Káros bérletről akkor beszélünk, ha a bérlő a bérleti szerződése lejárta után tovább lakik egy bérelt ingatlanban. A bérbeadók és a bérlők általában olyan bérleti szerződést kötnek, amely lehetővé teszi a bérlő számára, hogy egy készlet erejéig az ingatlanban lakjon időtartamra, de vannak olyan helyzetek, amikor a bérlő ezen idő letelte után is a lakásban maradhat lejárt.
Ez szenvedéssel járó bérleti szerződést hoz létre, de ebben a helyzetben a bérbeadónak és a bérlőnek is vannak bizonyos jogai.
Mi az a bérleti szerződés?
Amikor a bérbeadó még nem kérte fel a bérlőt, hogy hagyja el a helyiséget, és még nem nyújtott be kérelmet a kilakoltatására. bérlő, ez egy szenvedéssel járó bérleti díj, ha szintén nem adott engedélyt a bérlőnek, hogy a Mértékegység. Lakó- és kereskedelmi ingatlanokra egyaránt vonatkozhat.
Egyes államokban a bérlőnek abba kell hagynia a bérleti díjat is, hogy szenvedő bérlőnek minősüljön.
- Alternatív név: Tartós bérleti jogviszony
Hogyan működik a bérlés a Sufferance-nál
A bérlő eredetileg legálisan lépett be az ingatlanba egy bérleti szerződés alapján, így jogszerűen nem távolítható el birtokháborítás miatt. A bérlő azonban továbbra is felelős a bérleti szerződés feltételeinek betartásáért annak lejárta után is, mivel továbbra is a bérletben lakik.
A bérlőnek továbbra is az eredeti bérleti feltételek szerint kell fizetnie a bérleti díjat. Ebben benne van a bérleti szerződésben szereplő összeg, az esedékesség és a bérleti díj fizetési módja.
A bérlő köteles betartani minden további bérleti feltételek amelyek az eredeti bérleti szerződés részeként is szerepeltek. Ez magában foglalhatja a bérbeadó jogát, hogy megfelelő értesítéssel belépjen a bérlő bérleti díjába, hogy megmutassa az egységet a leendő bérlőknek. A bérbeadónak joga van azonnali kilakoltatásra, ha a bérlő megszegi az eredeti bérleti szerződés bármely részét, beleértve a bérleti díj megfizetését is.
Bérleti jog a Sufferance vs. Bérleti jog a Willnél
A fő különbség a szenvedés és az akarat szerinti bérlet között az, hogy a bérbeadó ténylegesen rendelkezik engedélyt adott egy bérlőnek, hogy az eredeti bérleti szerződés után tetszés szerint lakhasson a bérleményben vége lett. Ez beleegyezés kérdése. A bérbeadás a bérbeadó engedélye nélkül jön létre.
Általában nincs írásos szerződés vagy bérleti szerződés a bérbeadó és a bérlő között tetszés szerinti bérletben. Nincsenek szigorú feltételek, amelyeket bármelyik félnek be kell tartania. Általában nincs beállított befejezési dátum. A tetszőleges bérleti szerződés engedékeny és általában szóbeli megállapodás a bérbeadó és a bérlő között, de vannak bizonyos alapvető szabályok, amelyeket mindkét félnek be kell tartania.
A bérbeadó köteles a bérleményt biztonságos és lakható állapotban tartani, ill megfelelő értesítést adni mielőtt belépne a bérlő bérleti egységébe. A bérlő köteles bérleti díjat fizetni, és tartózkodni a normál elhasználódást meghaladó károk okozásától.
| Bérleti jog a Sufferance-nél | Bérleti jog a Willnél |
| A bérlő nem rendelkezik bérbeadói engedéllyel, hogy az egységben maradjon. | A bérbeadó hozzájárult ahhoz, hogy a bérlő az ingatlanban lakjon. |
| A szenvedő bérleti szerződés a bérleti szerződés lejártát követően jön létre, és azt írásban nem hosszabbították meg. | A tetszés szerinti bérbeadás szóbeli megállapodást jelent. |
| A bérleti jogviszony a bérleti szerződés lejárta után is fennáll. | A bérleti jogviszony határozatlan idejű, és nem tartalmaz szigorú feltételeket. |
Követelmények a bérleti jogviszony elszenvedés esetén történő megszüntetéséhez
Annak a félnek, aki fel akarja mondani a megállapodást, el kell küldenie a másik felet írásbeli felszólítás a kiürítésre. Ezt általában legalább 30 nappal a kívánt kiköltözési dátum előtt meg kell tenni, bár a pontos időkeretet az állam törvényei határozzák meg.
