A bérlők nem válnak lakótársakká azzal a szándékkal, hogy valamelyiküket a jövőben kilakoltatással sújtsák, de ez gyakran megtörténik. Általában a bérbeadó viseli az elsődleges felelősséget a bérlők kilakoltatásáért, de vannak olyan helyzetek, amikor az egyik szobatárs jogszerűen kérheti a másik kilakoltatását.
Természetesen szüksége lesz kereseti jogra, jogilag érvényes indokra, és be kell vonnia a bírósági rendszert.
Bérleti állapota
A lakótárs kilakoltatásának képessége a bérleti jogviszonytól függ lízingszerződés. Ez általában a három kategória egyikébe sorolható:
Társbérlők vagytok
Ebben a helyzetben mindkét szobatárs neve szerepel a bérleti szerződésben. Egyformán felelősek a bérleti díj fizetéséért, a rezsi fizetéséért, valamint a bérleti szerződés minden egyéb feltételének betartásáért, például a csendes órákra és a háziállat-szabályzatra. Ön megosztja a felelősséget az ingatlanban okozott károkért.
Az egyik bérlőtárs nem nyújthat be bejelentést egy másik társbérlő kilakoltatásáért. Ebben az esetben csak a bérbeadó nyújthat be kilakoltatást.
A kilakoltatás mindkét bérlőtárs nevén szerepelne a nyilvános nyilvántartásokban, de megkérheti a bérbeadót, hogy írjon alá egy megállapodást, amely mentesíti Önt a felelősség alól, ha Ön személyesen betartotta a szerződés feltételeit bérlet.
Te vagy a főbérlő
A főbérlő szerepel a bérleti szerződésben elsődleges bérlőként, és lényegében albérletbe ad a másik szobatársnak, akit néha albérlőnek is neveznek.
A bérbeadó engedélyével kell albérletet adni a másik bérlőnek. Ellenkező esetben megsértené a bérleti szerződést azáltal, hogy illetéktelen személynek engedélyezi a bérbeadást.
A főbérlő általában a másik lakótársától szedi be a bérleti díjat, és ő fizeti ezt követően a bérbeadónak.
Lehet, hogy van külön szobatársi megállapodás az albérlőjével. Lehetséges, hogy ebben a helyzetben beadhatja a másik szobatárs kilakoltatását jogos okból. A folyamat nagyjából megegyezik azzal a folyamattal, amelyet a bérbeadónak követnie kell a bérlő kilakoltatásához.
Az erre a folyamatra vonatkozó állami törvények némileg eltérhetnek. Forduljon ügyvédhez vagy jogi segítségnyújtáshoz, hogy megerősítse az Ön államában érvényes szabályokat.
Az Ön szobatársa a főbérlő
Sajnos nincs joga beadni a főbérlő kilakoltatását, ha Ön az albérlő. Az egyetlen lehetősége az, hogy kilép a bérleti szerződésből, miután megadta a szerződésében szereplő jogi nyilatkozatot.
Felveheti a kapcsolatot bérbeadójával is, és elmagyarázhatja a helyzetet. Lehetséges, hogy a főbérlő kilakoltatása iránti kérelmet nyújt be, és a főbérlő kilakoltatása után beleegyezik a bérbeadásba.
Kilakoltattatás jó ügyért
Szobatársa biztosan megszegte a bérleti szerződés vagy az Ön által aláírt külön lakótárs-szerződés valamelyik záradékát. Jogi értelemben ez "jó ok".
