Az óvadékkal kapcsolatos konfliktusok az egyik leggyakoribb probléma a bérbeadók és a bérlők között. Ellenséges vitává válhat, mert mindkét fél úgy gondolja, hogy megérdemli a pénzt. Vannak azonban bizonyos dolgok, amelyeket megtehet a vita sikeres kezeléséhez. Tanuljon meg négy lépést a probléma gyors és békés megoldásához.
Mutassa meg, hogy van jogi oka a biztonsági letét megtartására
Az első lépés, amelyet a bérbeadó megtehet, hogy megpróbálja gyorsan és békésen megoldani a kaució vitáját közölje a bérlővel, hogy a bérbeadó milyen jogi okot vont le a bérlő biztosítékából letét. A bérlő első védekezése gyakran az, hogy megkérdőjelezi a biztonsági letét megtartására vonatkozó törvényes jogát.
Minden államban eltérő szabályok vannak, ezért át kell tekintenie az állam bérbeadóról szóló törvényét, hogy meghatározza, milyen jogi okok miatt vonhat le levonást a biztonsági letétből. Két gyakori ok, amiért megtarthatja a bérlő kaucióját: a lakásban a normál kopást meghaladó károsodás és a kifizetetlen bérleti díj. Ha a bérlő mindent követett
Ha Ön megállapította, hogy miért tartja vissza a bérlő óvadékának egy részét vagy egészét, az jogszerű okból az Ön területén, akkor tájékoztatnia kell a bérlőt, hogy törvényileg jogosult a letétet a sajátja alatt tartani állam törvénye az általad elmondott okból. A bérlő gyakran meghátrál, ha rájön, hogy az Ön törvényes joga megtartani a biztonsági letét egy részét.
Mutassa meg, hogy betartotta az állam, a megye és a város törvényeit
Nemcsak jogos indok kell ahhoz, hogy a bérlő óvadékát visszatartsa, hanem arról is meg kell győződnie, hogy minden óvadéki eljárást megfelelően betartott. Ha egy bérlő nincs megelégedve az Ön törvényes jogával, hogy a kaucióját megtartsa, a következő lépése az Ön részéről történő hiba keresése. Megkérdőjelezik az összes biztonsági letéti törvényt, kezdve attól, hogy Ön hogyan tárolta a letétet, egészen addig, hogy kellett-e Önnek írásos nyugtát adnia, miután átvette a letétet.
Még akkor is, ha jogos indoka volt a kaució megtartására, ha nem tartotta be pontosan a helyi rendeleteket, akkor is kénytelen lesz visszaadni a kauciót a bérlőnek. Például egyes államokban, ha nem értesítette írásban a bérlőt a bankról és a kamatról, ahol a biztonsági letétet tárolták, a kaució teljes összegét vissza kell fizetnie a bérlőnek, még akkor is, ha egyébként jogosult lett volna azt megtartani. pénz.
Ha helyesen követte állama összes törvényét, értesítse erről a bérlőt. A bérlő lemondhat az óvadék visszaszerzéséről.
Bizonyítékkal szolgáljon követelése alátámasztásához
Minden olyan bizonyíték, amely alátámasztja a bérlő letétéből való levonás okát, megerősíti ügyét. Ha azt állítja, hogy a bérlő megrongálta a lakását, vannak képei a követelés alátámasztására? Van neked képek vagy állapot-ellenőrző lista a lakás dokumentálása a bérlő beköltözése előtt, majd kiköltözése után? Van becslése a javítás vagy a cserealkatrész költségeire?
Ha a bérlő visszatartozik Önnek bérleti díjjal, van-e a bérlőnek küldött hiteles levele, amelyben kéri ezt a pénzt, bérleti díj fizetésére vagy felmondásra vonatkozó felszólítás, vagy bizonyíték kilakoltatási eljárás iktatott? Ha a bérlő más módon szegte meg a bérleti szerződését, például a szomszédok zaklatásával ill túlzott zaj, neked is van ilyenre bizonyítékod?
Ha elegendő bizonyítékkal rendelkezik követelésének alátámasztására, akkor ezt a bizonyítékot átadhatja bérlőjének. A bérlő ismét feladhatja, vagy megtesz még egy utolsó erőfeszítést a pénz visszaszerzésére, és megpróbálja beperelni Önt a kis értékű követelések bírósága előtt.
Hajlandó vagy bírósághoz fordulni?
Még akkor is, ha jogi oka van a bérlő óvadékának visszatartására, kövesse az összes állami és pontosan a helyi törvények szerint, és bizonyítékokkal rendelkezik az állítás alátámasztására, a bérlő továbbra is megpróbálhatja beperelni Önt kis értékű követelések bírósága hogy visszaszerezze ezt a pénzt. Ön dönti el, hogy meg akarja-e oldani a kis értékű követelések bíróságával kapcsolatos gondokat, vagy inkább csak a bérlővel kíván-e elszámolni egy pénzösszegért.
Annak meghatározása, hogy megéri-e a kis értékű követelések bírósága, gyakran attól függ, hogy a bérlő mennyivel tartozik. Ha a bérlő 100 dollár felett veszekedik Önnel, előfordulhat, hogy egy egész napot a bíróság előtt vesztegetni nem éri meg az idejét és a pénzét. Érdemes lehet csak adni a bérlőnek azt a 100 dollárt, hogy kiszabadítsa őket a hajából. Ha mindent helyesen tett meg, és tudja, hogy megérdemli, hogy megtartsa a letétet, akkor akár 10 dollárért is hajlandó megküzdeni a bérlővel a bíróságon. Mérlegelnie kell a bírósághoz fordulás költségeit és hasznát az adott helyzetben.
