Prosijavanje kroz žargon nekretnina
Ne mogu održavati biljke u životu i imati strog režim ishrane Pop-Tarts. Nepotrebno je reći da kupnja kuće nikada nije bila na mom radaru. To nije bilo nešto za što sam mislio da ću biti financijski sposoban. Sadašnje tržište stanova konkurentnije je, zastrašujuće i skuplje nego ikad.
Mlađi potencijalni kupci (da, nazvat ću se mladim) nemaju istu stabilnost posla, podršku i zemljopisna sidra kao naši roditelji. Radimo stvari kasnije jer to želimo, ali i zato što to želimo. The srednja dob za kupce kuća kreće se oko 47 (bilo je to 31. 1980.).
Ali prošle sam godine pronašao način kupnje moj prvi dom—Namjenski bungalov s dvije spavaće sobe. Čak i dok sam potpisivao milijarde stranica papira, nisam mislio da je to stvarno. Ali bilo je. Iako zastrašujuće, pronašao sam način da to ostvarim. Prijatelji, vjerujte mi: Ako ja to mogu, možete i vi.
Kako * Zapravo * kupiti kuću
U redu, sad kad ste profesionalac, proći ćemo kroz to kako
1. Pronađite svog nekretnine. Gdje nabaviti jednog od ovih čarobnih nekretnina? Dobijte preporuku! Moj je došao od prijatelja koji je imao sličan stil i budžet kao moj, pa me je nekretnina odmah "uhvatila".
S kim god odlučite raditi, htjet ćete se držati njih tijekom cijelog procesa kupnje (za razliku od pozivanja novog nekretnine svaki put kad vidite kuću koju volite). Što se tiče troškova: Plaća proviziju za nekretnine i agenta za unos oglasa i agenta kupca, koja je obično uključena u cijenu kuće.
2. Napravite popis snova - tada budite realni. Nekretnine vam mogu pomoći da shvatite što cijenite u svom domu (susjedstvo, spavaće sobe, hladan kamin, bazen u obliku ananasa itd.), A zatim vam poslati popise koji odgovaraju vašim željama. No, drugi dio njihovog posla je pomoći vam da suzite popis želja i budete realni u pogledu onoga što si možete priuštiti. U konačnici, nikada se ne biste trebali osjećati pritisnutim zbog financijske obveze koju ne možete dobro izvršiti.
Nasuprot tome, trebali biste shvatiti koji su vam prekršioci dogovora (osim ako tražite gornji dio za učvršćivanje. U tom slučaju čitate pogrešan članak!). Vjerojatno ne želite platiti desetke tisuća dolara za novi krov, novi temelj ili pokvarene vodovodne instalacije. Za razliku od najma gdje će ga stanodavac popraviti, ažuriranja doma mogu iz vašeg džepa (ili se mogu pregovarati o ponudi). U redu je imati popis stvari o kojima se ne može pregovarati pri kupnji kuće. Inspekcija će vam pomoći da odlučite zadovoljava li kuća ove kriterije.
3. Odredite koliko se možete zadužiti. Jedna velika zabluda kada je u pitanju kupnja kuće je da morate imati veliki dio gotovine za predujam. I dok u ovome ima neke istine, ima ih mogućnosti vani koji proces kupovine kuće čine pristupačnijim (iako ne u potpunosti - još uvijek postoji puno posla za obaviti učiniti stanovanje doista pristupačnim).
Ipak, nekoliko manje tradicionalnih opcija uključuje a USDA kredit, a Zajam FHA, ili a HomeReady hipoteka. Također možete posuditi od 401k ili, ako ste veteran, možete dobiti i VA kredit, što znači 0 posto niže i, često, niže kamatne stope.
Također, kupnja kuće više je od plaćanja hipoteke. Postoje troškovi zatvaranja, naknade HOA i drugi razni troškovi. Vaš agent za nekretnine može vas provesti kroz sve to - samo je dobro imati na umu pri izradi proračuna!
4. Prijavite se za kredit. Zatim ćete htjeti saznati koliko će vam banka posuditi kredit za kupnju kuće. Alternativno, većina agenata za nekretnine ima zajmodavce s kojima surađuju i dat će vam njihove najbolje preporuke.
