Kada stanar odluči da neće obnoviti svoj ugovor o najmu, moraju se poduzeti odgovarajući pravni koraci kako bi se o tome obavijestio stanodavac. Davanje obavijesti stanodavcu unaprijed prije iseljenja daje stanodavcu vremena da pronađe novog stanara. Naučite količinu obavijesti koju morate dati stanodavcu kada se iseljavate i dodatne korake koje morate slijediti prije odlaska.
Obavijest prije iseljenja
Prema zakonu o najmu stanodavca, stanodavac ima pravo dobiti odgovarajuću obavijest prije nego što se stanar iseli iz nekretnine za iznajmljivanje. Količina potrebne obavijesti ovisit će o trajanju najma i također o specifičnom državnom zakonu. Općenito, što je dulji rok najma, stanar mora dati više obavijesti.
Godišnji zakupi: Stanari koji su potpisali dugoročni ugovor o najmu pristali su živjeti u najmu do isteka roka najma. Ako najmoprimac odluči da ne želi obnoviti najam na kraju razdoblja, ima pravo iseliti. Općenito je prihvaćeno da stanari moraju obavijestiti stanodavca najmanje 30 dana prije datuma raskida najma. Neke države zahtijevaju obavijest dužu od 30 dana unaprijed, stoga provjerite svoje lokalne zakone i ugovor o najmu.
Ugovori od mjeseca do mjeseca: Za mjesečne ugovore, općenito je prihvaćeno da stanar obavijesti stanodavca najmanje 30 dana unaprijed o svojoj želji da se preseli. Na primjer, ako najam istječe 31. listopada, stanar bi trebao obavijestiti stanodavca da se želi preseliti najkasnije do 1. listopada.
Dogovori iz tjedna u tjedan: Iznajmljivači iz tjedna u tjedan općenito moraju obavijestiti stanodavca o vašoj želji da se preselite najmanje 7 dana prije datuma preseljenja. Na primjer, ako tjedni najam završava 13., trebali biste obavijestiti stanodavca o svojoj želji da se preselite do 6. tog mjeseca.
Provjerite svoje državne zakone i rok zakupa: Uvijek biste trebali provjeriti zakon svoje države o stanodavcu i najmoprimcu, kao i klauzulu o obnovi ili raskidu najma u stvarni ugovor o najmu koji ste potpisali sa svojim stanodavcem, kako biste utvrdili postoje li drugačiji zahtjevi na koje se mogu odnositi vas.
Potrebna pisana obavijest
Stanari moraju unaprijed obavijestiti svog stanodavca o iseljavanju kao službenu pismenu obavijest. Najbolje je da ovu obavijest pošaljete preporučenom poštom s povratnicom kako biste imali dokaz da je vaš stanodavac primio obavijest. Druga je mogućnost da ovu pismenu obavijest predate stanodavcu u isto vrijeme kada plaćate mjesečnu stanarinu.
Što uključiti u pisanu obavijest
Vaša pismena obavijest o iseljavanju treba sadržavati:
- Današnji datum
- Ime stanodavca
- Adresa nekretnine i broj jedinice
- Iznesite svoju želju da se iselite iz stana
- Uključite željeni datum iseljenja
- Da očekujete povrat sigurnosnog pologa prema državnom zakonu
- Adresa za prosljeđivanje na koju se može poslati vaš sigurnosni polog
- Vaš potpis
Pravo stanodavca da pokaže stan budućim stanarima
Nakon što je obaviješten o želji stanara da se iseli iz stana, stanodavac ima pravo pokazati stan budućim stanarima kako bi popunio nadolazeće upražnjeno mjesto. Stanodavac mora dati odgovarajuću obavijest da pokaže jedinicu, i to najmanje 24 sata unaprijed, ali može biti i do 48 sati u određenim državama.
Prohodna inspekcija
Stanari bi trebali vratiti iznajmljenu jedinicu u istom stanju u kojem su bili kada su uselili u tu jedinicu. Određene države, poput New Yorka i Kalifornije, zahtijevaju od stanodavaca da obave inspekciju prije nego što se stanar iseli, ako stanar zahtijeva, provjeriti postoje li oštećenja koja prelaze normalnu istrošenost i suza. Tijekom inspekcije, stanodavac će ukazati na sve probleme koji bi mogli dovesti do odbitaka od sigurnosnog pologa. Stanodavac može dati najmoprimcu mogućnost popravljanja ove štete prije iseljenja kako bi on ili ona mogli dobiti natrag cijeli sigurnosni polog.
Povrat sigurnosnog pologa
Nakon iseljenja, stanodavac će poslati iznos sigurnosnog pologa koji duguje na adresu za prosljeđivanje koju je stanar naveo. Većina država daje stanodavcima najmanje 30 dana nakon što se stanar iseli da vrate polog.
Nedavanje obavijesti o iseljavanju unaprijed
Stanari koji ne obavijeste stanodavca na odgovarajući način prije iseljenja iz jedinice mogu biti odgovorni za plaćanje najamnine za cijelo vrijeme trajanja ugovora. Na primjer, ako imate mjesečni najam i obavijestite stanodavca samo 15 dana prije datuma kada se želite preseliti vani, najvjerojatnije ćete morati platiti stanarinu za cijeli mjesec, a ne samo za 15 dana u mjesecu u kojem ćete živjeti. jedinica.
