Ha ingatlanát a 8. szakasz szerinti bérlőknek szeretné bérbe adni, az egységnek meg kell felelnie a 8. szakasz bizonyos kritériumainak. Ez általában egy két részből álló folyamat, amely magában foglalja a bérlet árának, valamint a bérlet egészségének és biztonságának vizsgálatát. Annak megállapításához, hogy az Ön ingatlanának bérleti díja ésszerű-e, a helyi 8. szakasz iroda több szempont alapján is összehasonlítja azt a környék többi ingatlanával. Íme nyolc dolog, amit keresnek.
5 alkalommal A 8. szakasz a bérleti díj ésszerűségét vizsgálja
Vannak bizonyos időszakok, amikor az állami lakásügyi hatóságnak el kell döntenie, hogy egy egység bérleti díja ésszerű-e. Ezek tartalmazzák:
- Amikor egy bérbeadó megpróbálja jóváhagyást kérni az egységétől, hogy a 8. szakasz szerinti bérlő lakhasson benne.
- Amikor a jelenlegi 8. §-a szerinti bérlő bérbeadója azt akarja növeli a bérlő bérleti díját.
- Amikor a bérlői bérlet megújításra kerül, a 8. szakasz irodájának össze kell hasonlítania az egy évvel ezelőtti Fair Market Rent-et a szerződés lejárta előtt 60 nappal érvényes Fair Market bérleti díjjal. Ha a vásárpiaci bérleti díj legalább öt százalékkal csökken az előző évi Vásárpiachoz képest Bérleti díj, az egységet újra meg kell vizsgálni annak megállapítására, hogy a bérbeadónak fizetendő összeg bérleti díj-e ésszerű.
- Alatt HUDparancsai – Ez gyakran előfordul, amikor a HUD át akarja tekinteni, hogy a PHA hogyan osztja el a pénzeszközöket és hogyan hajt végre műveleteket.
- Amikor a Lakásügyi Hatóság szükségesnek érzi ezt.
A bérleti díj ésszerűségének meghatározásának kritériumai
Annak megállapítása érdekében, hogy egy lakás bérleti díja ésszerű-e, a Lakásügyi Hatóság összehasonlítja azt a környék hasonló egységeivel. Ez annak megállapítására szolgál, hogy a bérbeadó által felszámított bérleti díj ésszerű-e egy hasonló egységhez képest. Hasonlítható egység esetén a PHA olyan egységet keres, amely hasonló:
- Elhelyezkedés- Az egységnek olyan területen kell lennie, amelyet a 8. szakasz iroda lefed. Ha az egység egy közeli területen van, a PHA-nak meg kell tennie a megfelelő beállításokat.
- Méretben összehasonlítható- Még ha az egységek azonos számú hálószobával is rendelkeznek, egy 600 négyzetméteres hálószoba nem hasonlítható össze egy 1200 négyzetláb alapterületű hálószobával. Ezért az egységeknek hasonló hálószobáknak és alapterületüknek kell lenniük.
- Típusban hasonló- Az egységeknek ugyanabban kell elhelyezkedniük az ingatlan típusa, például családi házban, többlakásos házban, bérházban vagy sokemeletesben.
- Építés dátuma- A PHA nem fogja összehasonlítani az újonnan épített házat egy 1900-ban épült házzal.
- Az ingatlan állapota- Egy lepusztult ingatlant nem lehet egy jól karbantartott ingatlanhoz hasonlítani.
- Felújítások minősége- A PHA nem hasonlítja össze a korszerűsített egységet egy nem felújított egységgel. Például egy teljesen új konyhai berendezéssel és parkettás padlóval rendelkező egységet nem lehet összehasonlítani egy 50 éves szőnyeggel és csak működő tűzhellyel.
- Az ingatlan felszereltsége és szolgáltatásai- A Lakásügyi Hatóság összehasonlítja a hasonló felszereltségű és szolgáltatású egységeket, mint pl mosó- és szárítógép, központi klíma, kijelölt parkolóhely, kültéri hely, lift ill portás.
- Tartalmazott segédprogramok száma- A PHA-nak figyelembe kell vennie minden olyan rezsit, amelyet a bérleti díj tartalmaz. El kell végezniük a szükséges beállításokat az egységek pontos összehasonlítása érdekében.
2 Az összehasonlítások típusai
Amikor a 8. szakasz iroda a bérleti díj ésszerűségét állapítja meg, az egységet a környék hasonló egységeivel hasonlítja össze. Összehasonlíthatók kétféle tulajdonsághoz:
- Hasonló ingatlanok a környéken-A PHA összehasonlítja azt az egységet, amelyet a 8. szakaszra próbálnak jóváhagyni, a terület azon egységeivel, amelyek nem részei az állami lakástámogatási programoknak.
- Hasonló egységek a helyiségekben- Ha a 8. szakasz szerint jóváhagyni próbált egység egy vagy több ingatlannal rendelkezik hasonló egységeket, amelyek nem részei állami lakástámogatási programnak, a PHA összehasonlítja a egységek. A bérbeadónak igazolnia kell, hogy a 8. § szerinti lakásválasztási utalvány összege nem haladja meg a bérbeadó által a telephelyen található többi hasonló egységért beszedett bérleti díjat.
Mi a teendő, ha a lakás bérleti díját nem tartják ésszerűnek?
Ha a 8. szakasz szerinti iroda úgy ítéli meg, hogy az Ön lakásának bérleti díja nem ésszerű, az Ön egysége nem lesz jogosult a 8. szakasz szerinti bérlő elhelyezésére. A lakásválasztási utalványt még akkor sem tudja átvenni, ha a bérlő hajlandó többet fizetni saját zsebéből, hogy az Ön lakásában lakhasson. A 8. szakasz szerinti bérlő újra elkezdhet olyan egység után kutatni, amelyet ésszerűnek ítélnek.
