A diákoknak való bérlés az egyik módja annak, hogy bérbeadóként pénzt keressen, különösen, ha ingatlana egy főiskolai kampusz közelében található. Mielőtt azonban fontolóra venné ezt a bérlői bázist, meg kell tanulnia az ilyen típusú bérlőkkel kapcsolatos előnyöket és hátrányokat, valamint egyéb információkat.
Diákbérlő profilja
Leírás: A hallgató az a személy, aki beiratkozott főiskolára vagy egyetemre. Lehet, hogy egyetemi kurzusokon vesznek részt, vagy beiratkozhatnak egy mesterképzésbe.
Kor: Az egyetemi hallgatók bérlése általában 17 és 24 év közötti. A mesterképzésre beiratkozottak korosztálya sokkal változatosabb. Egy 90 éves ember beiratkozhat mesterképzésre, ha úgy dönt.
Jövedelem: Sok egyetemi hallgató teljes munkaidőben jár iskolába, és esetleg részmunkaidős munkából vagy munka-tanulmányi programokból szerezhet kiegészítő bevételt.
Családi állapot: Az alapképzésben részt vevő hallgatók többsége egyedülálló, hajadon.
10 dolog, amit a diákok keresnek egy kölcsönzőben
1. Campus közelsége:
2. Megfizethetőség: Egy másik kiemelt szempont a hallgatók listáján, hogy mennyibe kerül a bérlet. Szűk lehet a pénz, és bár szükségük van egy lakóhelyre, pénzt is akarnak enni, és kimenni a barátaikkal. Előnyben részesíthetik a mérsékelt árú bérlést, mint egy drágább, felújított lakást. A szobatársakkal való együttélés és a havi bérleti díj felosztása szintén segíthet a költségek csökkentésében.
3. A felszereltség közelsége: A város közelsége egy másik kiemelt fontosságú elem a hallgató kívánságlistáján. A kölcsönzés során a szórakozáshoz, a vásárláshoz és az étkezéshez való gyors hozzáférés kívánatos.
4. Hozzáférés a tömegközlekedéshez: Sok főiskolai hallgatónak nincs autója, ezért a tömegközlekedéshez való hozzáférés kötelező. Ez magában foglalhatja a vonatokat, a buszokat és a taxikat.
5. Biztonság: Az egyetemisták és szüleik is tudni akarják, hogy biztonságban vannak otthon. Az alacsony bûnözésû területek a legkívánatosabbak. A jól megvilágított lakás külső előnye. Az ajtókon lévő reteszek és az ablakokon működő zárak elengedhetetlenek.
6. Privát terület: Még akkor is, ha egy diák szobatársakkal él, saját privát teret szeretne. Ezt úgy érheti el, hogy több privát hálószobával és közös helyiséggel, például nappalival és konyhával rendelkezik, amelyet a szobatársak megoszthatnak.
7. Mosoda: A főiskolások szívesebben mosódnának a bérházban vagy otthon, de ez nem feltétlenül szükséges.
8. Szomszédok: Előfordulhat, hogy a diákok egy bizonyos környéken szeretnének lakást bérelni. Egyes hallgatók olyan területen akarnak élni, ahol túlnyomórészt más főiskolai hallgatóknak bérelnek otthont. Más diákok pont az ellenkezőjét akarják, és egy csendes lakónegyedben szeretnének élni, távol a többi diáktól.
9. Frissítések: Ha egy bérelt egységben frissítések vannak, például rozsdamentes acél készülékek vagy újonnan csempézett fürdőszoba, és az a hallgató költségvetéséből, valószínűleg ezt a bérletet választja egy hasonló árú bérlés helyett, amely nem frissítve. A legtöbb diák számára a frissítés bónusz, nem pedig követelmény.
10. Tisztaság: A legtöbb diák szívesebben lakna egy tiszta, rágcsálóktól és egyéb kártevőktől mentes bérleményben.
10 jól ismert főiskolai város
Az Egyesült Államok számos városa nagyszámú diáknak ad otthont. Ezekben a városokban az élet gyakran a főiskola vagy az egyetem köré összpontosul:
- Athén, Georgia: Georgiai Egyetem
- Ann Arbor, Michigan: University of Michigan
- Austin, Texas: University of Texas at Austin
- Chapel Hill, Észak-Karolina: Észak-Karolinai Egyetem
- Charlottesville, VA: Virginiai Egyetem
- Eugene, Oregon: Oregoni Egyetem
- Gainesville, FL: Floridai Egyetem
- Madison, Wisconsin: Wisconsini Egyetem
- State College, Pennsylvania: Penn State University
- South Bend, Indiana: Notre Dame Egyetem
Fontos szempontok, amelyeket figyelembe kell venni, amikor diákoknak bérelnek
Csendes nyitvatartási szabályzat: A diákbérlők arról híresek, hogy zajosak. A bérleti szerződés részeként szerepeltetnie kell a csendes nyitvatartási szabályzatot, hogy a bérlők tudják, hogy van ilyen bizonyos időkben szórakozhatnak, és vannak olyan időszakok, amikor jobban tiszteletben kell tartaniuk őket mások.
