. Cette classification vise à empêcher que la propriété soit utilisée d'une manière non prévue, par exemple, utiliser une propriété résidentielle comme salon de coiffure.
B Que la structure est apte à l'occupation:
Un certificat d'occupation sert de preuve qu'une propriété est conforme à toutes les normes et codes et qu'elle est désormais habitable. Selon l'utilisation de la structure, il peut s'agir d'une occupation par un locataire résidentiel, par un locataire commercial ou par un magasin de détail et ses clients.
C Que la structure est conforme à tous les codes du bâtiment:
L'obtention d'un certificat d'occupation servira de preuve que le bâtiment est conforme à tous les codes de l'habitation et du bâtiment. Ceci est utile si un locataire tente de se plaindre de violations commises dans la propriété.
2. Qui a besoin d’un certificat d’occupation?
Il est important de vérifier auprès de votre ville locale car chaque ville a des exigences différentes. Voici quelques raisons courantes pour lesquelles un certificat d’occupation est nécessaire:
- Nouvelle construction- Les bâtiments nouvellement construits doivent généralement demander un certificat d'occupation.
- Conversion de propriété- Lorsqu'une propriété passe d'un usage à un autre, un certificat d'occupation est habituellement exigé. Par exemple, un entrepôt en cours de conversion en lofts résidentiels.
- Changement de propriétaire- Lorsqu'une propriété multifamiliale, une propriété industrielle ou un autre espace commercial change de propriétaire, un nouveau certificat d'occupation est généralement requis.
- Travaux majeurs- Certaines communes vous demanderont d'obtenir un certificat d'occupation pour une construction pouvant modifier l'occupation de la propriété ou modifiant la manière dont vous sortez de la propriété.
3. Où obtenir une attestation d'occupation?
Un certificat d'occupation peut être obtenu auprès du gouvernement local, généralement auprès du service de construction ou du service du logement de la ville ou du comté. La demande doit être faite avant que les travaux ne soient effectivement effectués. Toutefois, un certificat d'occupation ne sera pas délivré tant que la propriété n'aura pas satisfait à toutes les exigences d'inspection et que toutes les amendes imposées sur la propriété n'auront pas été payées.
4. Comment obtenir un certificat?
Afin d'obtenir un certificat d'occupation, votre propriété doit passer un série d'inspections. Ces inspections peuvent inclure une inspection de plomberie, une inspection électrique, une inspection de sécurité incendie et une inspection générale du bâtiment. Inspecteurs professionnels sont employés par des gouvernements locaux ou des agences autorisées à délivrer un C of O.
5. Que faire si vous ne réussissez pas l'inspection
Si votre propriété ne réussit pas l'inspection, vous recevrez une liste des éléments qui doivent être corrigés afin que votre propriété soit conforme à tous les codes du bâtiment et de sécurité. Vous disposerez d'un certain délai pour corriger ces problèmes, par exemple dans un délai de 60 jours.
Une fois toutes les réparations terminées, vous pouvez appeler pour faire réinspecter votre propriété. Vous devrez peut-être payer des frais supplémentaires. Si vous réussissez, vous recevrez votre certificat d'occupation.
6. Que se passe-t-il si vous n’en obtenez pas?
S'il s'avère que vos lois locales exigent que vous obteniez un certificat d'occupation pour le type de les biens que vous possédez ou pour le travail que vous effectuez et que vous n'avez pas fait, vous pourriez être condamné à une amende ou même être poursuivi en justice par la ville. Cette amende pourrait s'accumuler pour chaque jour où vous possédiez la propriété mais n'aviez pas le certificat d'occupation.
