Sukobi oko sigurnosnih pologa jedan su od najčešćih problema između stanodavaca i stanara. To može postati neprijateljska rasprava jer svaka strana vjeruje da zaslužuje novac. No, postoje određene stvari koje možete učiniti kako biste uspješno riješili spor. Naučite četiri koraka za brzo i mirno rješavanje problema.
Dokažite da imate zakonski razlog za čuvanje sigurnosnog pologa
Prvi korak koji stanodavac može poduzeti kako bi pokušao brzo i mirno riješiti spor oko sigurnosnog pologa je dati stanaru pravni razlog zbog kojeg je stanodavac uzeo odbitke od stanarevog osiguranja depozit. Prva obrana stanara često je dovođenje u pitanje vašeg zakonskog prava da zadržite njihov sigurnosni polog.
Svaka država ima drugačija pravila, stoga morate pregledati zakon svoje države o stanodavcima i najmoprimcima kako biste utvrdili pravne razloge zbog kojih možete uzimati odbitke od sigurnosnog depozita. Dva uobičajena razloga zbog kojih možete zadržati stanarov sigurnosni polog su oštećenje stana koje premašuje normalnu istrošenost i neplaćena stanarina. Ako je vaš stanar slijedio sve
Ako ste utvrdili razlog za zadržavanje dijela ili cijelog sigurnosnog depozita stanara, zakonski je razloga u vašem području, tada biste trebali obavijestiti stanara da vam je zakonski dopušteno zadržati njihov depozit pod vašim državni zakon iz razloga koji ste naveli. Stanar će često odustati nakon što shvati da je vaše zakonsko pravo zadržati dio njegovog sigurnosnog pologa.
Pokažite da ste se pridržavali državnih, okružnih i gradskih zakona
Ne samo da morate imati legitiman razlog za zadržavanje zakupčevog sigurnosnog pologa, već morate također biti sigurni da ste ispravno slijedili sve procedure o sigurnosnom pologu. Ako stanar nije zadovoljan vašim zakonskim pravom da zadrži svoj sigurnosni polog, njihov sljedeći korak je da potraži pogrešku s vaše strane. Dovest će u pitanje sve zakone o sigurnosnom depozitu, od toga kako ste pohranili depozit do toga jeste li im morali dati pismenu potvrdu nakon što ste podigli njihov depozit.
Čak i ako ste imali opravdan razlog za držanje sigurnosnog pologa, ako niste točno slijedili lokalne propise, možete biti prisiljeni vratiti polog stanaru. Na primjer, u nekim državama, ako svog stanara niste pismeno obavijestili o banci i kamatnoj stopi kod koje je pohranjen njihov sigurnosni polog, možete biti prisiljeni vratiti puni iznos sigurnosnog depozita stanaru, čak i ako biste inače imali pravo zadržati ga novac.
Ako ste ispravno slijedili sve zakone svoje države, obavijestite svog stanara o tome. Stanar može odustati od pokušaja povrata sigurnosnog pologa.
Pružite dokaze za svoju tvrdnju
Svaki dokaz koji imate koji može potkrijepiti razlog zbog kojeg ste napravili odbitke od depozita stanara pomoći će ojačati vaš slučaj. Ako tvrdite da je podstanar oštetio vaš stan, imate li slike da potkrijepite svoju tvrdnju? Imate li slike ili popis stanja dokumentiranje stana prije nego što je stanar uselio i onda nakon što su se iselili? Imate li procjenu troškova popravka ili zamjenskog dijela?
Ako vam stanar duguje zaostalu stanarinu, imate li ovjereno pismo poslano stanaru u kojem se traži ovaj novac, obavijest da platite stanarinu ili odustanete ili dokaz o postupak iseljenja podnio? Ako je stanar prekršio ugovor o najmu na neki drugi način, kao što je uznemiravanje susjeda ili prekomjerna buka, imate li i vi dokaze za to?
Ako imate dovoljno dokaza koji podupiru vašu tvrdnju, možete dati svom stanaru te dokaze. Opet, stanar može odustati ili može uložiti posljednji napor da povrati novac i pokušati vas tužiti sudu za sporove male vrijednosti.
Jeste li voljni ići na sud?
Čak i ako imate zakonski razlog za zadržavanje stanarovog sigurnosnog pologa, pridržavajte se svih državnih i točno prema lokalnim zakonima i imate dokaze koji podupiru vašu tvrdnju, vaš vas stanar ipak može pokušati tužiti sud za male sporove povratiti ovaj novac. Na vama je da odlučite želite li se nositi s gnjavažom oko suda za sporove male vrijednosti ili biste se radije jednostavno nagodili sa stanarom za određeni iznos novca.
Utvrđivanje isplati li se sud za sporove male vrijednosti često ovisi o tome koliko stanar duguje. Ako se stanar bori s vama oko 100 dolara, gubitak cijelog dana na sudu možda nije vrijedan vašeg vremena i novca. Možda bi se isplatilo samo dati podstanaru tih 100 dolara da ih maknete iz svoje kose. Ako ste sve učinili ispravno i znate da zaslužujete zadržati taj polog, tada biste se mogli boriti protiv stanara na sudu za samo 10 USD. Morat ćete odvagnuti trošak naspram koristi odlaska na sud za vašu konkretnu situaciju.
