Az építési szabályzatban a kilépés módja az ingatlan elhagyásának módja. A megfelelő számú kilépési pont megléte segíthet életek megmentésében tűz vagy más vészhelyzet esetén.
Fontos, hogy minden ingatlantulajdonos és befektető gondoskodjon arról, hogy ingatlana megfeleljen az összes helyi és állami építési szabályzatnak. Tudjon meg többet arról, hogy mi a kilépés módja, és mikor lehet szüksége rá az ingatlanon.
Mi az a kilépési eszköz?
Általánosságban elmondható, hogy a kilépési eszköz akadálymentes módja annak, hogy az épület vagy más építmény bármely lakott részéből biztonságos területre vagy "nyilvános útra" jussunk.
Az ingatlantulajdonosok a felelősség hogy tulajdonságaik megfeleljenek az összes biztonsági kódnak. Az egyik fontos biztonsági követelmény, hogy az egész ingatlanon megfelelő kijárati helyek legyenek.
A kilépés egyik formája lehet:
- Ajtó
- Ablak (megfelelő méretű)
- Rámpa
- Lépcsőház
- Vészkijárat
A lift nem tekinthető kilépési eszköznek, mivel nem biztos, hogy biztonságos kijáratot jelent tűz vagy más vészhelyzet esetén.
Minden lakáshoz legalább két megfelelő kilépési forma szükséges. Ide tartoznak az alagsori lakások is. Ez biztosítja, hogy az egyik kilépési pont akadályozása esetén a lakás lakóinak egy második módja is legyen a lakásból való kilépésre vészhelyzet esetén, illetve a mentők belépésére.
Alternatív nevek: kilépési pont, kilépési pont.
Hogyan működik a kilépési eszköz
A kilépési lehetőség lehetővé teszi, hogy az ingatlan belsejéből egy külső biztonsági helyre jusson. Három részből áll:
- A kilépési hozzáférés: Ahol belép a kijárati pontba az ingatlanon belülről.
- A kijárat: Hogyan jut el az épület belsejéből az épületen kívülre. Ez függőleges vagy vízszintes útvonalat is tartalmazhat.
- A kilépő kisülés: A külső pont, ahol kilép az ingatlanból.
Az ajtóknak, ablakoknak, folyosóknak és egyéb szerkezeteknek meg kell felelniük bizonyos méretkövetelményeknek, hogy megfeleljenek a kilépési pont kódjának. A pontos méretre vonatkozó követelmény az államtól vagy a helyi kódtól függően változhat.
Az ajtóknak a kijárat irányába kell lendülniük, hogy kilépési eszköznek számítsanak.
A kód által megkívánt kilépési pontok száma az épület foglaltságának növekedésével nő.
A kijárati ajtók nem igényelhetnek kulcsot az ingatlanon belüli nyitáshoz. Vészhelyzet esetén minden kilépési módnak egyértelműnek és láthatónak kell lennie az épületben tartózkodók számára. Ha nem látszik azonnal, kijáratként kell megjelölni.
A kilépési pontok elhelyezése is fontos:
- A két pontnak kellő távolságra kell lennie egymástól, hogy minimálisra csökkentse annak valószínűségét, hogy mindkettő egyszerre blokkolva legyen.
- Új építés esetén a kijáratoknak az „átlós” szabályt kell követniük, és az általuk kiszolgált terület átlós távolságának legalább felével kell elválasztani őket egymástól.
Ha felújít egy épületet, különösen, ha különböző tereket kíván bérbe adni, vannak konkrét olyan helyek, ahol fontolóra kell vennie további kilépési pontok hozzáadását az építési és biztonsági előírások betartása érdekében kódokat.
Alagsori hálószoba kijárat
Mindegy, hogy egy egész alagsori lakást szeretne bérbe adni, vagy csak egy hálószobát szeretne hozzáadni egy kész pincéhez egy befektetési célú ingatlanok, meg kell felelnie bizonyos tűzvédelmi előírásoknak. Minden hálószobának kétféle kijárattal kell rendelkeznie az ingatlanon kívülre. Ide tartoznak az alagsori hálószobák és apartmanok.
A pincében található kilépési pontok típusai a következők lehetnek:
- Ajtó közvetlenül kifelé
- Ajtó az ingatlan felső szintjére
- Olyan ablak, amely elég nagy ahhoz, hogy kilépési pontnak számítson
A kijárati pontokra vonatkozó biztonsági követelmények miatt engedélyre van szükség ahhoz, hogy egy pincében hálószoba épüljön be, vagy a pincéből külön lakást alakítson ki. A várossal kell foglalkoznod ellenőrök akik esetleg meg akarják vizsgálni az ingatlana többi részét is, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy megfelel a kódnak.
Padlás Kijárat
Ha a padlást csak tárolásra használják, valószínűleg csak egy létra vagy egy lehúzható lépcső áll rendelkezésre a megközelítéshez. De ha egy padlást lakótérként kívánják használni, akkor két kijáratra is szükség lesz.
A létrát vagy a lehúzható lépcsőt olyan rögzített lépcsőkre kell cserélnie, amelyek megfelelnek a helyi építési szabályzatnak. Ez lesz a kilépés első módja.
A padláson a második kilépési lehetőség általában egy ablak vagy egy tűzlépcső. Az ablaknak meg kell felelnie a helyi építési szabályzatban meghatározott méreteknek.
Második emeleti apartmanok
Ha egy épületet két lakássá alakít át, az egyiket az alsó és a másikat a legfelső szinten, mindkét lakásnak külön kijárattal kell rendelkeznie.
Be kell szerelnie egy bejárati ajtót egy lépcsővel, amely közvetlenül elérheti a legfelső emeleti lakást, valószínűleg anélkül, hogy átmenne az alsó emeleten lévő lakáson. Ez az első kilépési módja.
A második emeleti lakások további kilépési módjai a következők lehetnek:
- Hátsó ajtó és lépcsősor
- Egy tűzlépcső
- Olyan ablakok, amelyek elég nagyok ahhoz, hogy megfeleljenek a helyi kilépési pont követelményeinek
Kulcs elvitelek
- Az építési szabályzatban a kijárat az ingatlanból való kilépés módja tűz vagy egyéb vészhelyzet esetén.
- Minden lakásnak vagy egyéb lakóhelynek legalább két kijárattal kell rendelkeznie. Ezek lehetnek ajtók, ablakok, rámpák, folyosók vagy tűzlépcsők. A lift nem tekinthető kilépési eszköznek.
- Az ajtóknak, ablakoknak, folyosóknak és egyéb kijárati pontoknak meg kell felelniük a szövetségi, állami és helyi méretkövetelményeknek ahhoz, hogy törvényes kilépési eszköznek minősüljenek.
