Az ingatlanvásárlás általában adásvételi szerződés aláírásával jár. Mivel a vevőknek gyakran jelzálogjogot kell felvenniük ahhoz, hogy ingatlant vásároljanak, ez a szerződés általában tartalmaz egy esetleges jelzáloghitel-záradékot. Ez a záradék általában részletezi a jelzáloghitel-kötelezettség feltételeit, és elmagyarázza, hogy mi történik, ha a vevő nem tud jelzálogot felvenni. Ismerje meg, mi az a jelzáloghitel-tartalék záradék, és öt módon védi meg a vásárlókat.
Mi az a jelzálog-tartozási záradék?
Mikor van szükség erre a záradékra?
Az adásvételi szerződésben csak akkor van szükség jelzáloghitel-kikötésre, ha a vevő finanszírozást szerez az ingatlan megvásárlásához. Ez a záradék nem szükséges, ha a vevő készpénzben vásárolja meg az ingatlant.
Miért fontos ez a záradék?
A vevő rendelkezhet jelzáloghitel előzetes jóváhagyásával, amikor ajánlatot tesz egy ingatlanra, de valójában nem mindaddig jóváhagyják, amíg a kölcsönadójuk számos tényezőt nem ellenőriz a vevővel, valamint az ingatlannal kapcsolatban vásárolt. Mivel az adásvételi szerződés aláírásakor a vevőnek általában nincs tényleges jelzáloghitel-kötelezettsége, ez A záradék célja, hogy mind a vevőt, mind az eladót védje abban az esetben, ha a vevőt nem hagyják jóvá jelzálog.
5 minta jelzáloghitel-feltétel:
Íme az öt leggyakoribb kifejezés, amely a jelzáloghitel-tartalék záradékában található.
1. Szerződés jelzálog-függőségen alapul:
A jelzálog-tartozási záradék első pontja annak egyértelművé tétele, hogy a szerződés összes többi kikötése már nem érvényes, ha a vevő nem tud jelzálog-kötelezettséget kötni. Ez a kikötés védelmet jelent a vevő számára, mert lehetővé teszi számára, hogy jogkövetkezmények nélkül kilépjen a szerződésből, és a már letétbe helyezett pénz elvesztése nélkül. Ez a kikötés az eladót is védi, mert átléphet egy másik vevőhöz, ha az eredeti vevő nem tudja megszerezni a jelzálogkölcsönt.
2. Kölcsönzési feltételek:
A jelzáloghitel-tartozási záradéknak pontosan meg kell határoznia a jelzáloghitel-kötelezettségvállalás feltételeit, amelyek kielégítik a vevőt. Ennek a következőket kell tartalmaznia:
- Az a dollárösszeg, amelyet a vevőnek jóvá kell hagynia,
- Az a kamatláb, amelyet a vevőnek jóvá kell hagynia és
- Az esetlegesen felszámított díjak.
Ez a mondat védi a vevőt a számos módon:
- Először is megvédi a vevőt, ha egyáltalán nem kapja meg a jelzálogkölcsönt.
- A pontos összeg felsorolása, amelyet a vevőnek jóvá kell hagynia, másodlagos védelmet jelent a vevő számára. Ha a jelzálogjogot jóváhagyják, de a szerződésben szereplő összegre nem, minden további következmény nélkül felmondhatja a szerződést.
- Az utolsó módja annak, hogy ez a mondat megvédje a vevőt, az, hogy felsorolja azt a kamatlábat, amelyet a vevőnek jóvá kell hagynia. Ha a kamat túl magas, előfordulhat, hogy a vevő nem akarja tovább folytatni a vásárlást. Még akkor is, ha a pontos kamatláb nem szerepel ebben a záradékban, egyszerűen csak azt kell kijelenteni, hogy a kamatlábnak „a vevő számára kielégítőnek kell lennie; kiengedi a vevőt, ha nem elégedett a hitelező által jóváhagyott kamattal.
3. Finanszírozási vészhelyzet dátuma:
Ez a mondat egy bizonyos időkeretet ad a vevőnek, amelyen belül meg kell szereznie a jelzáloghitel-kötelezettséget. Ez a nyilatkozat az eladó védelmét szolgálja. Ebben az időkeretben a vevőnek és az eladónak is meg kell állapodnia, de általában 30 és 60 nap között van. Ha a vevő ez idő alatt nem tudja megszerezni a jelzálogkölcsönt, az eladó felmondhatja a szerződést, és továbbléphet más érdeklődő vevőkhöz.
4. Ha a jelzáloghitelt nem veszik fel:
Ez a mondat a vevőnek és az eladónak is kiesést ad, ha a jelzáloghitelt nem szerzik meg a finanszírozási eshetőség időpontjáig. Ez a mondat általában kimondja, hogy a vevő jogosult az általa már letétbe helyezett letét visszatérítésére. Az eladó ezen a ponton is távozhat. Ha a jelzáloghitelt a finanszírozási eshetőség időpontjáig nem szerzik be, általában bármelyik félnek írásban értesítenie kell a másik felet a szerződés felmondási szándékáról.
5. Esetleges dátum meghosszabbítása:
Ha a vevő nem kap jelzáloghitel-kötelezettséget a finanszírozási eshetőség időpontjáig, az eladó beleegyezhet abba, hogy a vevőnek meghosszabbítást biztosít a finanszírozás megszerzéséhez. A hosszabbítás hosszában a vevő és az eladó is megállapodik.
Jelzáloghitel-tartozási záradék minta:
A következő példa egy jelzáloghitel-tartozási záradékra, amelyet az adásvételi szerződésben találhat. A szerződés pontos feltételei eltérőek lesznek, mivel ezekben a vevőnek és az eladónak is meg kell állapodnia.
„A vevő jelen szerződés szerinti kötelezettségei attól függenek, hogy a Vevő szilárd, feltétel nélküli írásbeli kötelezettségvállalást kap-e egy másik típusú jelzálogkölcsönre vonatkozóan> jelzáloghitel egy banktól vagy más intézményi hitelezőtől a vételár %-ának megfelelő összegben, vagy , olyan kamattal, amely kielégíti Vevő. A Vevőnek a jelen szerződés keltétől számított harminc (30) nap áll rendelkezésére az írásbeli kötelezettségvállalás megszerzésére. („Finanszírozási feltétel dátuma”) Ha a Vevő a fenti határidőn belül nem kap ilyen kötelezettségvállalást, bármelyik fél elállhat a jelen szerződéstől a másik fél írásos értesítése mellett. fél a finanszírozási feltétel dátumának lejárta után, és minden letéti összeget vissza kell fizetni a Vevőnek, és egyik fél sem vállal további felelősséget a Egyéb. A finanszírozási esedékesség időpontja az Eladó beleegyezésével meghosszabbítható, a hozzájárulást indokolatlanul nem lehet megtagadni vagy elhalasztani.”
