Mennyi ideig kell egy bérbeadónak valamit megjavítania

Minden olyan bérleti szerződésre, amelyet a bérlő a bérbeadóval köt, beletartozik a lakhatósági garancia. Ez azt jelenti, hogy a bérbeadó felelőssége a bérleti díj megfelelő és lakható állapotban tartása. Általános követelmény, hogy minden létfontosságú szolgáltatás működjön és jó állapotban legyen, valamint hogy a bérlemény tiszta és biztonságos legyen.

Konkrét karbantartási kötelezettségek

Míg minden bérleti szerződés rendelkezik a lakhatóságra vonatkozó általános, hallgatólagos garanciával, a bérbeadó-bérlő törvény is előírja meghatározott fenntartási kötelezettségek minden földesúron. Ezek a felelősségek magukban foglalják:

• A következő építési szabályzatok: Minden bérbeadónak felelőssége, hogy ingatlanát a helyi és az állam birtokában tartsa építési és biztonsági előírásokat. Ebbe beletartozik:

1. 1. Általános épületbiztonság:Az épület fizikai szerkezetének biztonságosnak kell lennie a bérlők számára. A tetőnek és az alapzatnak szerkezetileg szilárdnak kell lennie. A be- és kijáratoknak könnyen hozzáférhetőnek kell lenniük. Az ablakokat és ajtókat megfelelő vízszigeteléssel és zárakkal kell ellátni. A padlónak szerkezetileg szilárdnak és botlásveszélytől mentesnek kell lennie. Minden lépcsőnek megfelelő kapaszkodóval kell rendelkeznie.
   2. Vízvezeték ellenőrzések: A vízvezeték-szerelésnek a kódnak megfelelőnek kell lennie.
   3. Elektromos ellenőrzések: Az ingatlanban minden elektromos munkának a kódnak megfelelően kell történnie.
   4. Tűzvizsgálatok: A bérbe adott ingatlanoknak megfelelő számú füst- és szén-monoxid-érzékelővel kell rendelkezniük, és jó, működőképesnek kell lenniük. Egyes városok megkövetelik, hogy ezek az érzékelők vezetékesek legyenek, míg mások engedélyezik az elemes érzékelőket. Az ingatlan nem haladhat meg egy bizonyos számú lakót, a lépcsőházakat és a közös helyiségeket megfelelő világítással kell ellátni, és bizonyos területeken, például lépcsőházakban tűzgátló festéket kell használni.

• Javítások végzése:A bérbeadók kötelesek elvégezni a javításokat az ingatlanukban, hogy az ingatlan lakható állapotban maradjon. Ezeknek a javításoknak ésszerűnek kell lenniük. Például, ha a bérlőnek nincs működő kályhája, a bérbeadó felvesz egy szerelőt, aki megjavítja az aktuális kályhát. A bérbeadónak nem kell vadonatúj kályhát vásárolnia a bérlőnek, ha a jelenlegi kályha működőképes állapotba hozható.
• Közterület: A bérbeadóknak az épület minden közös helyiségét tisztán és biztonságosan kell tartaniuk.
• A létfontosságú szolgáltatások fenntartása:A bérbeadó felelős azért, hogy a bérlemény minden létfontosságú szolgáltatása működőképes legyen. Ez magában foglalja a fűtést, a meleg vizet, az áramot, a gázt és a központi légkondicionálást, ha van. Ha a bérlő felelős a rezsi fizetéséért, a bérlőnek naprakészen kell tartania a számláját, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a hő, villany vagy gáz továbbra is bekapcsolva marad.
• Szemetes edények biztosítása: A bérbeadóknak szemeteskukákat kell biztosítaniuk, ahová a bérlők kidobhatják a szemetet. Ezeknek a bérleménynek megfelelő számnak vagy méretnek kell lenniük.
• A folyóvíz ellátása: A bérlőknek folyóvízhez kell jutniuk. A felszakadt csöveket vagy dugulásokat azonnal meg kell szüntetni.

Mennyi ideig kell egy bérbeadónak befejeznie a javítást

Olyan javításokra, amelyek sértik a lakhatósági garanciát, vagy közvetlen egészségügyi vagy biztonsági kockázatot jelentenek a bérlők, bérbeadók számára az állami törvények alapján ésszerű idő áll rendelkezésére a javítás befejezésére, miután értesítették őket probléma. Az ésszerű időtartam az állam törvényeitől és a probléma súlyosságától függően változik.

Sok állam 30 napot ad a bérbeadónak a probléma megoldására, míg mások csak három-hét napot adnak olyan súlyos problémák esetén, mint a hő vagy a folyóvíz hiánya. Ha ezen időn belül nem fejeződik be a javítás, a bérbeadó tartozhat a bérlőnek kártérítéssel, a bérlőt Ha engedélyezték a bérleményből való kiköltözést, a bíróság megbízhat egy harmadik felet a javítás elvégzésére, vagy a bérbeadót pénzbírságot szabtak ki.

Belépés előzetes értesítése

Azért, hogy belépni egy bérlő lakásába, a bérbeadóknak általában értesíteniük kell. Az értesítés mértéke államonként változik, de általában 24 és 48 órával a kívánt belépés előtt. Ezt a figyelmeztetési kötelezettséget általában vészhelyzetekben eltekintik.

A bérleti díj visszatartásának joga

Bérlők bizonyos államokban, mint például Connecticut, a szükséges javítás elvégzéséig visszatarthatják a bérleti díjat. Vannak speciális szabályok, amelyeket be kell tartani, mint például a bérbeadó hivatalos értesítése, hogy a javítás szükséges, majd panaszt kell benyújtani a bírósághoz. Ezt követően a bérlő a visszatartott bérleti díjat letétbe helyezi a bíróságnál.

Ellenőrizze az állam törvényeit, mert nem minden állam teszi lehetővé a bérlőknek, hogy visszatartsák a bérleti díjat a javításig.

Javítási és levonási jog

Más államok, mint például Kalifornia, engedjék meg a bérlőnek, hogy saját maga végeztesse el a javítást, és vonja le a javítás összegét a bérleti díjból. A bérlőnek először szóban vagy írásban értesítenie kell a bérlőt a szükséges javításról. Ha a bérbeadó nem válaszol, és nem foglalkozik a javítással, a bérlő elvégeztetheti a munkát. A bérlő által a javításért levont összeg nem haladhatja meg az egyhavi bérleti díjat.

Bérlő által okozott kár

A bérbeadó nem vállal felelősséget olyan javítások elvégzéséért, amelyek a bérlő, a bérlő háztartásának tagja vagy a bérlő vendégei hibájából vagy hanyagságából következtek be. Ezek a javítások pénzbeliek a bérlő felelőssége.