Uz to ugovor o najmu sigurnosnog depozita s pojedinostima o uvjetima vašeg najma te politikama i postupcima za sigurnosni polog, odvojeno dokument koji će služiti kao potvrda o sigurnosnom depozitu treba biti uključen u svako zatvaranje najma paket.
Osnove potvrde o sigurnosnom depozitu
Ovaj dokument služit će kao osnova za vaš najam i služiti kao dokaz da ste primili zakupčev sigurnosni polog. Stanar će ga potpisati u isto vrijeme kada potpiše Ugovor o zakupu.
Državni zahtjev
U državama koje od vas zahtijevaju da obavijestite stanara o banci u kojoj se njihov novac drži i kamatnoj stopi po kojoj će se obraditi, ova će potvrda služiti kao dodatna obavijest.
Vremenski okvir za potvrdu o pologu
Pošaljite kopiju ove obavijesti zakupcu u roku od 30 dana od primitka sigurnosnog pologa.
Zahtjev plaćanja kamata zakupcu
Osim toga, kada najmoprimac istekne, ili prema zakonima vaše države -- često godišnje -- morate mu platiti kamate zarađene na njihovom sigurnosnom depozitu. U trenutku plaćanja kamate, stanar mora ponovno potpisati ovu obavijest i dati im a kopiju u roku od 30 dana kako bi najmoprimac potvrdio da je primio kamatu kojoj pripada pod naslovom.
Važnost potvrde o sigurnosnom depozitu
Potvrda primitka sigurnosnog depozita od strane svih strana je od ključne važnosti. Služi kao zaštita za vas, za najmoprimca i za svakog budućeg kupca vaše nekretnine.
Za iznajmljivače
Ova potvrda štiti vas, stanodavca jer mnoge države zahtijevaju da obavijestite stanara u pisanom obliku o tome gdje se njihov sigurnosni polog drži u depozitu.
Za Stanare
Potvrda sigurnosnog pologa važna je za stanara jer služi kao dokaz da je doista platio svoj polog. Također im pruža mir jer znaju gdje se nalazi njihov depozit.
Za potencijalne kupce
Ova je klauzula jednako važna za svakog potencijalnog kupca nekretnine. Kupac možda neće znati da je prikupljen sigurnosni polog ako se ne dokaže posebna potvrda primitka sredstava. Svaki novi vlasnik i dalje će biti odgovoran za vraćanje sigurnosnog pologa najmoprimcu, bez obzira na to je li svjestan njegovog prikupljanja ili ne. Naoružan dokumentacijom o jamčevinom, kupac može dobiti ukupan iznos sigurnosnog depozita ugrađen u prodajnu cijenu nekretnine.
Uzorak potvrde sigurnosnog depozita:
Ovo je priznanje da Stanar [Umetnite ime stanara] nastanjen u [Umetnite adresu stanara], platio je stanodavcu sigurnosni polog od [Umetnite iznos plaćenog sigurnosnog depozita] na [Umetnite datum kada je polog primljen]. Uvjeti koji se odnose na primitak, pohranjivanje (escrow) i povrat sigurnosnog pologa navedeni su i suglasni s Zakupcem u original Ugovor o najmu.
Ovo će služiti kao Zakupčevo godišnje izvješće o Zakupčevom sigurnosnom pologu.
Stanarsko Sigurnosni depozit održava se prema sljedećim detaljima:
Korisničko ime:...Naziv računa stanodavca
Vrsta računa:...Vrsta računa
Broj računa:...Broj računa
Ime banke:...Ime banke
Lokacija banke:...Lokacija banke
Godišnja kamatna stopa:...Godišnja kamatna stopa
Iznos sigurnosnog pologa prema Ugovoru o najmu stanara:...$ Sigurnosni depozit
Dospjela godišnja kamata zakupcu prema kamatnoj stopi računa:...$ Kamate dugovane
__________Zakupcu su isplaćene godišnje kamate od datuma ove Obavijesti.
Inicijali
__________Zakupcu nisu isplaćene godišnje kamate od datuma ove Obavijesti.
Inicijali
Stanar(i): __________________________ Datum: __________ Vrijeme: ____________
Uprava: _______________________ Datum: __________ Vrijeme: ____________.
Podaci navedeni na ovoj web stranici i sve vanjske informacije povezane s njima služe samo kao smjernice. To nije pravni savjet. Obratite se pravnom savjetniku za savjet specifičan za vašu situaciju.
