Sok ingatlanbefektető ingatlankezelőket fog felvenni, hogy ellátják a tulajdonukban lévő befektetési ingatlanok rendszeres karbantartási és bérbeadási feladatait. Egy nagyszerű ingatlanmenedzser megtalálásához a megfelelő kérdéseket kell feltenni az állásinterjún. Olyan ingatlankezelőt szeretne, aki rendelkezik a befektetése védelméhez szükséges tapasztalattal és végzettséggel.
Az ingatlankezelőknek meg kell érteniük az ingatlan helye szerinti állam bérbeadói-bérlői törvényeit is. Ez segíthet az ingatlantulajdonosnak elkerülni a költséges jogi hibákat.
Az ingatlantulajdonosok lehetnek befektetők vagy távollévő tulajdonosok. Az ilyen távollévő tulajdonosok közé tartoznak a katonaság tagjai, akik ideiglenesen tengerentúli szolgálati bázisokon állomásoznak.
Ingatlankezelői tapasztalat
A bérlemény kezelése többet jelent, mint a bérleti díj beérkezését és a bérlők keresését. Meg kell érteniük a helyi bérleti piacot és az állam földesúri-bérlői törvényeit. Az ingatlankezelők felügyelhetik mind a lakossági, mind a kereskedelmi ingatlanokat, és egyesek szakosodhatnak egyikre a másikra. Ha kereskedelmi ingatlannal rendelkezik, olyan menedzserre van szüksége, aki tapasztalattal rendelkezik ezekben a speciális lízingekben.
Az első dolog, amit meg kell határoznia, az az, hogy a leendő menedzser kezelt-e valaha korábban bérelt ingatlant. A kérdés ezen területe révén megértheti az ingatlankezelő hátterét. Válaszaik alapján dönti el, hogy rendelkeznek-e azzal a tapasztalattal, amely megfelel az Ön igényeinek befektetőként vagy ingatlantulajdonosként.
Tudja meg, mennyi ideig dolgozik a pályázó ingatlankezelésben. Kérdezze meg az általuk jelenleg kezelt ügyféltulajdonok számáról és a tulajdonságok típusai ők felügyelik. Egyes menedzserek több tucat fiókot kezelnek, és Ön nem szeretné, hogy befektetése elveszjen a keveredésben. Az is előfordulhat, hogy visszariad valakitől, aki még soha nem kezelt ingatlant.
Egyes menedzserek egy nagyobb csoport vagy vállalat részeként dolgoznak. Ebben az esetben a vállalat történetét, valamint az egyéni vezetőt tekinti meg. Beszélje meg, mennyire lesznek elérhetők, amikor meg kell beszélnie az ingatlant. Valószínűleg olyan vezetőt szeretne, aki teljes munkaidőben ingatlanmenedzserként dolgozik.
Kérjen referenciákat más, jelenlegi és korábbi ügyfelektől.
Ha van egy 10 lakásos épülete, és a vezetőnek csak családi házakkal van tapasztalata, akkor lehet, hogy túlságosan tapasztalatlan az Ön speciális igényeihez. Továbbá, ha van egy kereskedelmi ingatlana, és a menedzser csak a lakossági igényeket kezelte, előfordulhat, hogy nem a legmegfelelőbb.
Oktatási kérdések
Ez a következő kérdéskör a leendő menedzser képzését foglalja magában. A főiskolai végzettséggel és a felsőoktatási végzettséggel kapcsolatos kérdések fontosak, de itt elsősorban ingatlankezelői végzettségükről szeretne tájékozódni. Azt szeretné tudni, hogy megszerezték-e a megfelelő képesítés megszerzéséhez szükséges ismereteket és képzést.
Kérdezze meg, hogy a menedzser rendelkezik-e ingatlanközvetítői vagy ingatlankezelési engedéllyel az államban. A legtöbb állam megköveteli ingatlankezelők engedélyt kapjanak, mielőtt lakásokat mutathatnak be.
