Míg a bérbeadók döntenek arról, hogy melyik bérlőt helyezzék el bérleményükben, bizonyos szabályokat be kell tartani. Az átvilágítási folyamat részeként a bérbeadók hozzáférhetnek a kérelmezők bűnügyi nyilvántartásaihoz, de továbbra is követniük kell bizonyos irányelveket az információk felhasználása során. Íme, mit kell keresni a bûnügyi nyilvántartásban, és mit kell belefoglalni a bûntörténeti szabályzatba, hogy elkerüljük, hogy diszkriminációval vádolják meg.
A tisztességes lakhatásról szóló szövetségi törvénynek előnyei és hátrányai vannak a bérbeadók számára, amikor a bűnözői múlttal rendelkező kérelmezőkkel kell foglalkozniuk. Fontos megérteni, hogy mi a jó ebben a cselekményben a bérbeadók számára, valamint azt, hogy mi nehezítheti meg a bérlemények kezelését.
Profik
A következetesen érvényesített indokolt politikák védelmet élveznek.
A bérbeadóknak lehetőségük van bizonyításra.
Azok, akiknek bizonyos kábítószerrel kapcsolatos ítéletei vannak, kevesebb védelemben részesülnek.
A bérlők vagy ingatlanok ésszerű védelme nem diszkriminatív.
Hátrányok
Még a végrehajtás kisebb következetlensége is árthat az ügynek.
Az ítéletek megjósolhatatlanok lehetnek, bármilyen erős a földesúr ügye is.
A bérbeadóknak nincs védelem, ha nincs meggyőződés.
A politikák kihívásokkal szembeni védelme költséges és időigényes lehet.
Mit kell figyelembe venni
A leendő bérlő büntetett előéletének áttekintésekor több tényezőt is figyelembe kell venni.
- Elítélték az egyént? Nagy különbség van aközött, hogy valakit bűncselekmény miatt letartóztatnak, és aközött, hogy bűncselekményért elítélik. A letartóztatás nem tesz bűnössé az embert semmiben, ezért a bérbeadó ne utasítsa el a leendő bérlőt pusztán letartóztatás alapján.
- Mi volt a vétség? Milyen bűncselekményt követett el valójában a kérelmező? Milyen természetű volt a bűncselekmény? Ha ez nem egyértelmű, kérjen tanácsot ügyvédtől vagy rendőrtől.
- Mennyire volt súlyos a vétség? Kellett-e a kérelmezőnek pénzbírságot fizetnie, vagy tényleges börtönbüntetést kellett letöltenie az elkövetett szabálysértésért? Elloptak egy inget a plázából, vagy lelőttek valakit?
- Milyen friss volt a bűncselekmény? A kérelmező tavaly követte el a jogsértést, vagy 20 éve történt?
- Hány szabálysértés van? A kérelmezőnek egyetlen bűncselekményt kell fontolóra vennie, vagy hosszú a bűncselekmények listája?
- Mikor történt(ek) a bűncselekmény(ek)? Ha több bűncselekményről van szó, akkor mindegyik körülbelül ugyanabban az időszakban történt, vagy a bűncselekmények több éven keresztül történtek?
- Más bérlők is veszélyben vannak? A kérelmező által elkövetett bűncselekmény természete veszélyezteti-e a többi bérlőt? Néhány példa lehet a kábítószer-kereskedelem, a nemi erőszak, a gyermekek molesztálása vagy a zaklatás és a bántalmazás. A bérbeadó felelős a bérlők biztonságos környezetének fenntartásáért.
- Befolyásolhatja-e a jogsértés a kérelmező lakbérfizetési képességét? Ha a személynek nincs korábbi vagy jelenlegi munkaviszonya, Önnek jogában áll megtagadni a bérleti díjat a kérelmezőtől, mert nem tudja fizetni a bérleti díjat.
- A bűncselekmény veszélybe sodorhatja bérleményét? A bérbeadó felelős a bérelt ingatlan biztonságáért. A kérelmező büntetett előélete veszélyezteti a bérleményt? A lehetséges kockázatok közé tartozik például a gyújtogatás vagy a vandalizmus.
A jelentkezések elutasításának korlátai
A tisztességes lakhatásról szóló szövetségi törvény értelmében diszkriminatívnak minősül az a széles körű politika, amely megtagadja a lakhatást bármely leendő bérlőtől, akinek bármilyen büntetett előélete van. A bérbeadók olyan szabályzatot alkalmazhatnak, amely megtagadja a lakhatást olyan személyektől, akik olyan konkrét bűnözői múlttal rendelkeznek, amely veszélyeztetheti más bérlők vagy az ingatlan biztonságát. A kérelmező büntetett előéletének vizsgálatakor a bérbeadónak figyelembe kell vennie a bűncselekmény típusát, a bűncselekmény súlyosságát és a bűncselekmény elkövetése óta eltelt időt is.
A pályázók jogi védelme
A tisztességes lakhatásról szóló szövetségi törvény nem védi kifejezetten a büntetett előéletű személyeket a lakhatáshoz kapcsolódó tevékenységek során történő megkülönböztetéstől. Inkább, A HUD főtanácsadói hivatala iránymutatást adott ki arról, hogy a bérbeadóknak és másoknak hogyan kell megközelíteniük a büntetett előéletűeket, hogy minimálisra csökkentsék annak esélyét, hogy diszkriminatív gyakorlattal vádolják őket.
A törvény értelmében tilos a bőrszín, fogyatékosság, családi állapot, nemzeti származás, faj, vallás és nem alapján történő megkülönböztetés. A HUD úgy véli, hogy a büntetett előéletűek bérbeadásának megtagadása a kisebbségek diszkriminációját eredményezheti.
