Bizonyos szabályokat be kell tartania, ha Ön texasi bérbeadó, és úgy dönt, hogy biztonsági letétet szeretne beszedni a texasi bérlőitől. Ha nem tartja be ezeket a szabályokat, elveszítheti jogát a bérlő óvadékának bármely részének megtartására, még akkor is, ha a kaucióból levonási joga van.
Szerencsére Texasban sokkal lazábbak a törvények, mint sok más államban.
Van biztonsági letéti limit Texasban?
A texasi törvények nem írnak elő semmilyen korlátozást arra vonatkozóan, hogy a bérbeadó mekkora összeget kérhet a bérlőtől kaucióért. Ez azonban állami szinten van. A helyi rendeletek eltérhetnek, ezért mindig kérdezze meg önkormányzatát vagy megyéjét, hogy megbizonyosodjon arról, hogy amit kér, az megfelel az ottani törvényeknek.
Hol kell a letétet tárolni?
Nincsenek követelmények arra vonatkozóan, hogy a bérbeadónak hogyan kell tárolnia a bérlő biztonsági letétjét Texasban. De ismét ellenőrizze a helyi szintű követelményeket.
Írásos értesítés szükséges az átvétel után?
A bérbeadónak az óvadék átvétele után nem kell írásban értesítenie a bérlőt. De ez a szabály helyben is változhat.
Mikor tarthatja meg a bérlő óvadékát?
A texasi bérbeadó megtarthatja a bérlő óvadékának egészét vagy egy részét, ha a bérlő megszegi a bérleti szerződést, vagy a szokásos elhasználódást meghaladó mértékben károsítja az ingatlant.
A bérlő az összeg háromszorosának és a bérbeadó ügyvédi díjának megfizetésére kötelezhető a bérbeadónak, ha megpróbálja „élje ki” a kaucióját, és használja fel a múlt havi bérleti díjaként úgy, hogy egyszerűen nem fizeti ki a bérleti díjat, mert a bérbeadó rendelkezik letét.
A bérbeadó jogosult lehet a bérlő óvadékának teljes megtartására, ha a bérlő ezt megteszi az egység elhagyása előtt ne adjon előzetes értesítést, de ezt a rendelkezést egyértelműen meg kell fogalmazni a bérlet, aláhúzva vagy félkövéren szedve. A bérleti szerződésben rögzíteni kell, hogy az előzetes értesítés elmulasztása azt eredményezi, hogy a bérlő elveszíti az ingatlanhoz való jogát óvadék.
A bérlő továbbra is jogosult az óvadék visszatérítésére, levonva a további költségeket, ha van megszegte a bérleti szerződést, de talál egy „kielégítő” cserebérlőt, aki beköltözik és átveszi a helyét a lejár a bérlet.
A bérbeadó továbbra is levonhatja a cserebérlő keresésének költségeit, ideértve az időt is erre költött, ha „kielégítő” cserebérlőt talál, aki a bérleti szerződéskor vagy azt megelőzően beköltözik véget ér. A bérbeadó felszámíthatja ezt a díjat a bérlőtől, ha a bérleti szerződés tartalmazta a bérleti szerződés felmondási díjat.
Texas nem követeli meg a bejárásos ellenőrzés mielőtt egy bérlő kiköltözik.
A bérlő óvadékának visszaadása
A bérbeadónak 30 napja van a bérlő kiköltözésétől számítva, hogy visszaadja neki a biztonsági letétet. E szabály alól kivételt képez, ha a bérlő nem ad meg továbbítási címet. Ebben az esetben a bérbeadónak nem kell erőfeszítést tennie a kaució visszafizetéséért mindaddig, amíg a bérlő nem ad neki egy továbbítási címet.
A bérbeadónak meg kell küldenie a bérlőnek az óvadék egyenlegét, az esetleges írásos, tételes listával együtt károk és a javítás hozzávetőleges költsége, ha a bérbeadó a bérlő biztosítékából levont letét. A bérbeadó azonban nem köteles felvenni ezt a listát, ha a bérlő a bérleti szerződés felmondásakor bérleti díjjal tartozik a bérbeadónak, és ha nincs nézeteltérés a bérleti díj összegét illetően.
A letét valaha is vissza nem térítendő?
Maga az óvadék mindig visszatérítendő a javítási levonások után. Egyéb vissza nem térítendő díjak azonban hozzáadhatók, például az újradíszítési díjak. Ezeket a hozzáadott díjakat egyértelműen fel kell tüntetni a lízingszerződésben, és vissza nem térítendőként kell megjelölni.
Helytelen visszatartás
A bérbeadó a visszatartott kaució és az ügyvédi díj összegének legfeljebb háromszorosáért felelős, ha megkísérli jogtalanul visszatartani a bérlő óvadékát. A bérbeadó lemond a biztonsági letét visszatartásának jogáról, és előfordulhat, hogy a bérlőt terhelő ügyvédi díjat kell fizetnie megpróbálja visszaszerezni a letétjét, ha a bérbeadó nem ad írásbeli kártérítési értesítést a biztosíték részéért visszatartva.
Mi történik, ha eladja ingatlanát?
Abban az esetben, ha Ön eladja ingatlanát, vagy az ingatlan más módon tulajdonosa megváltozik, a bérbeadó köteles az óvadékot az új tulajdonosra átruházni. Ő felel ezeknek a letéteknek a megőrzéséért mindaddig, amíg az új tulajdonos aláírt, írásos értesítést nem ad ki A bérlők tájékoztatták őket arról, hogy a pénz és a kaució pontos összege most a birtokában van kapott.
Ezen értesítést követően az új tulajdonos kizárólagos felelősséggel tartozik az óvadékért.