Az ingatlankezelők különféle minősítésekkel is rendelkezhetnek. Ezek a következők lehetnek:
- Ingatlangazdálkodási Intézet (IREM)
- Országos Lakásszövetség (NAA)
- Lakóingatlankezelők Országos Szövetsége (NARPM)
- Community Associations Institute (CAI)
Ezek a szervezetek oktatási és képzési kurzusokat kínálnak, és tanúsítványt adnak.
Állami bérbeadó-bérlőjog ismerete
Az ingatlankezelőknek alapos ismeretekre van szükségük az állami bérbeadókra vonatkozó jogszabályokról – különösen, ha lakóingatlanokról van szó. Ez a tétel nem alkuképes. Ez a személy képviseli Önt, és az általuk elkövetett tévedések pereskedéshez vezethetnek Ön és vagyona ellen.
Győződjön meg arról, hogy a menedzser megérti a város, az állam és a szövetségi törvényeket vagyonkezelés és a bérlőkkel való foglalkozás. Kérdezze meg a szövetségi tisztességes lakhatási törvényekkel kapcsolatos tapasztalataikat. Érdemes megkérdezni, volt-e valaha alkalmuk rá kilakoltatja a bérlőt és nézd meg, hogyan kezelték ezt a helyzetet. Nézze meg, részt vettek-e valaha ingatlantulajdonosok elleni perben.
Az ingatlankezelőknek ismerniük kell a biztonsági kódokat is. Ismerniük kell az ingatlanhoz szükséges kijáratok, füst- vagy tűzérzékelők típusát és számát. Az ország egyes részein szükségük lehet a radonérzékelők és a biztonsági ablakrácsok követelményeinek megértésére is.
Biztosítási követelmények
Az ingatlankezelőknek biztosításra is szükségük van a felelősség fedezésére. Kérjen a jelölttől a felelősségi fedezet másolatát, amely tartalmazza a hatálybalépés dátumát és a fedezetet.
Ne feledje, hogy az igen és nem kérdésekre könnyű tisztességtelenül válaszolni. Kezdheti velük, de mindenképpen nyomja meg, és kérjen pontosabb, részletesebb információkat. És győződjön meg róla, hogy tudja a válaszokat is, hogy tudja, helyes-e a pályázó.
Üreshelyek betöltése és bérlők megtartása
A menedzser interjúkat készít a lehetséges bérlőkkel, vagy a jelenlegi bérlők fenntartásán dolgozik. Meg kell érteniük a biztonsági letéti díjak biztosítására vonatkozó állami követelményeket, valamint azt, hogy hogyan térítsék vissza ezeket a díjakat, amikor a bérlő elköltözik.
Olyan menedzsert akarsz, aki képes rá bérlőket találni és a lehető leggyorsabban töltsön fel egy üres ingatlant egy másik megfelelő bérlővel, miközben minden törvényt betart. Ha az ingatlankezelőnek magas a bérlői fluktuációja, vagy nehezen tudja betölteni az üresedéseket, valószínűleg nem ő a megfelelő személy a pozícióra. Kérdezd meg az eljárásukat bérlők átvilágítása.
Az Ön által birtokolt befektetési célú ingatlan típusa határozza meg, hogy milyen bérlőket fog keresni. A kereskedelmi ingatlanok általában hosszabb távra bérelnek, mint a lakóingatlanok. Megkérdezheti a vezetőt, hogy általában mennyi időbe telik egy üres egység feltöltése. Tudja meg, hol hirdetik az ingatlant, vagy tartanak-e naprakész listát a lehetséges bérlőkről.
Ezeknek a kérdéseknek világos és pontos képet kell adniuk a kérelmezőről, még akkor is, ha csak egy részét kérdezi meg, az Ön igényeihez, tulajdonához és aggályaihoz igazítva őket.
