Milyen méretű épületre vagy üzletre van szüksége? Kiskereskedelmi üzletének tervezése során az árusítóterület nagysága lesz az egyik legfontosabb tényező helyszín kiválasztása. Ez lehet az egyik legnehezebben meghatározható.
Mint minden új vállalkozás esetében, a legtöbb feltételezése az iparági kutatásokon és a hasonló helyeken működő hasonló üzletek összehasonlításán alapul. Ha meg szeretné becsülni, hogy mekkora értékesítési területtel kell rendelkeznie az üzletében, ossza el a tervezett értékesítési mennyiséget az iparágával négyzetméterenkénti eladások.
Értékesítési mennyiség ÷ Eladások négyzetméterenként = Eladási terület.
Tegyük fel, hogy úgy gondolja, hogy az Ön által javasolt könyvesbolt évi 250 000 dollárt fog keresni az eladások terén, és a piaci adatok szerint a könyvesboltokban az átlagos négyzetméterenkénti eladások 150 dollárt tesznek ki. Ha beilleszti ezeket a számokat a képletünkbe, akkor körülbelül 1666 négyzetlábnyi értékesítési területre lesz szüksége.
Annak eldöntése, hogy mennyi hely
De feltétlenül szüksége van ekkora helyre? Attól függ. Túl nagy hely, és előfordulhat, hogy egy üresnek tűnő üzletet kap, ami nem túl vonzó a vásárlók számára. A túl kicsi hely miatt az üzlet zsúfoltnak tűnik, ami egy könyvesbolt esetében érdekes hangulatot kelthet, de más üzletek számára rossz ötlet.
Amellett, hogy kiválasztja, mekkora négyzetmétert szeretne, ügyeljen arra, hogy a helyet is figyelembe vegye. Lehet, hogy egy bérlőket kereső új szalagos bevásárlóközpont a szokásosnál olcsóbb bérleti díjat kínál, hogy megtöltse a helyet, de megéri-e kockáztatni, hogy az első üzletek egyike legyen egy teszteletlen helyen? Végezze el a házi feladatot annak megállapítására, hogy a terület többi része elég forgalmas-e ahhoz, hogy terelje a forgalmat Ön tartózkodási helyét.
Válassza ki a megfelelő helyet
Az egyik terület, amelyet sok új vállalat nem vesz figyelembe, az az, hogy az a terület, ahol el akarnak helyezkedni, megfelelően van-e zónázva a nyitni tervezett vállalkozás típusához. Ne csak azt feltételezze, hogy mivel egy terület kereskedelmi terület, elhelyezheti a fehérneműboltját. Mielőtt beleszeretne egy helyszínbe, ellenőrizze, hogy az épület követelményei megfelelnek-e az Ön igényeinek. Ezzel megkímélheti a fejfájást az úton.
A terület eladása mellett ne felejtsen el plusz négyzetmétert számolni egy irodaterület, raktárhelyiség, tárolóhelyiség és/vagy fürdőszoba esetén. Bár lehet, hogy szüksége van a növekedésre, az épület méretét tartsa közel üzlete igényeihez.
És vegye figyelembe a szomszédait. A bevásárlóközpontban lévő többi vállalkozás túlságosan hasonló vagy túlságosan különbözik az Önétől ahhoz, hogy növelje a gyalogos forgalmat? A jó keverék megtalálása különbséget jelenthet az erős üzlet és a gyenge értékesítés között.
Ügyeljen arra, hogy ne költsön túl
A hely kivételével a legfontosabb szempont, amelyet figyelembe kell venni, amikor kiválasztja, hol találja meg kiskereskedelmi üzletág az, hogy mennyi helyet engedhet meg magának kényelmesen. Amikor a bérleti díjra és a rezsire tervezi a költségvetést, próbálja meg túlbecsülni, hogy ez mennyibe fog kerülni Önnek, ne pedig alábecsülje.
Az utolsó dolog, ami miatt aggódnia kell, az az, hogy be tud-e hozni annyi pénzt, hogy kifizesse a bérleti díjat. A készpénz a király a kiskereskedelemben és a legnagyobb készpénzkiadó (leltár után) a bérleti díj. Ne feledje, hogy a következő öt évben ezen a téren lesz, úgyhogy ne tegye; költségvetést a mai árakhoz, költségvetést ahhoz, ami öt év múlva lesz.
Nagyon könnyen "elcsábít" egy olyan hely, amely kétszer akkora, mint amire szüksége van, de ugyanolyan bérleti díj, mint egy másik, amelyet megőriz, és amely sokkal kisebb, de ugyanolyan bérleti díj. Először is, a hely felülmúlja a méretet. Kisebb lábnyomot választanék, hogy minden alkalommal a megfelelő helyen legyek. A hely csökkenti a hirdetési költségeit. Ha letér a kitaposott ösvényről, sok reklámdollárra lesz szükség ahhoz, hogy az emberek megtalálják. És gyorsan rá fog jönni, hogy ezek a dollárok többet jelentenek, mint a bérleti megtakarítás.
Másodszor, amint azt korábban említettük, egy nagyobb hely üresnek tűnhet, és akkor kísértést érezhet, hogy megtöltse – ami ismét felemészti a készpénzét. Minden induló kiskereskedő úgy gondolja, hogy üzlete a harmadik évre megháromszorozza üzletét. Tehát az extra helynek van értelme. Statisztikailag azonban a legtöbb kiskereskedő csak a harmadik évben éri el a jövedelmezőséget. És ha nem is tölti be a teret, akkor is fűteni, hűteni, karbantartani, biztosítani kell (érted) ami plusz költség.
Vegye figyelembe, hogy ha a bérleti díja nettó háromszoros (mint a legtöbb), akkor a teljes négyzetméter után fizet adót és biztosítást. Tehát bár a bérleti díj olcsóbb, a nettó háromszoros költsége ellensúlyozza a megtakarításait. Tehát vegye figyelembe a túl sok hely megszerzésének veszélyét, még akkor is, ha ez alku tárgya.
