A bérbeadó egyik fő feladata a bérelt ingatlan javítása. Egyes javítások kisebbek, mint például a szekrénypánt cseréje, és vannak olyan javítások, amelyek jelentősek, például a kemence cseréje. Ismerje meg, milyen gyorsan kell a bérbeadónak elvégeznie a javításokat, miután értesítették a problémáról.
Milyen javításokért felelős a bérbeadó?
A bérbeadó tulajdonosa a bérleménynek, ezért ő felelős a bérelt ingatlan minden javításáért. Ez magában foglalja a közös helyiségekben felmerülő problémákat, a külső problémákat és a bérlő lakásán belüli problémákat. A bérbeadó felelős lehet az alábbi problémák kijavításáért:
- Hideg és meleg folyóvíz
- Ablakok, ajtók és tetők időjárásállósága
- Zárak ablakokon és ajtókon
- Vízvezeték-szerelési problémák
- Elektromos problémák
- Fűtési vagy hűtési problémák
- Strukturális kérdések
- Egészségügyi feltételek
- Kártevő írtás
- Ólomfesték
- Öntőforma
- Építési és biztonsági szabályzatok
- Ingatlanvizsgálatok
Bérlő írásos értesítése
Ahhoz, hogy a bérbeadó elvégezhesse a javítást, fel kell hívnia a tulajdonos figyelmét a javítás szükségességére. Ezért a bérlő köteles értesíteni a bérbeadót, ha a bérletben javításra szoruló probléma van.
Ezt a javítási igényt a bérlőnek írásban kell benyújtania. Ez bizonyítja, hogy a bérlő kérte a javítást és a javítás kérésének dátumát.
Ésszerű idő a nem sürgősségi javításokhoz
Általában ésszerű időnek tekintik a bérbeadó számára, hogy a hiba bejelentésétől számított 30 napon belül foglalkozzon a javítással. Például mind a kaliforniai bérlői bérlői törvény, mind a Massachusetts-i egészségügyi szabályzat 30 napot engedélyez a bérbeadóknak, hogy kijavítsák azokat a problémákat, amelyek nem veszélyeztetik a bérlő egészségét vagy biztonságát.
Minden államnak más törvényei vannak. Az Ön felelőssége annak megértése, hogy vannak-e eltérő követelmények az ésszerű időtartamra abban az államban, ahol a bérelt ingatlan található.
Ésszerű idő a sürgősségi javításokhoz
A bérbeadóknak általában sokkal rövidebb idő áll rendelkezésre a vészhelyzetnek tekintett problémák javítására. A sürgősségi javítások azok, amelyek veszélyt jelentenek a bérlő közvetlen egészségére vagy biztonságára, például:
- Télen nincs meleg
- Nincs folyó víz
- Nincs működő wc
Ismét az állami törvények nagyon eltérőek, ezért ellenőrizze az állam bérbeadói törvényét a részletekért. Sürgősségi javítások esetén a javítás elvégzésének ésszerű időtartama azonnali és hét nap között változhat. Ez magában foglalja azt az időt is, amíg a bérbeadónak meg kell várnia egy közszolgáltatóra vagy külső vállalkozóra a javítás elvégzésére. Például, ha egy kidőlő fa megsérti az elektromos vezetékeket, a bérbeadónak először bérelnie kell egy fát eltávolító céget, hogy megszabaduljon a fától, majd vegye fel a kapcsolatot a közszolgáltatóval az áram helyreállítása érdekében.
Massachusettsben például a bérbeadóknak csak 24 órájuk van a javítások elvégzésére, például nincs fűtés vagy nem működik a bejárati ajtó zárja.A massachusettsi földesurak öt napot kapnak az olyan problémák megoldására, mint a korlát felszerelése a lépcsőn vagy kártevő fertőzés.
Ha a bérlő panaszt nyújt be az épület vagy az egészségügyi és biztonsági osztálynak
Ha a bérbeadó nem válaszolt a bérlő javítási kérelmére, a bérlő panasszal élhet az épületben vagy az egészségügyi osztályon. Ezekben az esetekben egy felügyelő felkeresi az ingatlant, hogy megállapítsa, van-e építési vagy biztonsági szabálysértés.
Ha hibát találnak, az ellenőr szabálysértési értesítést küld a bérbeadónak, és bizonyos időt ad a bérbeadónak a probléma megoldására. Ha a bérbeadó a megadott időn belül nem oldja meg a hibát, pénzbírsággal sújtható.
Okok, amelyek miatt a bérbeadó késleltetheti vagy megtagadhatja a javítást
Nem minden körülmény javítása a bérbeadó felelőssége.
- A bérlő gondatlanságból vagy visszaélésből okozott kárt: A bérbeadó bérlői törvény értelmében a bérlőknek minden berendezési tárgyat megfelelően kell használniuk, és nem szabad szándékosan vagy gondatlanul károsítani vagy tönkretenni a bérleti egység vagy ingatlan bármely részét. Ha a bérlő visszaélése vagy hanyagsága miatt van szükség javításra, annak javítása nem a bérbeadó anyagi felelőssége.
- A bérlő rossz higiéniai körülményei okozták a problémát: A bérlőknek a felelősek egységeik tisztán tartásáért. Ha van a kártevő fertőzés a bérleménynél a bérlő egészségtelen életkörülményei miatt nem a bérbeadó kötelessége az irtás megfizetése.
- Javítás nem javítás: A bérbeadók felelősek a bérlet javításáért, nem pedig a fejlesztésért. Ha a bérlő magasabb kategóriájú hűtőszekrényt vagy korszerűsített munkalapot szeretne, az a vágy, nem pedig a szükséglet, és a bérbeadó nem köteles fizetni ezt a költséget, ha az előző cikk jó, használható állapotban van.
Hogyan lehet fenntartani a bérlői elégedettséget a javítási folyamat során
A javítások konfliktusok forrása lehet a bérbeadó és a bérlő között, ha nem foglalkoznak velük időben. A megfelelő kommunikáció nagy szerepet játszik abban, hogy a bérlő elégedett legyen a javítási folyamat során.
A bérbeadónak előzetesen értesítenie kell a bérlőt, általában 24 és 48 óra között belépve a lakásba javításra. Meg kell jelennie, amikor azt mondja, hogy megy, és ha problémákba vagy késésekbe ütközik, legyen előre, és tájékoztassa erről a bérlőt.