Biztonsági letét követelményei: A diákbérlők arról is híresek, hogy károkat okoznak. Mielőtt a bérlők bérletbe költöznének, az első havi bérleti díjon felül óvadékot is be kell szednie, hogy ezzel a kaucióval meg tudja fizetni az esetlegesen felmerülő károkat. A beszedhető betét maximális összege az állam törvényeitől függ.
Íme egy pillanatkép a diákoknak történő bérbeadás előnyeiről és hátrányairól, amely segít eldönteni, hogy ezek a bérlők az Ön és bérelt ingatlana számára dolgoznának-e.
Profik
Nagy kereslet a bérbeadások iránt minden évben új bérlőjelöltekkel.
Potenciálisan magasabb bérleti díjak az erős kereslet miatt, és egységenként több bérlő magasabb teljes bérleti díjat fizet.
A bérleti díj fizetésének biztonsága, mert gyakran a szülők fizetik a befizetést, és előfordulhat, hogy egy teljes szemesztert előre fizetnek.
A szóbeszédnek köszönhetően könnyen betölthető állások.
A diákok elviselhetik a kevésbé jól felszerelt egységeket, és kevésbé panaszkodnak, mert még soha nem laktak a saját helyükön.
Hátrányok
Esetleges anyagi károk és kártevők okozta károk gondatlan diákbérlőktől.
A bérleti díj fizetésének elmulasztása miatti kilakoltatással az egység a következő tanév kezdetéig béreletlenül maradhat.
Lehet, hogy minden évben meg kell küzdenie a bérlők forgalmával.
Az egyéb bérlemények magas kínálatából eredő verseny alacsonyabb bérleti díjakat igényelhet a bérlők vonzásához.
Nehezebb kiszűrni a diákbérlőket, mert nincs bérleti vagy munkatörténetük.
A hallgatók figyelmen kívül hagyhatják a bérleti feltételeket, például zajkorlátozást, gyakori látogatókat. és túl sok lakó lakik az egységben.
Nyáron nehéz lehet az egységeket elfoglalni.
A diákoknak való bérlés 5 előnye
Bizonyos előnyökkel jár a főiskolai hallgatóknak történő bérlés. Íme öt egyedi előnnyel, amellyel a lakosság ezen szegmensének bérbe adva találkozhat.
1. Nagy a kereslet: Sok egyetem és főiskola nem kínál négy év lakhatást a hallgatóknak. Ezért ezeknek a diákoknak az egyetemen kívüli lakást kell találniuk, ahol lakhatnak azokban az években, amikor nem tudnak az egyetemen élni.
Több ezren, helyenként tízezren keresnek szállást hallgatók, így nagy a kereslet a diákbérletek iránt. Ezenkívül ez a kereslet ciklikus. Minden új tanévben egy teljesen új tanulócsoport keres majd otthont.
2. Magasabb bérleti díjak: Ha diákoknak bérel, magasabb bérleti díjat kérhet. Ennek két oka van.
Először is, a diákok gyakran lakótársakkal élnek, nem pedig egyedül. Mivel a diákok megosztják a bérleti díjakat, előfordulhat, hogy néhány száz dollárral többletet kaphat tőlük, mintha a lakosságnak bérelne. Például havi 2000 dollárt számíthat fel, ha három hálószobát bérel a lakosságnak, de lehet, hogy 2250 dollárt szedjen össze, ha három főiskolai hallgatónak bérel, mert minden diáknak csak 750 dollárt kell fizetnie hónap.
A második ok, amiért több pénzhez juthat, az az, hogy állandó kereslet van a lakások iránt. Azok a hallgatók, akik a főiskolára járnak, és nincs lakhatásuk az egyetemen, lakóhelyet keresnek. Ha bármi iránt nagy a kereslet, több pénzt kérhet érte.
3. Harmadik fél fizetése: Nagyon gyakori, hogy egy főiskolára járó diák bérleti díját valaki más fizeti. Gyakran a tanuló szülei fizetik a bérleti díjat, és ők lesznek a bérleti szerződés társ-aláírói. Más diákok megélhetési költségeit a pénzügyi segélycsomag részeként fizetik.
Ezen helyzetek bármelyikében nagyon valószínű, hogy minden hónapban megkapja a bérleti díjat. Nem ritka, hogy a szülők akár egy teljes félévi bérleti díjat is előre kifizetnek.
4. A szóbeszéd betölti az üresedéseket: A hallgatók bizonyos bérleményeket nagyon kívánatosnak tarthatnak. Ezek lehetnek olyan ingatlanok, amelyek közel vannak az egyetemhez, amelyek közel vannak a szolgáltatásokhoz, amelyeket partiházaknak neveznek, vagy számos egyéb okból.
