A COVID-19 világjárvány kétségtelenül komoly hatással volt az Egyesült Államok vállalkozásaira. 2020. augusztus 31-ig 163 735 vállalkozás zárt be a koronavírussal összefüggő okok miatt, és 60%-uk (97 966) jelezte, hogy nem. nyissa meg újra.Sok olyan vállalkozás, amely továbbra is nyitva maradt, bevételkiesést szenvedett el. A harvardi székhelyű, független kutató- és politikai intézet, az Opportunity Insights szerint a kisvállalkozások bevételei 23,2%-kal csökkentek január között. 20 és szept. 29, 2020.Ha a vállalkozások bevételt veszítenek, előfordulhat, hogy nem tudják fizetni a bérleti díjat.
Pénzügyi problémák, amelyekkel a kisvállalkozások szembesülnek
A kisvállalkozások számos pénzügyi kihívással néznek szembe, amelyek hatással lehetnek arra, hogy képesek-e eleget tenni bérleti kötelezettségeiknek. Itt van néhány közülük:
- Alacsonyabb bevételek: A bevételek különböző okok miatt csökkentek, többek között a kereslet csökkenése és az üzlet bezárására vagy az ügyfelek számának korlátozására vonatkozó állami megrendelések miatt.
- Ellátási lánc problémákat: Néhány kisvállalkozásnak nehézségei támadtak nyersanyagok, köztes inputok vagy késztermékek beszállítóitól való beszerzése során.
- Költséges biztonsági protokollok: A kisvállalkozásoknak költségek merültek fel a Munkaügyi Hivatal által kiadott higiéniai és biztonsági jegyzőkönyvek betartása miatt. Biztonsági és Egészségügyi Igazgatóság (OSHA), a Centers for Disease Control and Prevention (CDC) és az állami egészségügyi osztályok.
- Működési változások: Sok vállalkozás kénytelen volt költséges működési változtatásokat végrehajtani. Például sok étterem átváltott a helyszíni étkezésről az elvitelre vagy a házhozszállításra. Ez jelentős csomagolási költségeket okozott számukra.
- Korlátozott hozzáférés a tőkéhez: A kisvállalkozások általában kevés készpénzzel rendelkeznek, és korlátozott a finanszírozáshoz való hozzáférés. Előfordulhat, hogy a gyártók és a kiskereskedők működő tőkéjük jelentős része készletekben van lekötve.
A McKinsey egy 2020 júniusi kisvállalkozások körében végzett felmérésében megállapította, hogy sok kisvállalkozás már a világjárvány előtt is pénzügyi problémákkal küzdött, ami csak tovább fokozta nehézségeiket. Valójában a több mint 1000 válaszadó csaknem egyharmada mondta azt, hogy éppen nullszaldós vagy veszteségesen működik. előtt elkezdődött a koronavírus-járvány.
Mik a bérlők törvényes jogai?
A kereskedelmi bérlőkről azt feltételezik, hogy kifinomult üzletemberek, ezért az állami törvények sokkal kevesebb jogot biztosítanak számukra, mint a lakásbérlőknek. A törvények lehetővé teszik a bérlők számára, hogy bizonyos körülmények között visszatartsák a bérleti díjat vagy kiürítsék az épületet a bérleti jogviszony közepén.
A kereskedelmi bérlőket azonban általában csak a bérleti szerződésükben meghatározott jogok illetik meg.
A járványhoz kapcsolódó pénzügyi nehézségek miatt sok lakó- és kereskedelmi bérlő nem tudta fizetni a bérleti díjat, és kilakoltatással kell szembenézni. Egyes állami és helyi önkormányzatok, valamint a CDC válaszul olyan rendeleteket adtak ki, amelyek moratóriumot írnak elő a kilakoltatásra, és több időt biztosítanak a bérlőknek a bérleti díj fizetésére.A rendelések igen változatosak. Egyesek csak lakossági bérlőkre vonatkoznak, míg mások lakossági és kereskedelmi bérlőkre vonatkoznak. Néhány rendelés már lejárt. A végrehajtási utasítások állapotáról az állami és önkormányzati oldalon találhatók részletek weboldalak.
Hogyan tárgyalhatnak a bérlők a bérbeadókkal
Ha egy vállalkozásnak nehézségei vannak a bérleti díj fizetésével a COVID-19 miatt, első dolga a bérleti szerződés felülvizsgálata. A bérleti szerződésnek meg kell magyaráznia, mi történik, ha a bérlő nem fizet bérleti díjat. Egyes kereskedelmi lízingek olyan rendelkezéseket tartalmaznak, amelyek lehetővé teszik a bérlő számára, hogy bizonyos körülmények között – például kényszerleállás esetén – felfüggesztse a bérleti díjakat. Ezek a rendelkezések nem általánosak, de mindenképpen érdemes megnézni a bérleti szerződést.
