Van, amikor a bérbeadó és a bérlő nem tud egyedül megoldani egy konfliktust. Ilyen helyzetekben a bérbeadó bírósághoz fordulhat a bérlővel, hogy visszaszerezze az egység birtokát. A legtöbb területen a bérbeadói-bérlői bíróságon tárgyalják ezeket a lakhatási kérdéseket.
Itt vannak a bérbeadó-bérlő bíróság alapjai.
Megjegyzés: Ezek általános szabályok és eljárások. Minden államnak és önkormányzatnak más-más szabályok vonatkoznak majd, ezért fel kell vennie a kapcsolatot azzal a helyi bírósággal, ahol a bérlemény található, hogy meghatározza a követendő eljárásokat.
Milyen követeléseket lehet benyújtani a bérbeadói-bérlői bíróságon?
Általában a bérbeadó és a bérlő a bérbeadó-bérlő bírósághoz fordul, amikor a bérbeadó megpróbálja kilakoltatni a bérlőt az egységből.
Az okok, amelyek miatt a bérbeadó megpróbálhatja visszaszerezni egy egység birtokát, a következők:
- A bérlő nem fizetett bérleti díjat.
- A bérlő folyamatosan késve fizeti a bérleti díjat.
- A bérlő kárt okozott az ingatlanban.
- A bérlő megzavarja a többi bérlőt az épületben.
- A bérlőt kábítószerrel kapcsolatos bűncselekmény miatt ítélték el.
- A bérlő a bérleti szerződés egyéb feltételeit megszegte.
Kilépési értesítés küldése a kilakoltatás előtt
Mielőtt beadhatná a bérlő kilakoltatását a meg nem fizetett bérleti díj miatt, a bérbeadónak általában írásbeli felszólítást kell küldenie a bérlőnek a bérleti díj megfizetésére vagy a kilépésre. Egyéb jogsértések esetén a bérbeadónak felszólítást kell küldenie a bérlőnek, hogy hagyjon fel a magatartással. Miután a bérlő megkapta az értesítést, a jogsértéstől és az állam szabályaitól függően bizonyos számú nap áll rendelkezésére, hogy eleget tegyen annak.
Ha az értesítés kézhezvétele után a bérlő nem fizeti meg a tartozását, vagy nem hagy fel a bérleti szerződést sértő magatartásával, akkor benyújthatja a bérlő kilakoltatását. Az állam törvényeitől függően előfordulhat, hogy a kilakoltatás benyújtása előtt értesítést kell küldenie a bérlőnek arról, hogy felmondja a bérleti jogviszonyát.
Képviselheted magad?
Ez ismét az Ön államának vagy településének konkrét szabályaitól függően változik. Általában, ha ingatlana korlátolt felelősségű társaságként (LLC) van, akkor betéti társaság (LP) vagy más vállalati entitás, valószínűleg ügyvédet kell fogadnia, aki képviseli Önt bíróság. Ha az ingatlan saját nevén van, általában megengedi, hogy saját magát képviselje a bíróságon, ha úgy dönt.
Nyújtsa be a panaszt
A panasz benyújtása a bérbeadói bíróságon általában két részből áll. Ki kell töltenie a megfelelő papírokat, majd díjat kell fizetnie.
Általában személyesen kell a bírósághoz fordulnia, hogy kitöltse a kilakoltatás benyújtásához szükséges papírokat. Egyes bíróságok online elérhetővé teszik ezeket az űrlapokat.
Ezenkívül általános információkat is ki kell töltenie magáról és ingatlanáról, mint például a név és a cím. Ki kell töltenie a kilakoltatásra benyújtott bérlő általános adatait is, például nevet és címet. Ezután meg kell adnia a konkrét okot, amiért megpróbálja visszaszerezni az egységet. A választott októl függően előfordulhat, hogy másolatot kell küldenie a bérlőnek küldött értesítésekről, hogy felhagyjon a viselkedéssel.
