A tulajdonosok azt akarják, hogy jó bérlők maradjanak. Az állandó bérlői forgalom egy rémálom, ezért bérlőt szerezni megújítani a bérleti szerződésüket sok földesúr számára fontos cél. Tanuljon meg hat okot, amelyek miatt előnyös lehet a bérbeadó számára, ha egy jelenlegi bérlő a bérleményében tartózkodik.
6 ok, amiért a bérbeadók azt akarják, hogy a bérlők megújítsák a bérleti szerződésüket
A bérbeadó tökéletes bérleti forgatókönyve valami ilyesmi lenne:
- A Kiadó hirdetés feladásától számított órákon belül minőségi bérlőt talál bérléséhez.
- A bérlő minden hónapban időben fizeti a bérleti díjat.
- A bérlő soha nem panaszkodik.
- A bérlő legalább 20 évig tartózkodik a bérleményben.
Bár ez a tökéletes forgatókönyv ritka, ha a bérlő megújítja bérlet nem olyan ritka eset. Íme a hat legjobb módszer, amellyel a jelenlegi bérlő megújíthatja a bérleti szerződését, ami megkönnyítheti a bérbeadó életét.
Kerülje el az új bérlő keresésének folyamatát
Az üresedés bejelentése és az új bérlő keresése időigényes. Egy nagyszerű bérlő megtalálása még több munkát igényel. Ha rá tudja venni a jelenlegi bérlőt a bérleti szerződés megújítására, elkerülheti ezt a gondot. Megkímélheti magát attól, hogy a teljes folyamattal kelljen foglalkoznia, beleértve:
- Hirdetések feladása
- Az ingatlan bemutatása
- Szűrés leendő bérlők
- Új bérleti szerződések aláírása
- Pénz gyűjtése
- Az építési eljárások, a bérleti feltételek és az elvárások áttekintése
- Új lépés az ellenőrzőlistában
Kerülje el az üresedési költségeket
Amellett, hogy a leendő bérlők felkutatása és interjúi időbe telik, ez pénzbe is kerül. Vannak tartási költségek és marketing költségek betöltetlen álláshoz kapcsolódik.
A tartási költségek a következőket tartalmazzák:
- A bérleti díj elvesztése minden hónapban, amikor az ingatlan üresen áll.
- Még mindig fizetnie kell jelzáloghitelét, ingatlanadóját, biztosítási és közüzemi számláit.
A marketing költségek magukban foglalják:
- Hirdetések elhelyezése az interneten vagy be nyomtatott médiában annak érdekében, hogy bérlőket találjanak az üresedés betöltésére ill
- Ingatlanközvetítő bérlése, aki bérlőt talál Önnek.
Kerülje el a lakásforgalmat
Egy másik nagyszerű dolog abban, hogy a jelenlegi bérlő megújítja a bérleti szerződését, az, hogy elkerüli a lakás forgatását. Ha vissza akarná helyezni az egységet a piacon, és megpróbálná lenyűgözni az új leendő bérlőket, akkor a lakásnak makulátlanul kell kinéznie. Ha a jelenlegi bérlő marad, nem kell teljes körű felújítást végezni a lakásban, csak meg kell csinálni rutin karbantartás és javítások.
A lakás átadása olyan dolgokat tartalmaz, mint:
- Az egység tisztítása fentről lefelé.
- Az egység friss festése.
- A keményfa padló újrafestése.
- Törött csempék cseréje.
- Lyukak rögzítése a falakban.
- Teljes felújítás, ha az egység keltezett.
Megújításkor növelheti a bérleti díjat
A legtöbb államban meg kell várnia, amíg a bérlő bérleti szerződése meghosszabbodik, mielőtt növelheti a bérlő havi bérleti díját. Ellenőrizze az állam sajátos bérbeadói törvényeit, mert előfordulhat, hogy csak bizonyos százalékkal emelheti a bérleti díjat. Általában 30 és 60 nap között kell értesítenie a bérlőt a bérleti díj emeléséről a bérleti szerződés megújítása előtt. Amíg a bérlő aláírja a megújítást, Ön minden hónapban több pénzt kap, és elkerülheti az üresedést.
A jelenlegi bérlők megértik a szabályokat
Ha rá tudja venni a jelenlegi bérlőt a bérleti szerződés megújítására, akkor elkerülheti, hogy új bérlőt „betörjön”. Új bérlő esetén tanulási görbe lesz mind a bérbeadó, mind a bérlő számára.
Az új bérlőnek meg kell tanulnia az Ön szabályait, például követnie kell a csendes órák politikája vagy a javítási kérelmek benyújtásának eljárása. Alkalmazkodnia kell egy új bérlőhöz is, például előfordulhat, hogy minden hónapban a bérlő lakásába kell mennie, hogy felvegye a bérleti díjat, míg a régi bérlő közvetlen kaucióval fizette a bérleti díjat.
A jelenlegi bérlő ismeri a bérleti feltételeket. Megérti a havi bérleti díj fizetési eljárásait, tudja, hogyan és mikor forduljon Önhöz javítás vagy karbantartás miatt kérni fogja, és megérti, hogy ha bizonyos számú alkalommal megsérti a csendes órákra vonatkozó szabályzatot, kilakoltatásra számíthat. Ha nem kell foglalkoznia ezzel a tanulási görbével, az előnyös, ha megtartja jelenlegi bérlőjét.
Jó bérlőket szeretne megtartani
Bár lehet, hogy inkább a saját problémás bérlők máshová költözhetnek, azt szeretné, ha jó bérlői a helyükön maradnának. Nem könnyű olyan bérlőt szerezni, aki nem panaszkodik, tiszta és időben fizeti a bérleti díjat, ezért ideális egy ilyen típusú bérlőt rávenni a bérleti szerződés meghosszabbítására. Soha nem tudhatja, mit kap, ha új bérlőt ad az ingatlanba, még akkor sem, ha alaposan átvizsgálja őket.
A jó bérlők más jó bérlőket is könnyebben vonzanak az ingatlanba. A jó bérlők tiszta, csendes ingatlanban szeretnének élni, hozzájuk hasonló bérlőkkel, nem zajos, koszos lakásban.