Velike banke obično lakše posuđuju, dok manji zajmodavci i kreditne zadruge bolje razumiju procjene i specifična regionalna tržišta. Dobivanje apsolutno najbolje kamatne stope kao prvog kupca kuće može biti teško, ali to je potpuno normalno, stoga ne stresite!
I imajte na umu da ćete vjerojatno biti odobreni za mnogo više nego što vjerojatno želite priuštiti, stoga nemojte dopustiti da veliki broj utječe na vaš proračun. Oh, i nikad ne morate platiti kreditnom službeniku za njihove usluge!
5. Idi pogledaj kuće. Puno njih! Snimajte fotografije i videozapise dok pokušavate donijeti odluku. I pokušajte se zabaviti!
Jedan profesionalni savjet: Proširite područje tri do šest mjeseci prije kupnje i promatrajte tržište. Provedite neko vrijeme šetajući po susjedstvu kako biste mogli osjetiti gdje ćete potencijalno živjeti. Svratite ujutro, navečer ili vikendom kako biste vidjeli kako se područje mijenja tijekom dana.
6. Dati ponudu. Pronašli ste dom koji volite?! Vrijeme je za davanje ponude. Vaš agent za nekretnine pomoći će vam u tome i zajedno možete odlučiti o cijeni ponude (koja je općenito određena vašim tržištem i koliko je konkurentno stanovanje tamo gdje živite). Onda čekate. 😰 I čekanje u potpunosti ovisi o prodavatelju - potrebno im je nekoliko sati za pregled ponuda ili nekoliko dana. Udahnite i otiđite u šetnju (ili nekoliko). Vjerujte da će se to sve dogoditi ako je to pravi dom za vas.
Također možete "zasladiti posao", kako kažu, stavljajući osobni pečat na svoju ponudu (samo malo humanizirajući taj veliki dio novca!). Jedini razlog zašto sam dobio svoje mjesto je taj što sam prodavatelju napisao "ljubavno pismo", objašnjavajući svoju povezanost sa susjedstvom i volonterski rad koji sam radio za svoje susjedsko vijeće. Pomoglo mi je da se natječem s ostalim ponudama, unatoč tome što su bile veće.
Zapamtite: Prodaja kuće može biti emocionalno putovanje i ne želi svaki prodavač zaraditi najviše novca. Neki žele osigurati da će njihov dom voljeti i njegovati i sljedeći vlasnik - stoga se nemojte bojati reći im tko ste i zašto volite dom!
7. Idi, Escrow. Vaša ponuda je prihvaćena!? Sada ćete zatvoriti i otići na escrow. Ovdje ćete podmiriti svoj kredit, travanj, PMI itd. i napravite hrpu pregleda kako biste bili sigurni da je kuća zdrava i da je sve na kodu. Vi ste tu zbog ovoga - i želite biti tu da provjerite je li sve pregledano - samo znajte da će vam inspektor reći SVE što nije u redu s kućom. Ali to je njihov posao! Može izgledati zastrašujuće, ali svaki dom ima svojih problema, a vi odlučujete što je za vas prijestup (termiti? Vjerojatno, da. Prodajna mjesta koja je potrebno ažurirati? Mnogo lakše rješenje!)
8. UČINILI STE! Konačno, riješit ćete sve nepredviđene situacije ili prilagodbe u zadnji čas. Na primjer, moju kanalizacijsku cijev trebalo je popraviti, pa smo u dogovor pregovarali o novcu za popravke.
Tada ćete (bubnjar) dobiti te KLJUČEVE! Zatim, neka vas netko fotografira izvan vašeg novog doma i napravi sebi Pop-Tart za čestitke. Sada ste vlasnik kuće!
Znam da se osjeća puno. Kad se osvrnem na kupnju svoje prve kuće, bilo mi je jako zabavno, ali i jako stresno! Prirodno je biti preopterećen; dobar agent za nekretnine i zajmove provest će vas kroz teže točke i učiniti da se osjećate ugodno u svojim odlukama.
(Također, napominjemo: gradovi su skupi, pa nije sramota u jednostavnosti i niskom stresu života iznajmljivanje dugoročno, obećaj!)
