La loi de Virginie sur les propriétaires-locataires définit des règles et des obligations spécifiques en matière de dépôt de garantie pour les propriétaires et les locataires. Les droits des deux parties sont protégés par des règles limitant le montant qu'un propriétaire peut percevoir, les raisons pour lesquelles un propriétaire peut déduire de l’argent du dépôt de garantie d’un locataire, et comment et quand le dépôt doit être restitué au locataire lors du déménagement. Voici les conditions de base du dépôt de garantie que les propriétaires et les locataires de Virginie doivent comprendre.
Virginie a mis à jour son Loi sur les propriétaires et locataires d'habitations en octobre 2019.
Dépôt maximum de deux mois
La loi de Virginie sur les propriétaires-locataires fixe une limite au montant qu'un propriétaire peut percevoir à titre de dépôt de garantie. Le maximum qu’un propriétaire peut percevoir à titre de dépôt de garantie est un montant égal à deux mois de loyer. le loyer mensuel est de 1 000 $, le dépôt de sécurité maximum serait de 2 000 $.
Les dépôts de garantie ne sont plus nécessaires pour gagner des intérêts en Virginie
En 2014, la loi de Virginie a supprimé l'exigence selon laquelle les intérêts devaient courir sur les dépôts de garantie sur un compte détenu par les propriétaires (sauf accord écrit contraire). Avant ce changement, les dépôts de garantie en Virginie rapportaient des intérêts à un taux annuel inférieur au taux d'escompte de la Réserve fédérale. Les propriétaires n'auraient à payer ces intérêts qu'aux locataires qui habitaient le même logement depuis plus de 13 mois. Les intérêts étaient dus au locataire à la fin de la location. Cependant, maintenant que la loi de Virginie a changé, ce n’est plus le cas.
Raisons pour lesquelles des déductions peuvent être appliquées en Virginie
Les propriétaires de Virginie ont le droit de déduire de l’argent du dépôt de garantie d’un locataire pour les raisons suivantes:
- Dommages dépassant l’usure normale
- Autres dommages ou frais énoncés dans le contrat de location
- Factures de services publics impayées
Déductions avant le déménagement
Si un propriétaire retire de l’argent du dépôt de garantie du locataire pendant la location, il doit en informer le locataire par écrit dans les 30 jours suivant la décision. Le préavis de 30 jours est annulé si la déduction intervient moins de 30 jours avant le départ du locataire.
Les registres de dépôt de garantie doivent être conservés en Virginie
Les propriétaires de Virginie doivent conserver des registres de dépôt de garantie pour tous les locataires. Ces registres doivent détailler toutes les déductions qui ont été effectuées sur le dépôt de garantie au cours des deux dernières années.
Ces relevés de dépôt de garantie doivent être disponibles pour que le locataire, son avocat ou son agent autorisé puissent les consulter pendant les heures normales de bureau.
Des inspections sans rendez-vous sont-elles requises en Virginie?
Avis au propriétaire
- Le propriétaire doit faire un effort raisonnable pour aviser le locataire de son droit d’être présent lors de l’inspection du déménagement.
- Cette notification doit être faite dans les cinq jours suivant la date à laquelle le locataire a remis au propriétaire son avis de déménagement ou doit être fait lorsque le propriétaire donne un avis de départ au locataire.
Réponse du locataire
- Le locataire devra alors répondre par écrit s'il souhaite être présent lors de l'inspection de déménagement.
Définir la date et l'heure
- Le propriétaire doit aviser le locataire de la date et de l'heure de l'inspection.
- L’inspection doit être programmée au plus tard trois jours avant la date de départ du locataire.
Liste des dommages
- Lors de l'inspection proprement dite, le propriétaire doit remettre au locataire une liste détaillée des dommages causés au logement constatés lors de l'inspection.
45 jours pour restituer le dépôt de garantie d’un locataire en Virginie
Dans l'État de Virginie, les propriétaires disposent de 45 jours à compter du déménagement du locataire et de la résiliation du bail pour restituer le dépôt de garantie du locataire.
Le propriétaire doit restituer cette caution, moins les déductions admissibles, accompagnée d'une déclaration écrite détaillée comprenant:
- Le montant du dépôt de garantie restitué
- Déductions pour dommages, y compris le type de dommage et le coût de réparation
Cet avis peut être envoyé au locataire par courrier certifié ou il peut être remis en main propre au locataire par le propriétaire.
Si les dommages dépassent le montant du dépôt de garantie
Si le montant des dommages dépasse le montant du dépôt de garantie et que les dommages devraient être réparés par un entrepreneur, le propriétaire doit en aviser le locataire dans le délai de 45 jours. Le propriétaire disposerait alors d'un délai supplémentaire de 15 jours pour fournir au locataire une liste détaillée des dommages et du coût des réparations.
Transférer les dépôts au nouveau propriétaire lors de la vente d'une propriété
Si un propriétaire de Virginie vend le bien locatif, il est de la responsabilité du nouveau propriétaire de restituer le dépôt de garantie au locataire. Toute personne achetant un bien locatif doit s’assurer que la réception de ce dépôt de garantie est incluse comme condition dans le contrat d’achat du bien.
Que se passe-t-il si le propriétaire ne respecte pas la loi sur le dépôt de garantie de Virginie?
Le non-respect des termes de la loi sur le dépôt de garantie de Virginie pourrait donner au locataire le droit à la restitution de la totalité de son dépôt de garantie, ainsi que des dommages-intérêts et des honoraires d'avocat raisonnables.
Quelle est la loi sur les dépôts de garantie en Virginie?
La Virginie a mis à jour sa loi sur les propriétaires et locataires résidentiels en 2019, et elle est entrée en vigueur en octobre. 1, 2019. La Virginie rend disponible la Loi sur les propriétaires et locataires résidentiels sur son site internet.
