A coloradói bérlőknek jogukban áll panaszt benyújtani a bérbeadójuk ellen, ha a bérleményt nem a bérbeadói törvény egészségügyi és biztonsági előírásai szerint tartják karban. A bérbeadót súlyosbíthatják ezek a panaszok, és dönthet úgy, hogy megtorolja a bérlőt. Megtanulják, hogyan A coloradói törvények védik a bérlőket egy földesúr bosszúja ellen.
3 bérlői intézkedés, amely a bérbeadói megtorlást válthatja ki Coloradóban
A bérbeadó szereti, ha a bérlő időben fizet bérleti díjat és megújítja a bérleti szerződésüket. Vannak azonban más cselekmények is, amelyek a bérbeadó és a bérlő ellentétbe kerülhetnek, még akkor is, ha a bérlőnek jogában áll az intézkedést elkövetni. Példák ezekre a jogi bérlői tevékenységekre:
- A bérlő panaszt tesz a kormányhivatalnál a lakhatósági garancia megsértése miatt
- A bérlő panasza a bérbeadónak a lakhatósági garancia megsértése miatt
- Bérlő csatlakozása vagy bérlői szakszervezet megszervezése
Mi az a lakhatósági garancia?
Coloradóban a bérleménynek meg kell felelnie bizonyos szabványoknak. A bérlővel kötött bérleti szerződés aláírásával a bérbeadó megerősíti, hogy az ingatlan biztonságos és lakható állapotban van. Az egység akkor felel meg a lakhatósági garanciának, ha mentes a bérlő életét, egészségét vagy biztonságát fenyegető veszélyektől vagy veszélyektől.
Az egységnek meg kell felelnie bizonyos jellemzőknek is, amelyek az alapvető életminőséghez szükségesek. Ebbe beletartozik:
- Vízálló tető és ablakok
- Működő víz, gáz és fűtés
- Folyóvíz és hozzáférés a melegvízhez
- Megfelelő és működő szennyvízelvezető rendszer
- Jó, működőképes elektromos szerelvények
- Közös területek, amelyek tiszták és törmelékmentesek
- Megfelelő számú hulladékgyűjtő edény
- Működő zárak minden külső ajtón és ablakon
- Minden padlót, lépcsőt és korlátot jó állapotban kell tartani
- Időben történő irtás, ha férgek vagy rágcsálók fertőzésére utaló jelek vannak
- Az egységnek meg kell felelnie az összes épület-, lakás- és egészségügyi szabályzatnak
A legtöbb esetben a bérlő nem hivatkozhat a közös terület lakhatósági garanciájának megsértésére. Ez alól kivételt képez, ha a közös helyiség állapota jelentősen korlátozza a bérlő lehetőségét az egység használatára.
3 Colorado Landlord-akció, amely megtorlásnak tekinthető
A megtorlást úgy határozzák meg, mint bosszút állni valaki ellen, aki megbántott téged. Előfordulhat, hogy a bérbeadó megpróbálja megtorolni a bérlőt, hogy megnehezítse a bérlő életét, vagy hogy a bérlőt elköltöztesse az ingatlanból. Colorado állam törvényei szerint a megtorlás illegális.
Colorado statútumában konkrétan három bérbeadói intézkedés szerepel, amelyek megtorlásnak tekinthetők. Ezek:
- Bérlő bérleti díjának emelése
- A bérlőnek nyújtott szolgáltatások csökkenése
- A bérlő kilakoltatásával való fenyegetés – ezt a Megtorló kilakoltatás és Illegális
A felsorolt cselekményeken kívül a bérbeadó számos más módon is megpróbálhat megtorolni egy bérlőt. Ezek tartalmazzák:
- A szükséges karbantartás elvégzésének megtagadása a bérlő egységén
- A szükséges javítások elvégzésének megtagadása a bérlő egységén
- A bérlő tulajdonának eltávolítása az egységből
- Zárak cseréje a bérlő ajtaján
- A bérlő zaklatása személyesen, telefonon, interneten vagy levélben
Időkeret a bérbeadó intézkedésére, amelyet megtorlásnak kell tekinteni
Egyes államok határidőt szabnak arra vonatkozóan, hogy a bérbeadó cselekedete mikor tekinthető megtorlásnak. Például Kaliforniában, ha egy bérbeadó megtorlásnak minősülő cselekményt követ el 180 napon belül azt követően, hogy a bérlő panaszt nyújtott be. a bérbeadó, vagy más jogi lépés megtétele esetén a bérbeadó intézkedése automatikusan megtorlásnak minősül, hacsak nem tudja bizonyítani másképp.
Colorado szabályai valójában a bérbeadónak kedveznek, nem a bérlőnek. Ha a bérbeadó olyan cselekményt követ el, amely a törvényes jogán belül van, például bérleti díjat emel, ill. kilakoltatási kérelem benyújtása, ez nem tekinthető megtorlásnak pusztán azért, mert röviddel a bérlő panasza után történt. Feltételezhető, hogy a bérbeadó a törvényes jogain belül járt el, és ezért a bérlő kötelessége bizonyítani, hogy a cselekmény valójában megtorlás volt.
Bérlő bizonyítási terhe
Coloradóban a bérlőt terheli annak bizonyítása, hogy a bérbeadó megtorlásként cselekedett. Mielőtt a bíróság akár megtorlást is mérlegelne, a bérlőnek először bizonyítania kell, hogy a bérbeadó megsértette a lakhatósági garanciát.
Lakhatósági garancia
A bérlőnek először igazolnia kell panaszát, hogy az egység nem felel meg a lakhatósági garanciának. Amint a bérlő panaszát megalapozottnak találják, a bíróság továbbléphet annak eldöntésére, hogy a bérbeadó intézkedése valóban megtorlás volt-e.
A megtorlás aktusa
Miután megállapították, hogy a bérbeadó megsértette a lakhatósági garanciát, a bíróság megvizsgálja a bérbeadó intézkedését, hogy megállapítsa, valóban megtorlás volt-e. Az olyan cselekmények esetében, mint a bérleti díj emelése vagy a bérleti szerződés felmondása bérleti szerződés megsértése miatt, akkor vélelmezni kell, hogy a bérbeadó jóhiszeműen járt el, kivéve, ha a bérlő ennek ellenkezőjét bizonyítani tudja.
Colorado törvénykönyve a földesúri megtorlásról
Ha meg szeretné tekinteni a Colorado Statute eredeti szövegét a bérbeadói megtorlásról, kérjük, forduljon Colorado Revised Statutes §38-12-503 és §38-12-509.
