Vásárló ügyfelei bizonyos pontokon használhatják a „felmérés” kifejezést az ingatlanügylet lezárásakor kapott dokumentumokra. Sok esetben, különösen a városokban található ingatlanok esetében, nincs szükség teljes körű felmérésekre, amelyek a földmérő felelősségét és a pontosság garanciáját hordozzák.
A kölcsönadó határainak biztosítása
A jegyzési folyamat során az ingatlanügyletben részt vevő jelzáloghitel-társaság és tulajdonjog-biztosító kíván bizonyos garanciát arra, hogy a megvásárolni kívánt ingatlan valóban teljes egészében az eladásokban megnevezett telken található szerződés. A jelzáloghitel-társaságok is szeretnék tudni, hogy nincsenek jelentős beavatkozások egyéb szomszédos ingatlanokkal kapcsolatos kérdések.
Fejlesztési helytanúsítványok
A biztosíték nyújtásához szükséges információkat egy fejlesztési helyszín tanúsítványban vagy ILC-ben lehet összeállítani, kevesebb költséggel, mint egy felmérés, és rövidebb idő alatt. Az ILC-ket engedéllyel rendelkező földmérők tanúsítják, de ezek nem felmérések. Céljuk, hogy az okiraton feltüntetett ingatlanhatárokhoz viszonyítva biztosítsák az építmények és fejlesztések helyét. Fontos megjegyezni, hogy az ILC-kben szereplő mérések és határok becslések, nem pedig pontos számok; Az ILC-k nyelve egyértelműen kimondja, hogy a számok becslések. Ha a hitelezőknek kérdéseik vannak az ILC-kben szereplő becslések érvényességével kapcsolatban, vagy aggályaik vannak az esetleges beavatkozásokkal kapcsolatban, teljes felmérést rendelnek meg.
Dióhéjban az ILC-k a következőkre vonatkoznak:
- Behatolások: A tanúsítvány igazolja az épületek és építmények elhelyezkedését, és ezt meg is jelöli határkeresztvonalak vagy szolgalmi jogok.
- Jogi leírás: Az ILC megerősíti, hogy az ingatlan jogi leírása pontos. Ez fontos a cím pontossága szempontjából. A tanúsítvány azt is igazolja, hogy az ingatlan címe helyes.
- Aktuális felmérés: A tanúsítvány igazolja, hogy a felmérés aktuális és pontos. A hitelezők kérhetik a felmérés másolatát egy új építésű ház bezárásához.
- szolgalmi jogok: A tanúsítvány igazolja, hogy minden szolgalmi jog dokumentált és pontos.
- Kerítések a jelzálog-biztosítók számára gyors probléma. Ha van kerítés, és nem az ingatlan határában van, szükség lehet felmérésre.
Felmérés vs ILC
A legtöbb ILC kijelenti, hogy azokat az ingatlantulajdonos semmilyen módon nem használhatja, és csak a tulajdonjog-biztosító és a jelzálog-társaság használatára szolgál. Ezért ügyeljen arra, hogy amikor ügyfelei a „felmérés” kifejezést használják, tisztázza, hogy pontosan mit kapnak. Tudniuk kell, hogy az ILC-t nem olyan célokra használják, amelyek felmérést igényelnek.
Például egyes ügyfelek elgondolkodhatnak azon, hogy az ILC elegendő információval rendelkezik-e ahhoz, hogy építményeket, például kerítéseket építhessenek ingatlanjaikon. A vásárló ügyfeleit tájékoztatni kell arról, hogy az ILC-k ilyen célokra nem pontosak, és minden ingatlanfejlesztési projekt megkezdése előtt teljes felmérést kell rendelniük. Csak engedéllyel rendelkező földmérők által végzett felmérések határozhatnak meg ingatlanvonalakat. Azon ügyfeleknek, akik meglévő építmények nélkül vásárolnak földet, nyomatékosan tanácsoljuk, hogy rendeljenek teljes felmérést, mielőtt bármilyen építési projektet elkezdenének.
ILC rendelés
Bárki rendelhet ILC-t, beleértve a lakásvásárlókat, az eladókat és a jelzáloghitel-társaságokat. A fogyasztóknak tisztában kell lenniük azzal, hogy az ILC-k a közzététel időpontjában akár 350 dollárba is kerülhetnek.