Az egyik keresendő rendelkezés a „vis maior” záradék. Ez a záradék lehetővé teszi a bérlő számára bizonyos kötelezettségek elhalasztását vagy felfüggesztését olyan rendkívüli körülmények esetén, amelyeken kívül esik a bérlő. A vis maior záradékok által lefedett körülmények típusai eltérőek, de magukban foglalhatják az Isten cselekedeteit, a háborúkat, a terrorizmust, a vírusokat és a világjárványokat.
A legtöbb vis maior záradék igen nem mentesíti a bérlőt a lakbér fizetési kötelezettsége alól.
A bérbeadó kötelezettségei és lehetőségei
A kereskedelmi bérbeadónak bérlőikkel szembeni kötelezettségeit nagyrészt a bérleti feltételek határozzák meg. Ha a bérlő a járványhoz kapcsolódó problémák miatt nem tud bérleti díjat fizetni, a bérbeadónak felül kell vizsgálnia a bérleti szerződést. A bérlettel kapcsolatos rendelkezésekre kell összpontosítaniuk, beleértve minden olyan záradékot (például vis maior), amelyek lehetővé teszik a bérlő számára a bérleti szerződés felmondását. Ezenkívül a bérbeadónak be kell tartania minden vonatkozó kilakoltatási moratóriumot, amelyet az államában adtak ki.
Míg a bérbeadó jogosult a bérleti szerződésben meghatározott bérleti díjra, fel kell ismerniük, hogy a bérlőknek kevés készpénzük van, és egy ideig nem tudják visszafizetni a bérleti díjat. Együtt kell működniük a bérlőkkel, hogy olyan fizetési megoldást találjanak ki, amellyel mindkét fél élni tud. Íme néhány lehetőség, amelyet fontolóra vehetnek:
- A bérleti díj csökkentése: A bérbeadó csökkentheti a bérleti díjat a bérleti szerződésből hátralévő idő egészére vagy egy részére.
- Bérleti halasztás: A halasztás lehetővé teszi a bérlő számára, hogy egy későbbi időpontban fizesse ki a fennálló bérleti díjat.
- Bérleti díj csökkentése: A bérbeadó elengedheti a bérleti díj egy részét.
- Átváltás kölcsönre: A bérbeadó átválthatja a lejárt bérleti díjat kölcsönre, amelyet a bérlő idővel visszafizet.
- A bérleti díjhoz kauciót kell alkalmazni: A bérbeadó a kauciót a bérleti díjra érvényesítheti.
- Albérletbe adja a teret: A bérbeadó engedélyezheti a bérlőnek, hogy a helyiség egészét vagy egy részét albérletbe adja egy másik bérlőnek.
Erőforrások kisvállalkozások számára
Ha Ön kisvállalkozás tulajdonosa, és nem tudja fizetni a bérleti díjat, rendelkezésre állnak források, amelyek segíthetnek Önnek. Az első hely, amelyet ellenőrizni kell, az állam vagy önkormányzat. Tudja meg, hogy az Ön helyzetében lévő kisvállalkozásoknak kínál-e segítséget – például sürgősségi alapokat a bérleti díj fizetéséhez.
A pénzügyi segítség másik forrása a Small Business Administration (SBA), amely számos finanszírozási lehetőséget kínál a járvány által érintett kisvállalkozások számára. Példa erre egy Gazdasági sérülés katasztrófa kölcsön, amely a koronavírus miatt átmeneti bevételkiesést tapasztaló vállalkozások számára készült. A kölcsön bevételét bérleti díj, rezsi és egyéb működési költségek fedezésére lehet fordítani. Az SBA áthidaló kölcsönöket és adósságkönnyítést is kínál a meglévő hitelekre.
Végül kérjen segítséget egy ügyvédtől, ha gondjai vannak a bérleti szerződés megfejtésével vagy a bérbeadó engedmények megtárgyalásával. Olcsó jogi szolgáltatások érhetők el olyan online szolgáltatóktól, mint a LegalZoom és az UpCounsel. Alternatív megoldásként beutalást kérhet egy alacsony költségű ügyvédhez az iparági kereskedelmi csoporttól vagy az állam ügyvédi kamarájától.
