Az ingatlanügyletek túlnyomó többsége a négyféle okirat valamelyikét alkalmazza a tulajdonjog átadására. A köztük lévő különbségek elsősorban az adományozó által kötött szerződésekben és garanciákban rejlenek – a az ingatlant átadó magánszemély vagy szervezet – a kedvezményezettnek, az átvevő magánszemélynek vagy entitásnak azt.
A jótállások és kötöttségek a felmondási okiratban szereplő kevéstől a semmiig terjedhetnek az általános jótállási okiratban vállalt jelentős garanciákig.
Az okiratok lehetnek egy oldalnál rövidebbek, de lehetnek több oldalasak is. Általában ügyvéd készíti fel őket. Az okirat jogilag védhető okirat, miután azt minden fél aláírta, és a különböző korlátozások, szerződések és különleges engedményezési kikötések értelmében ingatlant ruház át egymás között.
Az általános jótállási okirat
Az általános jótállási okirat a legmagasabb szintű védelmet nyújtja a vevő számára, mivel jelentős egyezményeket vagy garanciákat tartalmaz, amelyeket az engedményező a kedvezményezettnek közvetít. Konkrétan, az ilyen típusú okirat azt ígéri, hogy a konszolidáló/eladó birtokolja és/vagy törvényes joga van eladni az ingatlant, és hogy az mentes és mentes minden zálogjogtól, adósságtól vagy tehertől.
Az általános jótállási okirat pontos szabályai és rendelkezései államonként némileg eltérhetnek, de általában az „általában jótállás” és „átadni és szavatolni” szavakat találja a szóhasználatban. Az „átfogatóparancs” a kulcsfogalom. Ez azt jelenti, hogy „garancia”, és az eladó/megbízó jogilag kötve van a vállalt garanciákhoz.
A speciális jótállási okirat nem nyújt akkora védelmet a vevőnek. Az ilyen típusú okiratok adományozója csak két garanciával együtt adja át az ingatlant – amit az adományozó teljesít. valóban rendelkezik az ingatlan tulajdonjogával, és az ingatlan nem volt megterhelve az adományozó időszaka alatt. tulajdonjog. Azt nem garantálja, hogy tehermentes volt előtt az adományozó azonban átvette a tulajdont.
Valószínűleg akkor találkozhat ilyen típusú okirattal, amikor egy vagyonkezelő vagy birtok ingatlant ruház át, vagy ha kereskedelmi ingatlant értékesítenek. Előfordulhat, hogy az eladónak nem volt tudomása arról, hogy mi történt az ingatlannal a tulajdonjog átvétele előtt, így nem garantálja, hogy a tulajdonjog ezen időpont előtt ingyenes volt.
Ezek az okiratok azt mondják, hogy az átruházó "leveszi, elengedi, elidegeníti és továbbítja" az ingatlan iránti érdeklődést. A jótállás szabványos, hacsak az okirat másként nem rendelkezik.
Az alku és eladás okirat
Egy vevő kap nincs védelem a terhelésekkel szemben bármit egy adásvételi okirattal. Ez az okirat csupán azt állítja, hogy a konszolidáló rendelkezik az ingatlan tulajdonjogával, de nem állítja, hogy az ingatlan zálogjogtól is mentes. A kedvezményezett bajba kerülhet, ha a tulajdonjog hibái később jelentkeznek, mert az okirat nem garantálja a jó tulajdonjogot. A kedvezményezettnek tehát nincs jogorvoslati lehetősége.
Ennek a cselekménytípusnak nagyon speciális felhasználási területei vannak. Leggyakrabban adóeladási és -kizárási akcióknál fordul elő, amikor egy ingatlan története kissé homályos lehet. A jelenlegi tulajdonos jellemzően a hitelező vagy egy adóhatóság, és nem ismeri az ingatlan történetét sem az utolsó tulajdonossal, sem azt megelőzően.
A kilépési okirat
A felmondási okirat nyújtja a legkevesebb védelmet a vevő számára, és felhasználása nagyon korlátozott. Ez a fajta okirat egyszerűen átruház minden kamatot az adományozóra esetleg van az ingatlanban. Nem garantálja, hogy az adományozónak bármilyen érdeke fűződik a közvetítéshez.
Köthetsz egy felmondási okiratot a szomszédod otthonának tulajdonjogának átruházására, mert az gyakorlatilag azt mondja:Ha Ez az ingatlan az enyém, az egész a tiéd." Az adományozó megszüntet vagy „lemond" az ingatlanra vonatkozó bármely jogról és követelésről, lehetővé téve a jog vagy követelés átszállását a címzettre/kedvezményezettre.
Az ilyen típusú okiratok sem adnak garanciát zálogjogok vagy terhelések ellen. Leggyakrabban válási helyzetekben használják, amikor a házastársak vagyonátruházása folyik, és mindkettő ismeri az ingatlan történetét. Feltehetően általános jótállási szerződéssel szerezték be, és mindent tudnak, ami azóta történt vele.
Nem az okiratok korlátozzák a tulajdonjogot
Az okiratokban is lehetnek tulajdoni korlátozások, de a korlátozások és szövetségek túlnyomó többsége ingatlanhasználattal kapcsolatos lakásszövetségi dokumentumok és társasházi társulás tartalmazzák szabályokat.
