Zakon o stanodavcima i najmoprimcima u Virginiji definira posebna pravila o sigurnosnom pologu i obveze za stanodavce i stanare. Prava obiju strana zaštićena su pravilima koja ograničavaju iznos koji stanodavac može prikupiti, razlozi zbog kojih stanodavac može oduzeti novac od sigurnosnog pologa najmoprimca, te kako i kada polog mora biti vraćen najmoprimcu pri iseljavanju. Ovo su osnovni uvjeti sigurnosnog depozita koje bi posjednici i stanari u Virginiji trebali razumjeti.
Virginia je ažurirala svoj Zakon o stanodavcima i najmoprimcima u listopadu 2019.
Maksimalni polog dva mjeseca
Zakon o stanodavcima i najmoprimcima u Virginiji postavlja ograničenje koliko stanodavac može prikupiti kao sigurnosni polog. Najviše što stanodavac može prikupiti kao sigurnosni polog je iznos jednak dvomjesečnoj najamnini. mjesečna najamnina je 1000 dolara, maksimalni sigurnosni polog bi bio 2000 dolara.
Sigurnosni depoziti više nisu potrebni za zarađivanje kamata u Virginiji
Godine 2014. zakon Virginije uklonio je zahtjev da se kamate obračunavaju na sigurnosne depozite na računu koji drže stanodavci (osim ako nije drugačije dogovoreno u pisanom obliku). Prije te promjene, sigurnosni depoziti u Virginiji zarađivali su kamatu po godišnjoj stopi nižoj od diskontne stope Federalnih rezervi. Stanodavci bi tu kamatu morali platiti samo stanarima koji u istom stanu žive dulje od 13 mjeseci. Kamate su pripadale najmoprimcu na kraju najma. Međutim, sada kada se zakon Virginije promijenio, to više nije slučaj.
Razlozi zbog kojih se odbici mogu uzeti u Virginiji
Stanodavci u Virginiji imaju pravo odbiti novac od sigurnosnog depozita stanara iz sljedećih razloga:
- Oštećenje veće od uobičajenog trošenja
- Druge štete ili naknade koje su navedene u ugovoru o najmu
- Neplaćeni računi za režije
Odbici prije iseljenja
Ako će stanodavac tijekom najma uzimati novac iz sigurnosnog depozita stanara, mora obavijestiti stanara pismenim putem u roku od 30 dana od donošenja odluke. Obavijest o roku od 30 dana se odriče ako bi se odbitak dogodio manje od 30 dana prije iseljenja stanara.
Evidencija o sigurnosnom depozitu mora se čuvati u Virginiji
Stanodavci u Virginiji moraju voditi evidenciju sigurnosnih pologa za sve stanare. Ova evidencija mora navesti sve odbitke koji su napravljeni od sigurnosnog depozita tijekom posljednje dvije godine.
Ova evidencija o sigurnosnom pologu mora biti dostupna zakupcu, zakupčevom odvjetniku ili zakupčevom ovlaštenom agentu za pregled tijekom uobičajenog radnog vremena.
Jesu li u Virginiji potrebne inspekcije?
Obavijest stanodavca
- Stanodavac mora uložiti razumne napore da obavijesti stanara o pravu stanara da bude prisutan pri inspekciji iseljavanja.
- Ova obavijest mora biti poslana u roku od pet dana nakon što stanar preda stanodavcu svoje obavijest o iseljavanju ili se mora učiniti kada stanodavac obavijesti stanara da se iseli.
Odgovor stanara
- Stanar tada mora pismeno odgovoriti ako želi biti prisutan tijekom pregleda iseljenja.
Postavite datum i vrijeme
- Najmodavac mora obavijestiti najmoprimca o datumu i vremenu pregleda.
- Pregled treba zakazati najkasnije tri dana prije datuma iseljenja stanara.
Popis šteta
- Prilikom stvarnog pregleda, stanodavac mora dati najmoprimcu detaljan popis oštećenja na jedinici pronađenih tijekom pregleda.
45 dana za povrat sigurnosnog depozita stanara u Virginiji
U državi Virginia, stanodavci imaju 45 dana od iseljenja stanara i raskida najma da vrate stanarov sigurnosni polog.
Stanodavac mora vratiti ovaj depozit, umanjen za dopuštene odbitke, zajedno s detaljnom pisanom izjavom koja uključuje:
- Iznos sigurnosnog depozita vraćen
- Odbici za štetu, uključujući vrstu štete i troškove popravka
Ova se obavijest može poslati zakupcu preporučenom poštom ili ju stanodavac može osobno uručiti zakupcu.
Ako šteta premašuje iznos sigurnosnog depozita
Ako iznos štete premašuje iznos jamčevine, a štetu treba popraviti izvođač radova, stanodavac mora o toj činjenici obavijestiti najmoprimca u roku od 45 dana. Stanodavac bi tada imao dodatnih 15 dana da najmoprimcu dostavi detaljan popis štete i troškove popravka.
Prijenos depozita na novog vlasnika prilikom prodaje nekretnine
Ako stanodavac u Virginiji proda nekretninu za iznajmljivanje, novi je vlasnik nekretnine dužan vratiti polog stanaru. Svatko tko kupuje nekretninu za iznajmljivanje treba osigurati da je primitak ovog sigurnosnog depozita uključen kao uvjet u ugovor o kupnji nekretnine.
Što ako stanodavac ne poštuje Zakon o sigurnosnom depozitu u Virginiji?
Nepoštivanje uvjeta zakona Virginije o sigurnosnom depozitu moglo bi rezultirati pravom stanara na povrat cjelokupnog sigurnosnog depozita, plus odštete i razumne odvjetničke naknade.
Što je zakon o sigurnosnom depozitu u Virginiji?
Virginia je 2019. ažurirala svoj Zakon o stanodavcima i najmoprimcima, a stupio je na snagu listopada. 1, 2019. Virginia stavlja na raspolaganje Zakon o stanodavcima i najmoprimcima na svojoj web stranici.
