Le but de posséder un immeuble de placement est de gagner de l’argent. C'est pourquoi il est si important de sélectionner les bons matériaux. Vous devez choisir un comptoir qui a le bon look, le bon prix et la bonne durabilité pour le type de propriété que vous possédez. Voici cinq étapes pour vous aider à sélectionner facilement le bon comptoir.
1. Mesurer l'espace
La première étape dans la sélection d’un comptoir consiste à déterminer la quantité de pieds carrés de matériau dont vous aurez besoin. Vous pouvez calculer les pieds carrés en multipliant la longueur par la largeur de l'espace.
Voici un exemple de la façon de mesurer la superficie en pieds carrés d’un îlot de cuisine:
- La longueur de l'île est de 72 pouces, ce qui équivaut à 6 pieds.
- La largeur de l'îlot est de 48 pouces, ce qui équivaut à 4 pieds.
- Multipliez la longueur (6 pieds) par la largeur (4 pieds) et vous obtenez 24 pieds.
- Par conséquent, vous aurez besoin de 24 pieds de matériau de comptoir pour un îlot de cuisine de 4 pieds sur 6 pieds.
Assurez-vous de tenir compte d'un surplomb lors du calcul du matériau nécessaire. 1,5 à 2 pouces est un surplomb standard. Si vous ajoutez des sièges, ajoutez 12 pouces pour la hauteur du bar, 15 pouces pour la hauteur du comptoir et 18 pouces pour la hauteur de la table.
2. Établissez un budget
Le matériau du comptoir est évalué au pied carré. Une différence de prix de cinq dollars le pied carré peut ne pas sembler énorme au départ, mais si vous avez besoin de 100 pieds carrés de comptoir, cela vous coûtera 500 dollars de plus. Par conséquent, vous devez établir un budget avant même de commencer à examiner les matériaux. De cette façon, vous pouvez demander à ne montrer que les options de comptoir dans votre gamme de prix particulière afin de ne pas tomber amoureux de quelque chose qui dépasse votre budget.
Les comptoirs sont importants car ils sont l’une des premières choses que les gens remarquent. Cependant, vous ne voulez pas dépenser trop si la valeur de la propriété ne justifie pas un compteur coûteux.
- Valeur de la propriété: Votre prix doit être influencé par la valeur de la propriété. Vous ne voulez pas sur-améliorer en dépensant plus que la valeur que le comptoir ajoutera à la propriété existante. Choisir un matériau qui coûte 90 $ le pied carré pour un loyer de 1 000 $ par mois est une amélioration excessive. Vous ne voulez pas non plus sous-améliorer. Un comptoir en stratifié dans une maison d’un million de dollars est un rebut immédiat pour de nombreux acheteurs. Cependant, un comptoir en stratifié dans une location de milieu de gamme peut être la solution.
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Tenir compte des coûts supplémentaires : Un comptoir peut être annoncé à 10 $ le pied carré, mais vous devez vous assurer de laisser de la place pour des frais supplémentaires. De nombreux fabricants facturent des frais supplémentaires pour l’installation, les découpes d’évier et les bordures. Assurez-vous de demander au préalable si ces facteurs sont inclus dans le prix du matériel.
- Exemple: Vous avez fixé un budget de 1 000 $ pour l'îlot de cuisine de 24 pieds carrés. Vous pourriez supposer que cela signifie que vous pouvez examiner des matériaux qui coûtent 41,67 $ le pied carré (1 000 $ divisé par 24 pieds). Cependant, cela ne couvre que le prix du matériel. Si vous choisissez un matériau qui coûte 41 $ le pied carré et supposez que vous vous situerez dans la fourchette de prix de 1 000 $, vous serez sous le choc lorsque votre facture totale s'élèvera à 1 600 $, incluant les taxes, l'installation, la bordure et découpes.
Demandez s'il y a des frais supplémentaires pour fabriquer et installer le comptoir.
3. Choisissez des compteurs en fonction du type de propriété
Si vous remplacez des comptoirs dans un immeuble locatif, votre principale préoccupation sera la durabilité. Vous souhaitez choisir un matériau qui peut résister aux abus et qui ne se tachera pas, ne se fissurera pas, ne se rayera pas ou ne s'attaquera pas facilement. Vous souhaitez également choisir quelque chose qui nécessite peu d’entretien et qui n’a pas besoin d’être constamment huilé ou scellé. Le quartz, le granit et le stratifié sont des choix populaires pour ces raisons.
Pour un retournement de propriété, vous disposez de plus d’options. Votre objectif est de choisir un matériau rentable, un matériau qui correspondra à la valeur de la propriété et attirera les acheteurs sans vous ruiner.
4. Analyser la fonction de l'espace
Le choix du bon comptoir dépend également de la fonction de l’espace. Par exemple, les salles de bains et les cuisines ont des besoins différents.
Dans une salle de bain, vous avez besoin de quelque chose qui puisse être exposé à une humidité constante. Les comptoirs en bloc de boucher et les comptoirs en acier inoxydable ne sont pas de bons choix pour une salle de bain. Le marbre, le granit et le quartz peuvent tous fonctionner dans une salle de bain.
Dans une cuisine, vous avez besoin de quelque chose qui puisse résister aux déversements d’eau, de nourriture et de boissons. Vous devez également considérer que les casseroles, poêles et assiettes seront constamment traînées sur la surface. Le marbre n’est pas un choix idéal pour les cuisines car, bien qu’il soit beau, c’est une pierre tendre et poreuse qui a tendance à s’attaquer.
Les pierres dures comme le granit et le quartz sont des choix populaires pour la cuisine. Vous pouvez également envisager d’utiliser différents comptoirs pour différentes zones fonctionnelles de la cuisine. Le marbre pourrait être idéal pour une section dédiée à la pâtisserie et le bloc de boucher peut être un bon choix pour une zone à hacher et à couper.
5. Considérez l'élément de conception
Vous voudrez vous assurer que le matériau ou la couleur du comptoir s’harmonise avec les matériaux et le design environnants. Par exemple, l’acier inoxydable, le béton et le quartz ont fière allure dans les cuisines modernes, mais peuvent ne pas avoir leur place dans une cuisine plus traditionnelle ou de style campagnard avec de nombreuses armoires en bois.
Avant de choisir un comptoir, il est important de réaliser qu’il s’agit d’une décision qui prendra probablement un certain temps. Contrairement au choix d’une couleur de peinture, qui peut facilement être modifiée, un comptoir représente une dépense importante. Vous voudrez choisir quelque chose qui a un attrait intemporel. Vous aimez peut-être ce granit de couleur arc-en-ciel en ce moment, mais d'ici un mois, vous souhaiterez peut-être avoir opté pour le beige et le marron à la place.
Vous voulez également vous assurer que le matériel que vous sélectionnez a un large attrait. Lors de la location ou de la vente du bien, mieux vaut avoir un matériau classique, neutre, qui plaise au plus grand nombre et pas seulement à quelques privilégiés.
