Ha rendelkezik ingatlannal, akkor valószínűleg foglalkoznia kell azzal, hogy valamikor megvizsgálják. Ennek a folyamatnak vannak pozitívumai és negatívumai. Ez nyugalmat adhat, de olyan dolgokat is felfedezhet, amelyekkel nem vagy felkészülve.
Az ingatlanokat sokféle okból ellenőrzik. Nem valószínű, hogy minden ilyen típusú ellenőrzést meg fog tapasztalni, de mindig hasznos tudni, mire számíthat, ha egy vagy több ilyen vizsgálattal szembesül.
Profik
Nyugodtan tudhatja, hogy ingatlana megfelel a kódnak.
Előfordulhat, hogy otthona több értéket értékel, mint gondolta vagy várta.
Hátrányok
Az ellenőrzés szerkezeti sérüléseket, termeszeket vagy más drága problémákat tárhat fel, amelyek kijavítására pénzügyileg nincs felkészülve.
Egy túlságosan konzervatív felügyelő találhat olyan problémákat, ahol valójában nem létezik.
Profik
Egy ellenőrzés lehet győződjön meg arról, hogy ingatlana megfelel a kódnak. Gyakran ellenőrzik, hogy az ingatlan biztonságos-e, és megfelel-e bizonyos építési előírásoknak. A legjobb eset az, ha megvizsgálják, és nem találnak komolyabb problémákat.
Az Ön ingatlana többet érhet, mint gondolta. Egyes vizsgálatokhoz szükség van az Ön otthonának felmérésére. Egy harmadik féltől származó értékbecslő megvizsgálja a belsőt és a külsőt, majd összehasonlítja otthonát a környék hasonló otthonaival. Olyan árat fognak kitalálni, amelyet szerintük megér az otthona.
Megtudhatja, hogy az értékbecslő úgy véli, hogy otthona értéke sokkal magasabb, mint azt eredetileg gondolta.
Hátrányok
Súlyos problémákat találhatnak. Az ellenőrzés például feltárhat szerkezeti repedéseket az alapozásban, megnövekedett radonszintet vagy termeszfertőzést, amelyek orvoslása egy kis pénzbe kerülhet.
Egy másik lehetséges negatívum az ingatlan ellenőrzésének az, hogy kaphat egy ellenőrt, aki igazságos keresek valami hibát találni benne. Indokolni akarják az ellenőrzés elvégzésére felvett költséget. A jelentés tartalmazhat egy listát a könnyen javítható elemekről, például repedésekről a felhajtón vagy a légcsatorna szellőzőnyílásairól, amelyeket meg kell tisztítani.
Ezek lehetnek kisebbek, de elriaszthatják a leendő vásárlókat. Használhatók arra is, hogy megpróbálják lealkudni a vételárat.
Városi ellenőrzések
Bizonyos ellenőrzéseket az a város vagy önkormányzat végezhet el, ahol az ingatlana található.
A Elfoglaltsági igazolás ellenőrzés, más néven CO, igazolja, hogy az ingatlan alkalmas lakhatásra. Egyes önkormányzatok megkövetelik ezt a tanúsítást, amikor új otthont építenek, amikor felújítanak, vagy amikor befektetési célú ingatlant adnak el.
A Lakhatósági bizonyítvány gondoskodik arról, hogy az épület megfeleljen bizonyos egészségügyi és biztonsági előírásoknak. Azt is biztosítja, hogy ezért alkalmas legyen lakni. Az önkormányzatok megkövetelhetik, hogy ezt az ellenőrzést minden alkalommal elvégezzék, amikor újra bérel egy lakást.
A tűzvizsgálat akkor is szükség lehet rá, ha újra bérel egy lakást. Ezzel az ellenőrzéssel meggyőződhet arról, hogy ingatlanában megfelelő számú és elhelyezésű szén-monoxid- és füstérzékelő van. Általában hálószobák és belső égésű berendezések, például kemencék vagy vízmelegítők közelében szükségesek.
Ez az ellenőrzés azt is biztosítja, hogy ezek az érzékelők megfelelően működnek.
Állami Ellenőrzések
Egyes államok megkövetelik, hogy bizonyos típusú ingatlanokat néhány évente ellenőrizzenek, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy megfelelnek a lakhatósági előírásoknak, a városi szintű ellenőrzések mellett.
Például a legalább három lakásos ingatlanokat ötévente állami ellenőrzésnek kell alávetni New Jerseyben. Az államban található egy- és kétlakásos ingatlanok nem kötelesek ezt a vizsgálatot elvégezni. Az ellenőr gondoskodik arról, hogy az épület és az egyes lakások megfeleljenek minden egészségügyi és biztonsági előírásnak.
Építési ellenőrzések
Előfordulhat, hogy városa vagy állama további építési ellenőrzéseket igényelhet, amikor az ingatlanon munkálatok zajlanak, hogy megbizonyosodjon arról, hogy minden munka megfelel a kódnak.
A épületvizsgálat minden olyan munkát magában foglal, amely nem kapcsolódik vízvezeték-szereléshez, elektromossághoz vagy tűzhöz. Ez magában foglalhat olyan problémákat, mint a keretezés, a gipszkarton beépítés, az iparvágány, a tetőfedés vagy az új lépcső beépítése.
Előfordulhat, hogy ingatlanának meg kell felelnie a vízvezeték ellenőrzés ha ilyen jellegű munkát végez. Ez az ellenőr megvizsgálhatja a durva vízvezetékeket, például új lefolyóvezetékeket vagy új vízvezetékeket. Megvizsgálhatják a befejezett vízvezetéket is, például a konyhai mosogató vagy a fürdőszobai mosogató cseréjét.
