A bérlő általában felelős azért, hogy pénzt fizessen a bérbeadónak. Ez általában havi bérleti díj formájában történik. A bérbeadó-bérlő viszonyban vannak olyan helyzetek, amikor a bérbeadó ténylegesen felelős a bérlő fizetéséért. Íme hét alkalom, amikor a bérbeadónak pénzt kell adnia a bérlőnek.
Fizessen bérlőt a javításért
Két különálló helyzet létezik, amikor a bérbeadónak fizetnie kell a bérlőnek a javításért. Ez magában foglalja a bérlőnek a javítások költségeinek közvetlen megtérítését és a közvetetten kevesebb bérleti díjat, amikor a bérlő javítást végez, és levonja azt a bérleti díjából.
A bérlő javítási költségének megtérítése
Vannak bizonyos helyzetek, amikor a bérbeadó nem tud javítást végezni a bérelt ingatlanban. Lehet, hogy munkaidőn kívül van, a bérbeadó városon kívül van, az utazás korlátozott lehet a rossz időjárás miatt, vagy más enyhítő körülmény lehet a hibás. Ezekben a helyzetekben a bérbeadó megadhatja a bérlőnek, hogy saját maga végezze el a javítást, vagy megbízzon szakembert.
A bérbeadó jóváhagyásával a javítás elvégzése után a bérlőnek számlát kell küldenie a bérbeadónak a javítás teljes költségéről, beleértve az összes vonatkozó bizonylatot. Ezután a bérbeadó köteles megtéríteni a bérlőnek ezt a költséget, mert a A tulajdonos felelős az ingatlan karbantartásáért.
Javítás és levonás
A második helyzet, amikor a bérbeadónak fizetnie kell a bérlőnek a javításért, az az, amikor a bérlő javítások és levonások. Nem minden állam engedélyezi a bérlőnek a javítást és a levonást, ezért kérjük, ellenőrizze a bérbeadó-bérlő szabályait, hogy megtudja, engedélyezi-e az állam törvénye. Más államok speciális szabályokkal rendelkeznek, például csak azoknak a bérlőknek engedélyezik a javítást és a levonást, akik jelenleg bérelnek.
Azon államok esetében, amelyek engedélyezik a javítást és a levonást, a javítást és a levonást, a következő feltételeknek kell teljesülniük:
- Az ingatlanon súlyos egészségügyi vagy biztonsági szabálysértés történt, amely veszélyezteti a jótállást lakhatóság, vagy élhetetlenné teszi az ingatlant, például nincs meleg télen, vagy nem dolgozik vízvezeték.
- Ön értesítette a bérbeadót a szabálysértésről.
- A szabálysértést jelentették az építési osztálynak vagy az illetékes hivatalnak.
- A jogsértést nem Ön, a lakásában tartózkodó másik bérlő vagy valamelyik vendég szándékos vagy gondatlan cselekedete okozta.
- Az ügynökség kézbesítette a bérbeadót a jogsértésről, beleértve a javítások befejezésére vonatkozó határidőt is.
- Ön megadta a tulajdonosnak a belépést a lakásába.
- A bérbeadó a szabálysértést a megadott határidőn belül nem orvosolta.
Ha a fenti feltételek mindegyike teljesül, a bérlő elvégeztetheti a javítást, és a javítás költségét levonhatja a havi bérleti díjból. Az állam törvényei korlátozhatják a levonható összeget, például legfeljebb négy havi bérleti díjat bármely tizenkét hónapos időszakban.
A bérlőnek minden bizonylat és számla másolatát be kell nyújtania. A bérbeadónak jogában áll bíróság elé állítani a bérlőt, ha úgy véli, hogy a levont összeg túlzott mértékű volt.
Túlterhelt kaucióért
Sok az államok korlátokkal határozzák meg a maximális összeget bérlőtől óvadékként átveheti. Ha abban az államban, ahol az Ön bérleménye található, van ilyen korlát, és Ön ennél az összegnél többet szed be, vissza kell fizetnie a bérlőnek a beszedett többletösszeget. Egyes esetekben előfordulhat, hogy további kártérítést kell fizetnie a bérlőnek, mert megsértette az állam bérbeadó-bérlői törvényét.
