Az ingatlanbefektetői vevőlista felépítése fontos a profit szempontjából. Noha számos stratégiát és technikát használnak arra, hogy pénzt keressenek az ingatlanbefektetések terén, ezek közül több is magában foglalja egy lakás eladását haszonért vagy díj ellenében. Ha te forgatva ingatlan – felújítással vagy anélkül – vevője lehet befektető vagy lakossági vásárló. Ha befektetőről van szó, akkor megbízásokat végezhet, vagy vásárolhat és értékesíthet, és ez lehet az ügylet meghatározott díja ellenében.
Vevőlista vezetése
Nem számít, milyen stratégiát használ, ha vevőre van szüksége, nagyon fontos, hogy már készen álljon a kész vásárlók listája. Ez a vevőlista nagyon gyorsan meghozza a vevőt, és a birtoklási költségei sokkal alacsonyabbak lesznek, ha sietve eladja az ingatlant.
Az ingatlanbefektetők számára hatékony vevőlista az, amelyen mind lakossági, mind egyéb befektetők vannak. Nem szükséges, hogy a lakossági vásárlók jó hitellel vagy előleggel rendelkezzenek. Valójában a legsikeresebb stratégiák némelyike a lízingvásárlást vagy a kreatív finanszírozást foglalja magában, hogy ezeket a hitel- és készpénzkihívással küzdő embereket otthonhoz juttassák.
Ha felismerjük, hogy más befektetőknek is megvannak a saját céljaik és követelményeik, lehetőségek nyílnak meg. Nagy százalékban vásárolnak hosszú távú bérleti nyereségért. Sok ilyen befektető nem lesz olyan agresszív az ügyletek megkötésében, mint mások, és lehetőség nyílik arra, hogy bérbeadásra kész lakásokat hozzanak nekik pozitív cash flow-val. Egyes befektetők még hirdetnek is, és először a bérlőt szerzik meg, kulcsrakészen jövedelmező bérleményt hozva a másik befektetőnek. Nézzük meg azokat az eszközöket és taktikákat, amelyekkel jó kilátásokkal tölthetjük fel a vásárlói listát.
Nyomtatott Reklám
Az újsághirdetések vezetik ezt a kategóriát. Ez olcsó soros hirdetést futtatni az apróhirdetésekben, és ez lehetővé teszi, hogy folyamatosan futtasson egyet ugyanazon a szakaszon vagy területen. Ez az ismétlés szükséges, és azt fogja tapasztalni, hogy olyan emberek fognak válaszolni, akik azt mondják, hogy egy ideje már hetente látják hirdetését, és most úgy döntöttek, hogy megnézik, megengedhetnek-e maguknak egy otthont. A „Hitelprobléma – most vásárolhat lakást” vagy „Nincs előlegfizetéses lakás” feliratú hirdetések megjelenítése hívásokat von maga után.
Természetesen a régi készenléti névjegykártyák és a kis szórólapok is nyomtatott médiák, amelyek még mindig működnek. Akár személyesen osztja ki őket, akár felragasztja a közösségi faliújságra, akár a várótermekben helyezi el őket, az emberek felveszik őket. Miután kapcsolatba lépnek Önnel, felkerülnek a vásárlói listára.
Jelek
Néha "bandita tábláknak" nevezik őket. Láttad őket a földbe ragadva az udvarokon vagy az utcasarkokon, és azt mondják: "Házakat veszek". Nos, a „No Money Down Homes” ugyanilyen jól fog működni. Egy nagyon rövid kijelentés bármely változata, amely azt mondja, hogy eladó lakása van, annak a jele, hogy az Ön számára hasznos lehet.
Craigslist
Ez olyan, mint az apróhirdetés, de ingyenes! És mert az emberek kereshetnek Craigslist olyan kulcskifejezések esetén, mint a „no-money down home”, telefonhívásokat vonzhat, és a Craigslist hirdetéseiből felvehet embereket ingatlanbefektetői vevőlistájára. De van egy másik módja is a vevőlista összeállításának ezzel az erőforrással. Keressen olyan embereket, akik olyan hirdetéseket jelenítenek meg, amelyek alacsony készpénzes vagy alacsony hitelképességű lakást szeretnének. Időnként megtalálhatja őket, és felveheti az első kapcsolatot.
Csatlakozzon a befektetői klubokhoz
Míg a korábbi eszközök leginkább a nem befektető vevők felkutatására irányultak, addig más befektetők felkutatására is használhatod őket. De nagyszerű erőforrás lesz azokra a helyekre, ahol összegyűlnek. A legtöbb területen befektetési klubok működnek, és tele vannak más ingatlanbefektetőkkel, akik közül néhány jó vevő lehet az Ön ingatlanjaira. Ha csak beszélgetésbe kezd, hogy megtudja, ki vásárol hosszú távú bérlést, az hozzáadódik a vevőlistához.
Ingatlanbefektetői vevőlistája az ingatlanbefektetések egyik legértékesebb eszközévé válhat. Építsd meg, karbantartsd és használd.