Az építési ellenőrzés egy másik típusa is elektromos munkák. Előfordulhat, hogy elektromos ellenőrzésen kell átmennie, ha átkötötte a házat vagy korszerűsítette az elektromos szolgáltatást.
A tűzvizsgálat szükség lehet annak biztosítására, hogy megfelelő tűzszigetelést használt-e a falak, illetve a falak és a mennyezet között. Például bizonyos területeken, például a garázs mennyezetén, vastagabb kőzetre lehet szüksége.
Banki ellenőrzések
A bank megkövetelhet bizonyos ellenőrzéseket, ha finanszírozással vásárol lakást, vagy ha egy vevő finanszírozással vásárolja meg az otthonát.
Ebben az esetben a bank általában értékbecslést kér. Felvesznek egy külső értékbecslőt, aki megvizsgálja a házat belülről és kívülről egyaránt, hogy megállapítsa, megéri-e az általuk kölcsönadott összeget, és megbizonyosodjon arról, hogy nincsenek kirívó problémák.
An környezeti helyszínértékelés nem mindig kötelező. Ez a fajta ellenőrzés gyakoribb kereskedelmi ingatlanoknál vagy nagyobb családi házaknál. Ez határozza meg, hogy vannak-e ilyenek környezeti veszélyek, mint az azbeszt, ólom, penész, radon vagy higany.
A I. fázisú ellenőrzés általában először hajtják végre. Egy részletesebb II. fázisú ellenőrzés le kell végezni, ha bármilyen veszélyt észlelnek.
A bank azt is megkövetelheti, hogy valamelyik képviselője végezzen áttekintést. Ezt azért is megteszik, hogy megállapítsák, kíván-e a bank hitelt adni rá. Gyakrabban fordul elő magasabb kategóriás otthonok, többcsaládos lakóházak, valamint kiskereskedelmi vagy kereskedelmi helyiségek elemzésekor.
Biztosítási ellenőrzések
A biztosítótársaság saját ellenőrzéseket végezhet. Általában kiküldik a saját képviselőik egyikét egy külső bejárás, de előfordulhat, hogy felkérnek egy külső ellenőrt az ellenőrzés elvégzésére.
Szükségük lehet egy belső ellenőrzés, az ingatlantól és a biztosítási szolgáltatótól függően.
Ennek az ellenőrzésnek az a célja, hogy meghatározza a felelősség kockázatát, és megbizonyosodjon arról, hogy az otthon biztosított-e az Ön által vásárolt kötvénytípusra. Például a biztosító meg akar bizonyosodni arról, hogy nem próbál lakásbiztosítást vásárolni, ha az ingatlan valójában egy körömszalon.
Meg akarják vizsgálni az esetleges felelősségi problémákat is, például a repedezett járdákat vagy a leomló mennyezeteket. Biztosak akarnak lenni abban, hogy ne essenek a horogra a jövőbeni hamis biztosítási igények miatt, amelyek korábban fennálltak megvásárolta a kötvényt, és nincsenek olyan kirívó biztonsági problémák, amelyek a jövőbeni biztosításhoz vezethetnének állítja.
Általános külső ellenőrzések
Az ingatlan leendő vásárlói törvényes joggal kérhetik az ellenőrzést. A vevőn múlik, hogy milyen mélységben akarja megvizsgálni.
A általános lakásellenőrzés általában egy professzionális otthoni ellenőr végzi, nem pedig egy bizonyos területen szakterülettel rendelkező ellenőr. Az ellenőrzési területek lehetnek az alapozás, a tető, az elektromos munkák, a HVAC és a fűtés, a kémény, az ablakok, a csatorna és a vízvezetékek.
Az ellenőr a megállapításokról jelentést készít a leendő vevő számára, és szükség esetén javaslatokat tesz a további intézkedésekre.
A vevő választhat, hogy a radon vizsgálat kész is. Ez általában azt jelenti, hogy egy tartályt vagy egy fejlettebb gépet kell elhelyezni egy zárt területen, például egy pincében, néhány napra a megemelkedett radonszint tesztelésére.
An környezetvédelmi ellenőrzés szennyeződéseket, például azbesztet, ólmot, higanyt, penészgombát vagy az olajtartályokból való szivárgást vizsgálja.
A termeszek vizsgálata meg lehet tenni a termeszek vagy más fapusztító kártevők által okozott károk ellenőrzésére.
A leendő vevő szakembert hívhat be, hogy további vizsgálatokat végezzen az otthoni szemle során talált aggályos területeken. Ez magában foglalhatja a tetőfedő szakember a tetővel kapcsolatos problémák esetén a okleveles vízvezeték-szerelő a víz- vagy csatornavezeték problémáira, vagy egy mérnök szerkezeti kérdésekre.
A vevő keresést végezhet, hogy megállapítsa, vannak-e ilyenek szolgalmi jogok az ingatlanon. Ez magában foglalhat olyan problémákat, mint a közös autóút vagy a közcsatorna, amely a telek kerületén fut.
További keresés végezhető a engedély és adótörténet az otthonról. Ezeket az információkat általában a helyi városi vagy megyei önkormányzathoz lehet kérni. A nyilvántartások tartalmazzák az összes kivett engedélyt, beleértve a véglegesítetteket és a még függőben lévőket is.
Az éves adók, valamint a még esedékes adók szintén feltárhatók.
