Mikor és hogyan kell beszedni az arányos bérleti díjat

Az arányos bérleti díj az a bérleti díj, amelyet az alapján számítanak ki, hogy a bérlő hány napja ténylegesen tartózkodott a bérleményben lízing futamideje. Ez az a tényleges bérleti díj naponta, amelyet a bérlő bérel. Például, ha a bérlő egy 31 napos hónapból csak 15 napig lakott a bérletben, akkor az arányos A bérleti díj összege a 15 napos használatra vonatkozik, nem a 31 napos futamidő teljes havi bérleti díjára.

Okok, amelyek miatt a bérbeadó arányosan felosztja a bérleti díjat

• Hónap közepi beköltözés: Míg a hónap első napján történő beköltözés ideális, a bérlők erre nem mindig képesek. Személyes körülmények alapján előfordulhat, hogy a bérlőnek a hónap közepén költöznie kell. Előfordulhat, hogy a bérbeadó hajlandó arányosítani a bérlő bérleti díját, így a bérlőnek csak a ténylegesen eltöltött napokért kell fizetnie.
• A bérlő jogerősen felbontja a bérleti szerződést: Vannak helyzetek, amikor a bérlőnek törvényes joga van a bérleti szerződést idő előtt felbontani. Ide tartoznak a családon belüli erőszak áldozatai vagy a katonai szolgálatot teljesítő bérlők. A bérlő csak a kiköltözés időpontjáig köteles fizetni a bérleti díjat.
• A bérlőnek a bérletnél tovább kell maradnia: Vannak más esetek is, amikor a bérlőnek enyhe bérleti szerződéshosszabbításra van szüksége, például az új lakása még nem áll készen a beköltözésre. Ebben az esetben a bérbeadó arányosan felosztja a bérleti díjat a bérlő által eltöltött több napra.
• Nyaraló bérlés: A bérlők gyakran páratlan számú napra bérelnek nyaralóingatlanokat. Ezekben az esetekben a bérbeadó könnyebben kiszámítja a bérleti díj napi díját, majd megszorozza azt a napok számával, amikor a bérlő bérbe adja az ingatlant.
• Bérlemény eladása: Ha egy bérleményt értékesítenek, és az ingatlanban aktív bérlők vannak, a vevő és az eladó is jogosult bizonyos összegű bérleti díjra az eladás időpontjától függően. A bérbeadónak a bérleti díj beszedésének időpontja és az ingatlan hivatalos gazdát cserélésének időpontja alapján kell kiszámolnia a vevőt megillető arányos bérleti díjat. Például, ha az ingatlant eladják és december 15-én gazdát cserél, a vevő december 15-től december 31-ig jogosult a bérleti díj összegére.
• Az ingatlan eladás előtti bérbeadása véglegessé válik: Néha a vevő bérbe ad egy ingatlant, mielőtt hivatalosan lezárná azt. Előfordulhat, hogy az eladónak ki kell számítania a bérleti díjat arra a bizonyos számú napra, ameddig a vevő az ingatlanban fog lakni.

Az arányos bérleti díj kiszámítása

Az arányos bérleti díj kiszámításának két fő módja van. Az egyik módszer a hónap napjainak számát veszi alapul, míg a másik az év napjainak számát.

Napok száma a hónapban

Először is tudd, hány nap van a hónapban. Például januárban 31 nap van. Ezután ossza el a havi bérleti díj összegét a hónapban lévő napok számával. Tehát ha a bérleti díj 1000 dollár havonta, akkor ezt el kell osztani 31 nappal. A napi bérleti díj 32,26 dollár lenne.

Most számolja ki, hogy a bérlő hány napot élt vagy fog lakni bérbeadásban. Tegyük fel például, hogy a bérlő január 1. és január 15. között 15 napig lakott az egységben. Ezután szorozza meg a napi bérleti díjat azon napok számával, ameddig a bérlő az egységben tartózkodott:

• 32,26 USD x 15 nap = 483,90 USD

Az arányos bérleti díj ebben a példában 483,90 USD arra a 15 napra, amíg a bérlő januárban az egységben élt.

Napok száma az évben

Az első módszerhez hasonlóan először is kiszámítja az év napjainak számát. Ebben a példában 365 nap van az évben. Ezután kiszámítja éves bérleti díját úgy, hogy megszorozza a havi bérleti díj összegét az év hónapjainak számával vagy 12-vel. Tehát, ha a bérleti díj 1000 dollár havonta, akkor az éves bérleti díj 12 000 dollár lenne. Ezután ossza el az éves bérleti díjat 365 nappal, hogy megkapja a napi bérleti díj összegét. Ebben a példában 12 000 USD osztva 365-tel, ami 32,88 USD.

Most számolja ki, hogy a bérlő hány napot élt vagy fog lakni a bérleményben. Tehát, ha a bérlő január 1. és január 15. között foglalta el az egységet, az 15 nap lenne. Ezután szorozza meg a bérlő által az egységben eltöltött napok számát a napi bérleti díj összegével:

• 32,88 USD x 15 nap = 493,20 USD

Az arányos bérleti díj ebben a példában 493,20 USD arra a 15 napra, amíg a bérlő januárban az egységben élt.

Mikor kell beszedni az arányos bérleti díjat

A hónap közepi beköltözés esetén az arányos bérleti díjat valójában a bérlet második hónapjában szedik be. Egy bérlő már kifizette volna az első havi lakbért és óvadék az ingatlanba költözés előtt. Ezért az arányos részüket a második havi bérleti díj esedékességekor szedik be. Például, ha egy bérlő január 15-én költözik be, február 1-jén fizeti a bérleti díjat a januárban eltöltött 17 napra.

Az arányos bérleti díj, amely a bérlő elköltözik a bérleti futamidőtől függően hónap vagy hét elején kerülne begyűjtésre. A legtöbb egyéb bérleti díjhoz hasonlóan azt a bérlő ingatlanban való tartózkodása előtt szedik be.

Ha a bérelt ingatlan eladása hónap közepén kerül sor, az új tulajdonost megillető bérleti díj záráskor kerül kifizetésre.

Az arányos bérleti díj kommunikálása a bérlővel

A bérbeadó és a bérlő közötti legtöbb kommunikációt úgy kell megírni, hogy legyen papírnyom, ha az ügy valaha bíróság elé kerül. Az arányos bérleti díjat a bérleti szerződésben szerepeltetni kell, ha az a hónap közepi beköltözés miatt következik be. Más esetekben a bérbeadónak írásbeli értesítést kell küldenie a bérlőnek, amelyben fel kell tüntetni a korai kiköltözés, a hosszabb tartózkodás vagy bármely más arányos bérleti díj esetén esedékes bérleti díj összegét. Érdemes beszerezni a bérlő írásbeli hozzájárulását vagy aláírását is az arányos összeghez.