A szilárd szerződés megkötése az egyik első lépés a projekt sikere felé, függetlenül attól, hogy mit épít, vagy milyen ügyfélnek dolgozik. Teljes értékű konstrukció szerződés akár 10 dokumentumot is tartalmazhat, amelyek a munka különböző aspektusait részletezik. A sikeres vállalkozók megtanulják mindegyiket használni.
Ez a fő megállapodás az építési vállalkozó és a magántulajdon tulajdonosa vagy egy vállalkozás szerződő tisztje között. Ez a különféle szerződési dokumentumok kötegének alapvető eleme – a fő dokumentum, amelyhez a legtöbb egyéb dokumentum kapcsolódik, vagy amelyhez hivatkozik.
Az ajánlattételi eljárás során, majd később az építési folyamat során hasznos, ha egy projekthez tartozó munkakör egyértelműen meghatározott.
A munkaterv dokumentumnak, amelyet néha Munkanyilatkozatnak is neveznek, fel kell sorolnia az összes elvégzendő munkát, ki a felelős a munkáért, hogyan kell a munkát elvégezni (alkalmazott technikák), milyen anyagok lesznek használt. Ez az a dokumentum, amely részletezi a változtatási rendelések kezelését.
Az építési ütemterv fontos eleme a nagyobb dokumentumnak, és csak a második az építési szerződés után. Ez a komponens lehetővé teszi a szerződő ügyfél számára, hogy tudja, hogyan és mikor fejeződik be a projekt, és támogatást kínál, ha ütemezési problémák merülnek fel. Ez az a dokumentum is, amely segíti a vállalkozót a munka ütemezésében. Az építési szerződések időnként frissített ütemezést igényelnek az építkezés folyamata során, és ezek képezhetik az alapját kifizetési kérelmet a vállalkozó által.
Az általános építési szerződés Általános feltételek része az a rész, amely rögzíti a megbízó és a vállalkozók közötti jogokat, kötelezettségeket és kapcsolatokat. A legfontosabb az egyes felek jogainak és kötelezettségeinek meghatározása.
A szerződés Általános feltételek része kínálja a jogi keretet a teljes építési szerződéshez. Tartalmazza az esetleges viták megoldásának módját.
Különleges körülmények
Ez általában a szerződés meghosszabbítása és az Általános Feltételek kiegészítése. A Különleges feltételek dokumentumnak meg kell határoznia bizonyos feltételeket és záradékokat, amelyek a munka bizonyos részeire vonatkoznak. Például, ha vannak olyan specifikus utasítások, amelyek a munka csak egy részére vonatkoznak, akkor ezt a Különleges feltételek szakasz írja le.
Műszaki adatok
A szerződés specifikációi része az összes műszaki adat és követelmény felsorolása. A tájékoztatásnak részleteznie kell az összes várhatóan felhasznált anyagot és technikát.
Ezeket a specifikációkat a szerződés kidolgozásakor és későbbi módosításaikor kell megvitatni és megtárgyalni a specifikációkat gyakran olyan feltételek mellett kezelik, amelyeket a Munkakörben a változtatási megrendelésekhez határoznak meg szakasz.
Ez a dokumentum az építkezés részét képező különféle szakmák és anyagok listáit tartalmazza. Tartalmaz egy tételes listát az építési projekt részét képező anyagok, alkatrészek és munkaerőköltségekről. Ez a dokumentum elengedhetetlen ahhoz, hogy a vállalkozó megfelelő ajánlatot tegyen egy projektre.
Néha ez a dokumentum kimarad, mivel a szerződő tisztviselő nem mindig követeli meg.
Az építési szerződésnek ez a része a szerződésbe beépített összes elem bontását tartalmazza építkezési terv és azok költségeit. A költségbecslés tételenként részletezhető a specifikációkat és költségeket egyesítő dokumentumban, vagy a egyösszegű forma amely nem határoz meg egyedi elemeket.
Néha egy tételes költségbecslést egyetlen szakaszban kombinálnak a specifikációkkal.
Minden szerződésnek tartalmaznia kell egy sor rajzot, amely az elvégzett munkára vonatkozik. Ez magában foglalhatja a projekt tényleges tervrajzait, vagy egy vagy több egyszerűbb rajzot is tartalmazhat az általa végzett munka terjedelmének, terjedelmének és jellegének grafikus ábrázolása vállalkozó.
Ez lényeges része a megállapodásnak, mert garanciát nyújt a tulajdonosnak, hogy a vállalkozó rendelkezik a szükséges eszközökkel és gazdasági háttérrel. előadni az építési szerződés feltételei szerint. Tartalmazza a bizonyos típusú fedezetek részleteit, ideértve az általános felelősségbiztosítást, a teljesítménybiztosítást és az építőkockázati biztosítást.
Bár nem mindig szerepel benne, ez a dokumentum hivatalos megbízást ad a vállalkozónak minden feladat elvégzésére és az építési projektbe beépített minden anyag szállítására. Ez egy rendező dokumentum, amely szisztematikus módot ad a szerződések különböző részeiben található összes információ elrendezésére.
A MasterFormat Outline kiegészíti az építési rajzokat közös szabványok megadásával, az eltérések magyarázatával amelyeket elfogadtak, részletezve az elfogadott anyagokat, és hivatkozva az összes szükséges tesztelésre anyagokat. A specifikációkat általában formális építési szabványokra és kódokra hivatkozva készítik el.
A MasterFormat egy univerzális módszer az ilyen dokumentumok rendszerezésére, a CSI, az Építési specifikációs Intézet által készített kiadvány. Általában intézményi és kereskedelmi építési projektekhez használják, és általában nem használják lakóépületekben.
Többre van szüksége?
Az építési szerződés részleteket is tartalmazhat arra vonatkozóan, hogy mikor kell kiadni a munkaleállítási parancsot, információkat zálogjogok, személyzeti követelmények, biztonsági utasítások és megbocsátható események, és ezek hogyan történhetnek azonosított. Minden vállalkozónak vagy építtetőnek meg kell vizsgálnia a további dokumentumok lehetőségét, amelyekre iparáguk és kereskedelmi specifikációitól függően szükség lehet. Ezeknek a dokumentumoknak a célja a követelések és problémák megoldásának módja, valamint a jogi szabályozás biztosítása testület, amely bármely jogi lépés esetén igénybe vehető igények előterjesztésére és esetleges konfliktusok megoldására.