Fizessen a bérlőnek a kiköltözésért – készpénzben a kulcsokért
A bérlő kilakoltatása nagyon hosszú, elhúzódó folyamattá válhat. Míg a pontos lépések államonként és helyienként változnak, a bérlő kilakoltatásának tipikus lépései a következők:
- Valós indoka van a bérlő kilakoltatására
- Kilépési értesítés küldése a bérlőnek
- Hivatalos kilakoltatás benyújtása a bíróságon
- Várakozás a bírósági időpontra
- Bizonyítékok készítése a kilakoltatás alátámasztására
- Bíróság részvétele
- A bérbeadót kilakoltatásban részesítik, vagy a bérlőnek tartózkodást biztosítanak
- Kilakoltatásakor a bérlőnek el kell költöznie a megadott időpontig
- Ha a bérlő nem költözik, várja meg, amíg Marshall kizárja a bérlőt
- Perelje be a bérlőt kártérítésért
Mindezekkel a lépésekkel láthatja, hogy a kilakoltatási folyamat nem megy egyik napról a másikra. Ez több pénzbe is fog kerülni, mivel nem tud bérleti díjat beszedni egy új bérlőtől, amíg a jelenlegi bérlő el nem költözik.
Az egyik módszer, amellyel a bérbeadó megpróbálja gyorsan kiszabadítani a bérlőt, általában „Cash for Keys” néven ismert. Ez a megközelítés nem érinti a bíróságot. A bérbeadó és a bérlő között van. A Cash for Keys megközelítés gyakoribb olyan esetekben, amikor:
- A bérlő nem fizeti a bérleti díjat
- A bérlő cselekedetei pénzbe kerülnek a bérbeadónak – Ilyen pl az ingatlan megrongálása.
- A bérbeadó nemrég bérelt ingatlant vásárolt, és szeretné a meglévő bérlőket elköltöztetni.
A Cash for Keys esetében a bérbeadó ösztönzést, jelen esetben készpénzt ajánl fel a bérlőnek, hogy gyorsan költözzön ki a bérelt egységből. Magyarázza el a bérlőnek, hogy megszegte a bérleti feltételeket, és Ön beadja a kilakoltatásukat. A kilakoltatás az állandó nyilvántartásukra vonatkozik, negatívan befolyásolja hitelképességüket és a jövőbeni bérbeadási képességüket. Ha elfogadják a Cash for Keys-t, és kiköltöznek, mielőtt kilakoltatási kérelmet kellene benyújtania, akkor lesz pénzük új lakásba költözni, és elkerülhető, hogy a nyilvántartásukban kilakoltatást írjanak elő.
Ha a bérlő beleegyezik a Cash for Keys szolgáltatásba, győződjön meg arról, hogy azt írásban szerezte be. Tüntesse fel a dátumot, amelyben a bérlő beleegyezett a kiköltözésbe, és a kiköltözéskor fizetendő pénzösszeget.
Nagyon fontos, hogy a bérlőt ne félemlítsd meg és ne zaklasd. Ha felajánlja a bérlőnek Cash for Keys-t, és ő visszautasítja, hagyja a dolgot, és menjen el a bérlő bírósági úton történő hivatalos kilakoltatására. Az önsegítő kilakoltatás és a zaklatás illegális.
Fizesse meg a bíróságon megítélt kártérítést
Ban ben bérbeadó bíróság, a bíró a bérbeadó vagy a bérlő javára dönt. Bizonyos esetekben a nyertes fél kártérítést kaphat.
Ez gyakran előfordul, ha megszegték a bérbeadó-bérlő törvényt. Például, ha a bérbeadó jogtalanul visszatartotta a bérlő kaucióját, előfordulhat, hogy a bérbeadónak a jogtalanul visszatartott összeg többszörösét kell visszafizetnie a bérlőnek. Egy másik példa lehet az, hogy kártérítést kell fizetniük a bérlőnek, amiért elmulasztotta orvosolni a lakásában történt egészségügyi vagy biztonsági szabálysértést.
Fizesse a bérlői bírósági költségeket
A kártérítésen túl, ha a bérbeadó veszít a bérbeadó-bérlő bíróságán, a bérbeadó felelős lehet a bérlő bírósági költségeinek megtérítéséért. A bírósági költségek a következőket tartalmazhatják:
- Bejelentési díjak
- Az idézések kézbesítésének díjai
- Bírósági riporteri díjak
- Bírósági átiratok
- Udvari kiállítások
- Másolási díjak
- Postaköltség
Fizesse ki a bérlői ügyvédi díjakat
Ha a bérbeadó veszít a bérbeadó-bérlő bíróságán, ő lehet felelős a bérlő ügyvédi díjának megfizetéséért. Ez magában foglalja az ügyvéd megtartásának óradíját is.