A jó okok eltérőek lehetnek az Ön államának vagy önkormányzatának a bérbeadóra/bérlőre vonatkozó törvényei szerint, de a közös jogilag megengedett okok többé-kevésbé megegyeznek azzal, ami a bérbeadótól megkövetelné a kilakoltatást. Tartalmazzák:
- A bérleti díj fizetésének elmulasztása
- A közüzemi díjak fizetésének elmulasztása
- A normál kopást meghaladó anyagi károk
- Illegális tevékenység az ingatlanon
- A másik bérlő egészségének vagy biztonságának veszélyeztetése
- A bérleti szerződés ismételt megszegése, miután megkapta a „Kiállásról szóló értesítést”, például a zajjal kapcsolatos panaszok
A hivatalos "kilépési értesítés"
Ha nem vállalja, hogy önként kiköltözik, hivatalos felmondással kell közölnie szobatársát. Ennek az értesítésnek tartalmaznia kell:
- A szobatárs neve, címe és egységszáma
- Az a konkrét mód, ahogyan a szobatárs megszegi a bérleti vagy szobatárs-szerződést
- Mennyi ideig kell a bérlőnek kijavítania a viselkedést vagy kiköltözni a bérelt egységből. Ezt az állam törvényei határozzák meg.
- Nyilatkozat arról, hogy hivatalos kilakoltatást fog benyújtani, ha a viselkedést nem orvosolják, vagy ha a bérlő önként nem költözik el
- A dátum és az Ön aláírása
Az állam törvényei szerint az értesítést át kell adnia lakótársának. Lehet, hogy személyesen kell átadni, át kell küldeni ajánlott levél, vagy esetleg felteheti a lakás ajtajára.
Ismételten forduljon a helyi szakmai vagy jogsegély irodához, hogy megbizonyosodjon róla.
Írjon hivatalos értesítést a kilakoltatásról
Hivatalos kilakoltatást kell benyújtania a bírósághoz, ha a szobatársa megtagadja a távozást vagy a szabálysértés kijavítását a kilépési nyilatkozatában megadott megengedett határidőn belül. A bíróság kitűzi a kilakoltatási tárgyalás időpontját, és erről hivatalos értesítést küld szobatársának.
Előfordulhat, hogy egyes államokban személyesen kell megszerveznie a szobatársának az iratokat.
Gyűjts bizonyítékokat
Bizonyítania kell, hogy szobatársa megsértette a bérleti szerződést vagy a szobatárs-szerződést, ezért gyűjtsön össze minden olyan bizonyítékot, amely alátámasztja követelését, amíg a bírósági időpontra vár.
Például készítsen képeket a bérleti egységben lévő károkról vagy háziállatokról, ha a bérlőnek nem engedélyezett állata van. Győződjön meg arról is, hogy minden papírjáról van másolat.
Megjelenik a bíróságon
Ügyeljen arra, hogy a megbeszélt napon és időben jelenjen meg a bíróságon. A megjelenés elmulasztása általában a másik oldal automatikus győzelme. Hozz magaddal minden olyan bizonyítékot, amely alátámasztja az ügyedet.
Ha kapsz ítéletet
A szobatársa továbbra is a bérelt lakásban élhet, ha a bíró ellened dönt. Ellenkező esetben a szobatársa bizonyos időt kap a kiköltözésre. Ez egyes államokban akár három napig is tarthat.
A kilakoltatási értesítést általában a bérelt egység bejárati ajtaján kell kifüggeszteni. Felveheti a kapcsolatot a helyi marsallal vagy seriffel, hogy erőszakkal eltávolítsa lakótársát a lakóhelyről, általában térítés ellenében, ha nem költözik ki a kívánt időpontig.
Néhány dolog, amit észben kell tartani
Próbálja meg elkerülni a kilakoltatást. Beszéljen szobatársával, és kérje meg, hogy költözzenek el, mielőtt hivatalos kilakoltatási keresetet nyújtana be. Magyarázza el, miért szeretné, ha elmennének, és tudassa velük, hogy a kilakoltatási ítélet nyilvános lesz, és megnehezítheti a bérbeadást a jövőben.
Legyen profi. Bármilyen kommunikációt a lakótársával a kilakoltatással kapcsolatban írásban kell megtenni. Ne sértse meg a törvényt azzal, hogy lecseréli a zárakat, elviszi szobatársa javait, vagy megfenyegeti szobatársát jogellenes cselekmények.
Védd magad. Ne habozzon hívni a rendőrséget, ha valaha is aggódik testi épsége miatt.