Egyes államok, köztük Virginia, nem követelik meg a bérlő értesítését.
Bérbeadói jogok bérleti jogviszonyban
A bérbeadónak van néhány lehetősége a szenvedés alatti bérbeadás során. Választhatnak a bérleti szerződés megújítása, a bérlő kilakoltatása vagy új bérlő keresése között.
Ha a bérbeadó és a bérlő egyaránt elégedett a jelenlegi élethelyzettel, a bérbeadó felajánlhatja a bérlőnek a bérleti szerződés megújítását vagy új bérleti szerződés aláírását. Az új bérleti szerződés feltételei akkor válnak kötelezővé, ha azt a bérlő és a bérbeadó is aláírja.
Alternatív megoldásként a bérbeadó dönthet úgy, hogy azt akarja, hogy a bérlő elhagyja az ingatlant. Ebben az esetben az első lépés az lenne, hogy a bérlőt értesítsük a kilépésről. Előfordulhat, hogy a bérbeadó kihagyhatja ezt a lépést, és azonnal benyújthatja a bírósághoz a kilakoltatást, mivel a bérlő illegálisan használja a bérelt lakást. Ez az egyes államok törvényeitől függ.
A kilépésről szóló értesítésnek:
- Hiteles levélben küldendő.
- Ismertesse a korrigálni kívánt viselkedést. Ebben az esetben a bérlőnek ki kell költöznie a bérleményből.
- Adjon a bérlőnek erre egy bizonyos számú napot, amelyet az állami törvények határoznak meg. Három-hét nap gyakori.
- A bérbeadó benyújthatja a bírósághoz a bérlő hivatalos kilakoltatását, ha a bérlő nem költözik el a megadott határidőn belül.
A bíróság értesíti a bérlőt a kilakoltatási eljárásról. A bérlő dönthet úgy, hogy a bíróság előtt elköltözik, vagy megjelenhet a bíróságon, hogy pert indítson, vagy megkísérelje a tartózkodás engedélyezését.
A bérbeadónak joga van hozzá keressen új bérlőt a bérleményben lakni, ha nem kötöttek új bérleti szerződést a szenvedő bérlővel. A bérbeadó felmondhatja a jelenlegi bérlőt a kilépésre és a kiköltözésre, hogy új bérlő költözhessen be. A bérbeadónak kilakoltatást kellene benyújtania, ha a jelenlegi bérlő nem hajlandó elköltözni.
Egyes államok, köztük Nebraska, feljogosítják a bérbeadót, hogy pereljen a bérbeadó tényleges árának háromszorosáért. kártérítés és ügyvédi díjak, ha a szenvedő bérlő megtagadja a távozást, megakadályozva a bérbeadót abban, hogy új bérlőnek béreljen bérlő.
Bérlői jogok bérleti jogviszonyban
A szenvedő bérlőt továbbra is megilletik bizonyos alapvető jogok, még akkor is, ha nem rendelkezik a bérbeadó engedélyével, hogy a bérletben maradjon. Ez magában foglalja a magánélethez való jogot és a panasz benyújtását az ingatlan egészségvédelmi vagy biztonsági megsértésével kapcsolatban.
Kulcs elvitelek
- Szenvedélyes bérlet akkor következik be, amikor a bérleti szerződés lejárt, és a bérlő a bérelt egységben marad.
- A bérbeadó nem adhatott beleegyezést ahhoz, hogy a bérlő a lakásban maradjon, bár nem feltétlenül kell a bérlőt a távozásra kérnie.
- A bérlő továbbra is felelős a bérleti szerződés feltételeinek betartásáért, annak ellenére, hogy az lejárt, beleértve a bérleti díjat is.
- A bérbeadónak továbbra is biztonságos és lakható állapotban kell tartania az ingatlant, de kérheti a kilakoltatást, miután írásban értesítette a bérlőt a távozásról.
