A biztonsági letét a bérbeadó birtokában lévő pénz, amely fedezi a bérleményben okozott esetleges károkat vagy a bérleti díjak elévülését. Oregonban törvényileg nem kötelező letétbe helyezni, de megengedett. Az állam törvényei más rugalmasságot kínálnak, és megkülönböztetik Oregont a többi államtól.
Határok nélkül
Oregon nem korlátozza, hogy mennyit gyűjthetnek be a bérbeadók, de egy-két hónap gyakori. Ez párnát biztosít a bérbeadóknak, ha a bérlő nem fizet bérleti díjat, vagy más módon megszegi lízingszerződés. Ez sem elég magas ahhoz, hogy elriassza a leendő bérlőket egy egység bérlésétől.
A bérbeadóknak legalább három hónapot kell adniuk a bérlőknek a további kaució kifizetésére, ha egy évnél hosszabb ideig tartózkodnak a lakóhelyen.
A bérleti jogviszony első évében a bérbeadó csak akkor módosíthatja az óvadék összegét, ha és a bérlő beleegyezik a meglévő bérleti szerződés módosításába olyan okból, amely további kauciót igényel. Például, ha a bérlő kisállatot vásárol, további óvadék megengedhető.
Biztonsági letétek tárolása
Oregonban nincs előírás arra vonatkozóan, hogy a bérbeadóknak hol kell tartaniuk a bérlők kaucióját. Nem kötelező külön bankszámlán vezetni, és kamatot sem kell felhalmozniuk.
Írásbeli értesítés átvétel után
Az oregoni bérbeadóknak az óvadék beszedése után írásos nyugtákat kell átadniuk a bérlőknek. Az összeget a bérleti szerződésben is fel kell tüntetni.
A bérbeadók nem fogadhatnak el pénzt, kivéve, ha írásos elszámolást adtak a bérlőknek az esedékes díjakról, kauciókról és bérleti díjakról. A lízing akkor teljesíti ezt a követelményt, ha minden információt tartalmaz a dokumentum.
Biztonsági letétek megtartása
Az oregoni bérbeadók megtarthatják a bérlő kauciójának egy részét vagy egészét a ki nem fizetett bérleti díj, a normál elhasználódást meghaladó károk és a bérleti szerződés egyéb megsértése miatt.
A bérleti szerződésben külön fel kell tüntetni, hogy az óvadékból milyen levonásokat lehet levonni.
A bérbeadók a biztonsági letétből is levonhatják az elveszett bérleti díjat, amely azért merült fel, mert takarítás vagy javítás közben nem tudtak bérbe adni egy egységet. A szőnyegtisztítás csak akkor vehető figyelembe, ha a takarítást kifejezetten szőnyegtisztításra tervezett géppel végezték, és a szőnyeget is közvetlenül a bérlő beköltözése előtt tisztították meg.
Átmeneti ellenőrzések
Semmilyen szabályozás nem írja elő az oregoni bérbeadóknak, hogy a bérlők kiköltözése előtt bejárási ellenőrzéseket végezzenek, de a bérlőknek joguk van ezt kérni. Olyan harmadik felet is hozhatnak, aki nem lakik az egységben, hogy szemtanúja legyen egy lakás állapotának.
A bérlőknek tanácsos a lakás állapotát a bérlő és a bérbeadó által aláírt dokumentumon rögzíteni.
Biztonsági letétek visszaküldése
Az oregoni bérbeadóknak a bérlő kiköltözésétől számított 31 napon belül vissza kell fizetniük a biztonsági letéteket, levonva az esetleges levonásokat. A bérbeadóknak a kauciót közvetlenül a bérlőknek kell kézbesíteniük, vagy első osztályú postai úton kell elküldeniük a bérlő utolsó ismert címére.
A letétekhez írásos nyilatkozatot kell csatolni, amely részletezi, hogy milyen levonásokat és az egyes levonások okát. A bérlők pert indíthatnak, és jogosultak lehetnek a jogtalanul visszatartott összeg kétszeresére, ha a bérbeadó elmulasztja ezt az írásos, tételes nyilatkozatot, vagy jogtalanul tart vissza óvadékot.
Ingatlan eladása
A bérbeadók kötelesek visszafizetni minden bérlő óvadékát, ha eladják vagy más módon átruházzák a bérleményt.
A bérbeadók dönthetnek úgy is, hogy az összes biztonsági letétet átutalják egy új tulajdonosnak, és minden bérlőnek meg kell adniuk az új tulajdonos nevét és címét, valamint az átutalt összeget. Az óvadék átutalására általában akkor kerül sor, ha a bérlők továbbra is kötve maradnak a eredeti bérletük feltételeit ingatlan tulajdonosváltás utáni megállapodások.
