Les servitudes sont des droits légaux – et parfois moins légaux – d’utilisation d’une propriété accordés à un non-propriétaire. Ces motifs de résiliation des servitudes sont tous juridiquement viables, mais ils sont souvent contestés par l'une ou l'autre des parties. Cela nécessite presque toujours une sorte d’action ou de procédure judiciaire manifeste pour supprimer une servitude. Vous devrez probablement porter l'affaire devant les tribunaux en intentant une action civile afin d'obtenir le titre clair, mais vous pouvez supprimer les servitudes immobilières problématiques de plusieurs manières.
Faire taire le titre
Parfois, les propriétés ont des servitudes qui ont été instituées il y a de nombreuses années, et dans ce cas, une action en justice peut être engagée pour « faire taire le titre » et supprimer certaines servitudes.
Supposons que la description légale de la propriété soit très ancienne. Il n'y a jamais eu d'assurance titres et certaines limites sont décrites comme des clôtures de propriétés appartenant à d'autres. Déposer un
Si personne ne conteste l'action, le titre serait apaisé et le terrain serait replanté au fur et à mesure de son arpentage. Un exemple concret de titre assoupli était une servitude permettant à une femme spécifiquement nommée de traverser la propriété pour accéder également à une communauté. La servitude datait de plus de 75 ans, la femme était décédée et le puits avait depuis longtemps été bouché pour des raisons de santé. La servitude n'était plus nécessaire et a donc été résiliée.
Autoriser l’expiration de la servitude
Bien que la plupart des servitudes « fonctionnent avec le terrain » ou soient transmises aux nouveaux propriétaires des propriétés concernées, de telles circonstances peuvent rendre une servitude sans utilisation ultérieure. Vous pouvez accorder à une entreprise de services publics une servitude lui permettant de traverser votre terrain pour se rendre sur un site où elle effectue des réparations majeures ou établit une nouvelle centrale électrique. Vous pouvez créer une servitude qui prendra fin à une date précise ou avec un certain événement, comme les réparations ou la construction est officiellement achevée – en supposant que la société de services publics ait créé un autre accès à son emplacement.
Abandonner la servitude
Une servitude peut également cesser d’exister parce qu’elle ne peut plus être utilisée. Dans le cas de l'entreprise de services publics, elle pourrait ériger une clôture autour de son site avant que la construction ne soit terminée, la clôture empiétant sur la zone de servitude. Cela peut être légalement interprété comme le fait que l’entreprise abandonne la servitude parce qu’elle a techniquement bloqué l’accès pour lequel la servitude a été créée.
L’abandon peut cependant être une zone grise. Cela n'est généralement pas considéré comme un abandon simplement parce que l'entreprise n'utilise plus la servitude, par exemple si elle abandonne la construction à la place. La zone de construction inutilisée resterait accessible à l'entreprise si jamais elle décidait de reprendre ses opérations là-bas - à moins, bien sûr, qu'il puisse être prouvé que l'entreprise n'a jamais eu l'intention de reprendre opérations. Dans ce cas, on pourrait faire valoir que l'objet de la servitude a expiré.
Arrêtez d’utiliser une servitude prescriptive
Une servitude prescriptive est le résultat d'un concept juridique quelque peu complexe connu sous le nom de possession adversative. La parcelle de terrain à côté de la maison rurale de Joe est restée vacante et inutilisée depuis aussi longtemps qu'il se souvienne – peut-être même des décennies. Un jour, il décide d'y construire un garage car il n'a pas de place pour en ajouter un sur sa propre propriété. Il possède négativement les terres adjacentes et il a enfreint la loi parce qu'il n'en est pas légalement propriétaire, mais c'est un problème en soi.
Ensuite, Joe coule du béton pour agrandir son allée existante afin qu'elle se transforme en nouveau garage sur la propriété en difficulté. Maintenant, il a créé une servitude, même sans propriétaire du terrain consentement. Mais il s’avère qu’il décide de ne pas utiliser son nouveau garage. Il découvre qu'il déteste traverser tout ce terrain après s'être garé juste pour se rendre à sa porte d'entrée.
Si le titulaire d'une servitude prescriptive cesse de l'utiliser, il s'agit d'une forme d'abandon.
Détruire la raison de la servitude
Dans le cas d’une servitude créée pour un mur mitoyen – un mur situé en limite de propriété qui dessert les deux propriétés – la destruction du mur mitoyen mettrait effectivement fin à la servitude.
De même, si une servitude était créée pour permettre à la société de services publics de faire passer des lignes électriques vers la rue à partir de son nouvel emplacement, et si ces lignes électriques étaient démolies et abandonnées pour une raison quelconque, pour ne plus jamais être utilisées, la servitude devient vide. Son objectif a été détruit.
Fusionner les propriétés dominantes et servantes
Parfois, les propriétés adjacentes ont une servitude entre elles, permettant à l'une ou aux deux parties d'accéder à l'autre. L’un est le bien servant, et le bien qui bénéficie de la servitude est le bien dominant. Dans ce cas, vous disposez d'un servitude annexe.
Si un propriétaire acquérait les deux propriétés et les regroupait en une seule description légale, la servitude ne serait plus nécessaire. Les deux propriétés ont fusionné. Cela peut se produire lorsque le propriétaire de la propriété servante décide de vendre et que le propriétaire de la propriété dominante saute sur l'occasion d'agrandir sa propriété en achetant elle-même la propriété.
Exécuter un accord de libération
Si une servitude existe et que les nouveaux propriétaires des deux propriétés constatent qu'elle n'est plus d'intérêt ou d'utilité pour le dominant propriétaire, la servitude peut être résiliée par le propriétaire dominant signant un document de quittance au servant propriétaire. Ce document de quittance peut soit libérer le propriétaire servant de la servitude, soit libérer le propriété de servitude au propriétaire du bien servant, libérant ainsi la propriété de servitude d'être une servitude.
