Meghatározás: A tőkésítési ráta azt a százalékos számot határozza meg, amelyet az ingatlan jelenlegi értékének meghatározásához használnak a becsült jövőbeli működési bevételek alapján. Más szóval, ha egy társasház nettó működési bevételét elosztjuk a kapitalizációs rátával, akkor a komplexum hozzávetőleges jelenlegi értékét kapjuk.
A tőkésítési rátát egy értékelés és/vagy a közelmúltban eladott hasonló ingatlanok felső határa alapján határoznák meg. Ha veszünk egy másik lakásprojektet, amelyet nemrég értékesítettek, és meghatározzuk annak nettó működési bevételét (NOI), akkor a bevételt elosztva az eladási árral kapjuk meg a felső kamatlábat.
Más néven: cap rate.
Kereskedelmi ingatlanbefektetés
A kereskedelmi befektetés nagyban különbözik a lakóingatlan befektetéstől, nem csak az ingatlantípusok, hanem az ingatlanok értékelésének és értékelésének módjai, valamint a hitelezők minősítésének módja hitelfelvevők. Nézzük először az ingatlantípusokat:
Apartman és több család: A lakás- és többcsaládos befektetés kiváló pénzáramlást eredményez, valamint kihasználja a szokásos adó- és egyéb ingatlanbefektetési előnyöket. Ebből a cikksorozatból megtudhatja, hogy a méretgazdaságosság hogyan növeli a pénzáramlásokat, hogyan javítja azt, és hogyan használják a hitelezők arányszámokat a pénzáramlás elemzésére a jelzáloghitel-döntésekhez.
Pop-up üzletek: A bérbeadóknak és lízingügynökeiknek kreatívnak kell lenniük, amikor üres üzlethelyiségek maradnak. Ez az üres hely nemcsak megterheli az ingatlantulajdonost, de a közösségben is szemet gyengít. Mindkét probléma orvoslásának egyszerű módja, ha a területet rövid távra bérbe adjuk.
Irodatér: Nem minden irodaház egyforma, ezért létezik egy általános osztályozási rendszer, amely kor, felszereltség, esztétika és általános infrastruktúra szerint osztályozza őket. A kereskedelmi ingatlanközvetítők ezeket az osztályokat a piaci adatok elkészítésére és az irodaházakon belüli területek árának igazolására használják. Mivel sok tényező befolyásolja az irodaterületek árát, egyes szakértők azzal érvelnek, hogy a besorolás szubjektív.
Mindent a kereskedelmi lízingekről
A kereskedelmi beruházások többsége a vállalkozások által bérelt épületekbe és területekre irányul. Tudjunk meg többet a kereskedelmi lízing összetett világáról:
A kereskedelmi és kiskereskedelmi lízingek különféle bérleti díjszabási módszereket alkalmaznak. Az a döntés, hogy melyik kereskedelmi lízing számítási módszert alkalmazzuk, gyakran a bérlői tevékenység típusától függ. Ennek köze lehet a gazdasághoz is, egyensúlyba hozva a lakók megtartásának szükségességét és az üzleti bevételeik alapján fizető képességét.
A bruttó kereskedelmi lízing leggyakrabban több- és egybérlős irodaházakban, ipari és egyes kiskereskedelmi ingatlanokban használják. A bérbeadó beszedi a fix bérleti díjat, és abból fizeti a költségeket.
A hármas nettó lízinget széles körben használják a kereskedelmi ingatlanokban. Népszerű a több bérlős ipari és kiskereskedelmi ingatlanok körében. Azokkal a bérlőkkel, akiknek költségei nagyon eltérőek, mint például az elektromos áram ipari felhasználója, a háromszoros nettó bérlet a legjobb a bérbeadónak.
Kereskedelmi ingatlanközvetítés
A lakóingatlanokkal ellentétben a kereskedelmi ingatlan Az ügynök nem számíthat gyors kezdésre a barátokkal és rokonokkal való együttműködés során. Általában nem vásárolnak vagy adnak bérbe irodákat vagy üzlethelyiségeket.
A kereskedelmi ingatlan lehet a jövedelmező mező azoknak, akik túlélhetik vagy akár boldogulhatnak a szakma igényei szerint. Ha azonban úgy gondolja, hogy ez az iparág egyenlő a gyors pénzzel és a minimális munkaidővel, akkor lehet, hogy nem az Ön számára. Vannak bizonyos készségek, szempontok és kötelezettségek, amelyeket mindenkinek meg kell vizsgálnia, mielőtt a kereskedelmi ingatlanügynök, egy olyan szakma, amely egyszerre lehet kifizetődő és kiszámíthatatlan.
Egy működő vállalkozás eladása, még ha az ingatlan is benne van, nagyon eltérő megközelítést igényel az értékeléshez. Az ingatlanügynökök és brókerek túl gyakran nem veszik észre a különbséget, mivel nem kapnak annyi kérést az ilyen típusú tranzakciós mixre.
Ez sok jó információ, ha kereskedelmi ingatlant fontolgat. Akár ott kezdi, akár lakóhelyről vált át, ez egy nagy lépés. Egy ideig jutalék nélkül is el lehet menni, ezért fontos a pénzügyi felkészülés.
