Amelynek új bérlő Az ingatlanba való beköltözés stresszes lehet a bérlő és a bérbeadó számára egyaránt. A bérlő beköltözése előtt megoldandó tételek ellenőrző listája megkönnyítheti az átállást, és biztosíthatja, hogy ne maradjon le egyetlen fontos lépésről sem. Íme tíz dolog, amelyet meg kell vizsgálnia, mielőtt új bérlőt költözne a bérbe.
1. Javítson ki bármilyen sérülést vagy egészségügyi és biztonsági problémát
A bérbeadó köteles fenntartani a bérleményt. Mielőtt a bérlő beköltözne, meg kell javítania az ingatlanon meglévő károkat, egészségügyi vagy biztonsági problémákat.
Kár:
- A sérülések közé tartozhat egy lyuk a falon vagy egy törött ablakzár.
Biztonsági problémák:
- Biztonsági problémák magában foglalja annak ellenőrzését, hogy kétféle módon lehet kilépni az egységből, és hogy minden szén-monoxid- és füstérzékelő működik.
Egészségügyi problémák:
- Az egészségügyi problémák közé tartozik a penészes jelek ellenőrzése és annak ellenőrzése, hogy nincsenek-e penészesek ólomalapú festék veszélyei 1978 előtt épült épületekre.
2. Tisztítsa meg az ingatlant
A takarítás különösen fontos, ha lakásforgalmat bonyolítasz le, ami azt jelenti, hogy előző bérlő lakott az egységben. Győződjön meg arról, hogy az egység alaposan meg van tisztítva, különösen olyan területeken, mint a kád, WC, tűzhely és hűtőszekrény. Porszívózza fel vagy söpörje le a további törmeléket.
Az ingatlant is ki kell irtani a bérlő beköltözése előtt még ha nincs is észrevehető probléma.
3. Keressen fűtési, vízvezeték- vagy elektromos problémákat
Mielőtt a bérlő beköltözik, meg kell győződnie arról, hogy minden közmű működik. Győződjön meg arról, hogy a fűtés minden helyiségben működik, nincs eltömődés vagy szivárgás a vízvezetékben, és hogy minden helyiségben működnek a konnektorok és a mennyezeti lámpák. Ezek olyan szükségletek, amelyekre a bérlőnek szüksége van életminőségének megőrzéséhez.
4. Tekintse át és írjon alá bérleti szerződést a bérlővel
A bérlővel kötött bérleti szerződést szakaszonként át kell tekintenie, hogy teljesen megértsék, miben állapodnak meg. Miután átnézte a teljes szerződést a bérlővel, és válaszolt minden kérdésre, Önnek és a bérlőnek alá kell írnia és dátumoznia kell a lízingszerződés.
5. Gyűjtsd össze az első havi bérleti díjat és kauciót
Mindig be kell szednie az első havi bérleti díjat és a teljes kauciót, mielőtt a bérlő beköltözik az egységbe. Az első havi lakbér beköltözés előtti beszedése alól kivételt képez, ha a bérlő állami támogatásban részesül, például a 8. szakaszban. A 8. szakasz elküldi Önnek a csekket, miután a bérlő beköltözött az egységbe.
A 8. szakasz szerint a bérlők továbbra is kötelesek fizetni a sajátjukért óvadék. Ezt a kauciót még a bérlő beköltözése előtt be kell szednie.
6. Végezze el a szükséges ingatlanvizsgálatokat
A város törvényeitől függően előfordulhat, hogy az egységet egy házfelügyelőnek meg kell vizsgálnia, mielőtt a bérlő beköltözhetne. Ez az ellenőrzés azért történik, hogy a város lakhatósági bizonyítványt (más néven birtoklási bizonyítványt) állíthasson ki. Egyes városokban csak az egység első bérlésekor van szükség erre az ellenőrzésre, egyes városok ötévente, mások pedig minden alkalommal, amikor új bérlő költözik az egységbe. Győződjön meg arról, hogy ismeri a város szabályait.
Ha a 8. szakasz szerinti bérlőnek adja bérbe a lakást, a 8. szakasz szerinti ellenőrnek meg kell vizsgálnia a lakást, hogy megbizonyosodjon arról, egészségügyi és biztonsági előírásokat. A 8. szakasz előírja, hogy az egységet minden évben ellenőrizni kell, amikor a 8. szakasz szerinti bérlő ott lakik.
7. Zárak módosítása
Mielőtt új bérlő költözik be, mindig ki kell cserélni az ajtók zárait. Ez a bérlő biztonsága érdekében történik, és megóvjuk Önt a felelősségtől.
Nem akarja, hogy egy régi bérlő birtokolja az új bérlő lakásának kulcsait. Költsön 20 dollárt egy új zárra, hogy elkerülje a problémákat.
8. Menjen végig a beköltözési ellenőrzőlistán
A bérlő tényleges beköltözésének napján át kell tekintenie a beköltözési ellenőrző lista amely részletesen leírja az ingatlan egészének és az egyes helyiségek állapotát. A bérlőnek alá kell írnia és dátumoznia kell ezt az ellenőrzőlistát. A beköltözési ellenőrzőlista fontos, mivel lehetővé teszi az ingatlan állapotának összehasonlítását a bérlő beköltözésekor a bérlő kiköltözésekor fennálló állapottal.
9. Adja meg a bérlőnek elérhetőségét
Meg kell adnia a bérlőnek elérhetőségét. A bérlőnek így kell Önhöz fordulnia, ha kérdése vagy panasza van. Ez lehet telefonszám vagy e-mail cím, de ügyeljen arra, hogy csak normál munkaidőben, reggel 9-től délután 5-ig lépjen kapcsolatba Önnel, hacsak nem feltétlenül vészhelyzetről van szó.
10. Végezzen el minden konkrét bérlői kérést vagy feltételt
Vannak helyzetek, amikor a bérlőnek konkrét kérése vagy különleges követelményei lehetnek, amelyek nem jellemzőek. Néhány példa lehet:
- Miután a lakás festett egy bizonyos színt
- Mosó-/szárítógép felszerelése beköltözés előtt
- Állami segélyezési lakhatási utalvány átvétele
- Fogyatékosság, amelyhez szolgálati állatra van szükség
Olyan helyzetekben, mint például az állami segítségnyújtás és a szolgálati kutyák, Ön jogilag felelős azért, hogy megtegye a megfelelő lépéseket a bérlő elhelyezése érdekében.
Azokban a helyzetekben, amelyek inkább vágyak, mint szükségletek, Ön dönti el, hogy teljesíti-e a kérést. Ügyeljen arra, hogy a bérleti szerződés záradékaként adjon hozzá minden különleges kérést. Például, ha 500 dollárt kér a bérlőtől a lakás kifestéséért, ezt bele kell foglalnia a bérleti szerződésébe, hogy írásos bizonyítékkal igazolja, hogy a bérlő elfogadta ezeket a feltételeket.