Az afroamerikaiakat és a spanyolokat sokkal nagyobb arányban tartóztatják le, ítélik el és börtönözik be, mint az általános lakosságot. A Színes Emberek Előrehaladásának Országos Szövetsége (NAACP) adatai szerint Az afroamerikaiak és a spanyolok az Egyesült Államok lakosságának körülbelül 30%-át teszik ki, de ők alkotják közel 60% a bebörtönzöttek közül 2015-ben, a legfrissebb év, amelyről adatok állnak rendelkezésre.
A HUD úgy véli, hogy a bérbeadókat bűnügyi múlt alapján korlátozó bérbeadói politika aránytalanul érintené a kisebbségi csoportokat. Ezért az ilyen politika diszkriminatív gyakorlatnak minősül.
A HUD ezt két kategóriára bontja, a nem szándékos diszkriminációra és a szándékos megkülönböztetésre.
Nem szándékos diszkrimináció
A HUD háromlépéses folyamatot használ annak megállapítására, hogy a bérbeadó bűnügyi előéleti politikája diszkriminatív-e, és megsérti-e a tisztességes lakhatásról szóló szövetségi törvényt.
- Van-e a politika diszkriminatív hatása? A vádlóknak bizonyítékot kell szolgáltatniuk annak bizonyítására, hogy egy politika hátrányosan érinti egy bizonyos fajhoz vagy nemzetiséghez tartozókat, mint más csoportokat. Ennek bizonyítására állami vagy helyi statisztikákat kell használni, de ha ezek nem állnak rendelkezésre, akkor országos statisztikák is használhatók. Minden eset egyedi, és konkrét tényeket, például bérlői nyilvántartásokat, helyi bűnügyi statisztikákat és népszámlálási adatokat kell felhasználnia a követelések alátámasztására.
- Szükséges-e a politika a jogos, megkülönböztetéstől mentes érdek eléréséhez? A bérbeadóknak bizonyítékot kell szolgáltatniuk annak bizonyítására, hogy politikájuk nem egyfajta diszkrimináció, és más jogos okból szükséges. Sok bérbeadó azt állítja, hogy a politika oka a többi bérlő biztonságának védelme az ingatlanjában. Ezt általában jogos oknak tekintik arra, hogy megtagadják a bérbeadást egy büntetett előéletű bérlőnek. A bérbeadónak azonban konkrét okot kell adnia arra vonatkozóan, hogy a bérlő konkrét bűnügyi előélete miért veszélyezteti az ingatlan és a bérlők biztonságát. Nem fogadható el az az általános állítás, hogy bárki, akinek büntetett előélete van, veszélyesebb, mint bárki, akinek nincs bűnügyi előélete. A szabályzatnak konkrétnak kell lennie annak kimondásával, hogy a bérbeadó nem ad bérbe olyan büntetőjogi felelősséggel rendelkezőknek, akik veszélyeztethetik a bérlők vagy az ingatlan biztonságát. Ezenkívül a bérbeadók nem tagadhatják meg a bérbeadást a letartóztatott, de el nem ítélt bérlőknek. Végül a bérbeadóknak figyelembe kell venniük, hogy milyen közelmúltban történt a bűncselekmény. Nehezebb lesz megindokolni a bérbeadás megtagadását egy leendő bérlőtől, ha a bűncselekmény 20 évvel ezelőtt történt.
- Van-e kevésbé diszkriminatív alternatíva? Ha a bérbeadó bizonyítani tudja, hogy jogos oka van a bűnügyi nyilvántartási szabályzat alkalmazásának, a vádlónak kell hangsúlyoznia a kevésbé diszkriminatív megközelítést. Ez magában foglalhatja a bűnügyi előzmények mellett olyan tényezőket is, mint például a kérelmező története bérleti jogviszony, életkor a bűncselekmény elkövetésekor, vagy a kérelmező erőfeszítései a rehabilitáció utáni bűncselekmények.
Szándékos diszkrimináció
A bérbeadó politikája szándékosan diszkriminatív, ha a hasonló büntetett előéletű bérlőket eltérően kezelik. Ha két leendő jelentkező hasonló bűnözői múlttal rendelkezik, de két különböző rasszhoz tartozik, és a bérbeadó kivételt tesz az egyik kérelmezőre, a másikra nem, ez sértheti a szövetségi vásárháztartást Törvény.
A leendő bérlőknek kell bizonyítékot szolgáltatniuk arra vonatkozóan, hogy a bérbeadó diszkriminálta őket, mert egy bizonyos demográfiai csoporthoz tartoznak. A bérbeadóknak bizonyítékot kell szolgáltatniuk annak bizonyítására, hogy van valamilyen megkülönböztetéstől mentes tényező, amely miatt kizárták a bérlőt. A bérbeadók továbbra is alkalmazhatnak más, nem diszkriminatívnak minősített szabványokat, például a bérlő azon képességét, hogy időben fizessen bérleti díjat.
Kábítószerrel kapcsolatos bűncselekmények
A bérbeadót nem lehet elítélni nem szándékos diszkrimináció miatt, amiért megtagadták a bérbeadást olyan bérlőtől, akit ellenőrzött anyag illegális gyártása vagy forgalmazása miatt ítéltek el. Szándékos diszkriminációnak minősülhet azonban, ha csak egy bizonyos fajhoz, nemzeti származású vagy más csoporthoz tartozóktól tagadják meg a lakhatást ezen a mércén alapulva.