Ahhoz, hogy ügyét bíróság előtt tárgyalják, meg kell fizetnie a bírósági illetéket. Ez változhat, de általában kevesebb, mint száz dollár.
Szerezzen bírósági időpontot
Miután benyújtotta panaszát a bírósághoz, rendszerint e-mailben kap értesítést, amelyben tájékoztatják az ügy bíróság elé kitűzött időpontjáról. Általában tartalmazza az érkezési időt, valamint az általános bírósági címet és a konkrét helyiség számát vagy helyét, ahol az ügyét tárgyalják.
Bizonyítékok előkészítése a Bíróság számára
Függetlenül attól, hogy Ön a tulajdonos vagy a bérlő, bizonyítékot kell szolgáltatnia, amely alátámasztja az Ön oldalát a történetben. Ez magában foglalhatja a bérleti szerződés másolatait, fényképeket, bérleti bizonylatokat, küldött vagy kapott értesítéseket, számlákat vagy becsléseket a károkról. A bérlőnek vissza kell hoznia minden bérleti díjat vagy egyéb tartozást, ha a bíró a bérbeadó javára dönt.
Ha harmadik fél tanúval próbálja alátámasztani keresetét, ennek a tanúnak a tárgyalás napján fizikailag meg kell jelennie a bíróságon. A harmadik fél tanú aláírt nyilatkozata nem használható fel bizonyítékként.
Először közvetíteni kell?
A nyomozás napján, mielőtt a bíró elé menne, a bérbeadó és a bérlő lehetőséget kap arra, hogy közvetítővel találkozzon az ügy rendezése érdekében. Gyakran előfordul, hogy a bérbeadó és a bérlő közös megegyezésre jutnak anélkül, hogy a bíró elé kellene menniük.
Amikor itt az ideje, hogy bíró elé álljak
Ha a bérbeadó és a bérlő nem tudja ügyét közvetítő igénybevételével rendezni, a bíró elé kell fordulni. Mindegyik fél képes lesz bizonyítékokkal alátámasztani a történet saját oldalát. A bíró megvizsgálja a bizonyítékokat, és a bérbeadó vagy a bérlő javára dönt.
Ha a bíró a bérlő javára dönt, az ügyet elutasítják. Ha a bíró a bérbeadó javára dönt, a földesúr birtoklási ítéletet kap.
Eközben, ha a bérbeadó kérelmet nyújtott be a bérlő kilakoltatására nem fizetés miatt, és a bérlő a bérleti díj teljes összegével bírósághoz fordul, az ügyet elutasítják.
Mi történik a bírói döntés után?
Ha a bérbeadó nyeri a pert, a bíró megadja a bérlőnek egy időpontot, ameddig el kell költöznie az egységből. Ha a bérlő ezen időpontig nem hagyja el a lakást, a bérbeadó további díjat fizethet az elköltözési engedély megszerzéséért. Ezzel az engedéllyel a bérlőt egy seriff vagy más rendvédelmi tiszt erőszakkal eltávolítja vagy kizárja az egységből.
Fontos megjegyezni, hogy ha a bérbeadó nem jelenik meg a bíróságon a tárgyalás tervezett időpontjában, az ügyet elutasítják. Ha a bérlő a tárgyalás tervezett időpontjában nem jelenik meg a bíróságon, alapesetben a bérbeadó nyeri meg a pert. Ez azt jelenti, hogy a bérbeadó birtoklási ítéletet hoz mindaddig, amíg a bérbeadó megfelelően kitölti a megfelelő papírokat.
Mikor forduljunk kis értékű követelések bíróságához?
A tartozással kapcsolatos bérlői kérdések a kis értékű követelések bíróságához fordulhatnak. Minden államnak vagy önkormányzatnak más és más a maximálisan igényelhető pénzösszege ezekben az esetekben. Általában 2000 és 5000 dollár között van, de egyes bíróságok legfeljebb 10 000 dollárt engedélyeznek. A bérlő óvadékának visszafizetésével vagy az egységben okozott kárral kapcsolatos problémák gyakran kis értékű követelések bírósága elé kerülnek.