Ha van egy ingatlanod, amit a diákok szeretnének, előfordulhat, hogy már azelőtt kopogtatnak az ajtódon, hogy jelenlegi bérlői kiköltöznének. Az ehhez hasonló bérbeadások esetén nagyon keveset kell aggódnia az üresedés miatt, és nem kell sok időt töltenie bérlők keresésével. Továbbra is gondoskodnia kell a hallgatók alapos átvizsgálásáról, hogy olyan bérlőket válasszon, akiknél nagyobb a valószínűsége annak, hogy időben kifizetik a lakbért, és kevesebb problémát okoznak.
5. Elégedett a kevesebbel: A legtöbb főiskolai hallgató nem a legkiválóbb minőséget keresi. Biztonságos, megfizethető lakóhelyet keresnek. Még az is előfordulhat, hogy kevesebbet panaszkodnak, mint más bérlők, mivel inkább az iskolára és a társasági életükre koncentrálnak, mint a lakásuk minden négyzetcentiméterének megvizsgálására. Előfordulhat, hogy nem veszik észre a huzatos ablakot, vagy panaszkodnak, hogy a konyhában csak két lábnyi pultterület van.
7 hátránya a diákoknak bérbeadásnak
Noha a bérlésnek számos előnye van a diákok számára, számos negatívumot is tudnia kell. Lehet, hogy a főiskolai hallgatók nem a legérettebb bérlők. A kár- és zajpanasz gyakori probléma.
1. Tapasztalatlanság az ingatlan karbantartásában: Az egyetemisták fiatalok. A legtöbb számára ez az első alkalom, hogy egyedül élnek. Tapasztalatlanságuk az ingatlan karbantartásában költséget jelenthet Önnek, mint ingatlantulajdonosnak.
Ha a tanulók koszosak, akkor problémái lehetnek a rágcsálókkal vagy más kártevőkkel. Ha nem jelentenek kisebb karbantartási problémákat, például egy kis tetőszivárgást, ezek a kisebb problémák nagy problémákká válhatnak, ha nem javítják azonnal. Gondatlanságuk károkat is okozhat az ingatlanban, amelyet Önnek meg kell javítania.
2. Pénzkezelési tapasztalatlanság: Ismétlem, a diákok többsége számára ez az első alkalom, hogy egyedül él. A pénz szűkös lehet, a költségvetés betartása pedig kihívást jelenthet. A barátokkal töltött éjszaka jobb pénzköltésnek tűnhet, mint a havi bérleti díj.
Kénytelen lehet kilakoltatni egy diákbérlőt évközi fizetés hiánya miatt. Nehezebb lehet ezt az üresedést betölteni, mivel a hallgatók többsége már megtalálta az évre szóló bérletet.
3. Gyakori forgalom: Diákoknak bérelve éves forgalommal szembesülhet. A diákok általában rövid távú bérleti szerződést kötnek, amely a tanév hosszára szól. A lakásban keletkezett károkat meg kell javítania, és gyakran új bérlőket kell keresnie.
4. Verseny: Olyan helyzettel szembesülhet, amikor több bérleti lehetőség áll rendelkezésre, mint a bérletet kereső hallgatók. A tanulók tehát jobban megválogathatják, hol élnek. Ebben a helyzetben előfordulhat, hogy csökkentenie kell a bérleti díjat, hogy hallgatókat csábítson, hogy az ingatlanában lakjanak.
5. Nincs bérleti vagy foglalkoztatási előzmény: A hallgatók szűrése nehezebb lehet, mint más bérlők szűrése, mivel ők olyan fiatalok, hogy valószínűleg minimális foglalkoztatási és bérbeadási múlttal rendelkeznek. Gyakori, hogy a diák bérleti szerződését a szülő közösen írja alá, így ha a tanuló abbahagyja a bérleti díj fizetését, a szülő felel a bérleti díj fizetéséért.
6. A bérleti szerződés megszegése: A hallgatók hajlamosak figyelmen kívül hagyni az általuk aláírt bérleti szerződés számos pontját. A diákbérlők általában zajosak. Használhatják lakásukat bulikra, vagy rendszeresen hangosan játsszanak zenét.
A költségek csökkentése érdekében az is előfordulhat, hogy többen laknak a lakásban, mint ahányan a bérleti szerződésben szerepelnek. A gyakori látogatók is növelhetik az ingatlan elhasználódását.
7. Nyári üresedés: Mivel sok diák a nyári hónapokban hazamegy, nehéz lehet betölteni a megüresedett helyeket, amikor az iskola nem tart. Ennek ellensúlyozásának egyik módja az, ha egy diák egy teljes évre köt bérleti szerződést, még akkor is, ha nyáron nem lakik a környéken.
