Az építőiparban általában az egyösszegű szerződést alkalmazzák a tervezési és szerződés-adminisztrációs költségek csökkentésére. Egyösszegűnek nevezik, mert a vállalkozónak teljes és globális árat kell benyújtania, ahelyett, hogy egyedi tételekre tenne ajánlatot. Az egyösszegű szerződés a legelismertebb megállapodási forma egyszerű és kis projekteknél, valamint jól körülhatárolt terjedelmű projekteknél vagy olyan építési projekteknél, ahol az eltérő helyszíni körülmények kockázata minimális.
Mi szerepel a szerződésben?
Egyösszegű szerződés vagy meghatározott összegű szerződés megköveteli, hogy a szállító vállaljon meghatározott szolgáltatásokat meghatározott vagy rögzített áron. Az egyösszegű szerződésben a tulajdonos lényegében az összes kockázatot a vállalkozóra ruházta, akitől elvárható, hogy magasabb felárat kérjen az előre nem látható események elhárítása érdekében. Az egyösszegű megállapodás alapján szerződött szállító felelős a munka megfelelő végrehajtásáért, és saját eszközeit és módszereit biztosítja a munka elvégzéséhez. Ez
Az egyösszegű szerződés alapján számított rezsi összege építtetőnként eltérő, de az ő kockázatelemző tanulmányukon és munkaügyi szakértelmükön alapul. A nagyon magas rezsiköltség becslése azonban arra késztetheti a vállalkozót, hogy magasabb építési költségeket állítson a projekt tulajdonosa elé. A vállalkozó szakértelme határozza meg, hogy ténylegesen milyen lesz a becsült nyeresége. A rosszul kivitelezett és hosszan elhúzódó munka növeli az építési költségeket, és végül csökkenti a vállalkozó profitját.
Mikor kell használni ezt a típusú szerződést
Az egyösszegű szerződés nagyszerű szerződéses megállapodás, amely akkor alkalmazható, ha a kért munka jól meghatározott és építési rajzok elkészülnek. Az átalányösszegű megállapodás csökkenti a tulajdonosi kockázatot, és a vállalkozó jobban tudja irányítani a profitelvárásokat. Akkor is előnyben részesített választás, ha stabil talajviszonyok, teljes építés előtti tanulmányok és értékelések elkészültek, és a vállalkozó elemezte azokat a dokumentumokat. A kikötött összegű szerződés – megállapodás szerint – tartalmazhat bizonyos egységárakat a határozatlan mennyiségű cikkekre, valamint a váratlan állapot fedezésére. Az ilyen típusú szerződések odaítélésének ideje is hosszabb; azonban minimalizálni fogja változtassa meg a rendeléseket az építkezés során.
Előnyök
Az egyösszegű szerződés a következő előnyöket kínálja:
- Alacsony kockázat a tulajdonos számára.
- „Rögzített” építési költség.
- Minimalizálja a változtatási rendeléseket.
- A tulajdonos felügyelete csökkent a Időbeli és anyagi szerződés.
- A kivitelező igyekszik gyorsabban befejezni a projektet.
- Széles körben elfogadott szerződéskötési módszerként.
- A licitelemzés és a kiválasztási folyamat viszonylag egyszerű.
- A vállalkozó maximalizálja termelését és teljesítményét.
Hátrányok
Bár az átalányösszegű szerződések a szokásos és előnyben részesített opciók minden vállalkozó számára, ennek is lehetnek korlátai:
- Ez jelenti a legnagyobb kockázatot a vállalkozó számára.
- A változásokat nehéz számszerűsíteni.
- A Tulajdonos elutasíthatja a módosítási rendelési kérelmeket.
- A projektet a tevékenységek megkezdése előtt teljesen meg kell tervezni.
- Az építkezés tovább tarthat, mint más szerződéses alternatívák esetében.
- A vállalkozó saját maga választja ki eszközeit és módszereit.
- Magasabb szerződéses árak, amelyek fedezhetik az előre nem látható feltételeket.
Egyösszegű kritikus tételek
Az egyösszegű szerződések nagyszerű eszközt jelentenek kisebb munkákhoz és egészen egyszerű projektekhez. Az egyösszegű szerződések azonban végül nagy vitákat és követeléseket okozhatnak, amelyek a szerződési dokumentumokból származnak. A leggyakoribb vitás tényezők a következők:
Kiegyensúlyozatlan ajánlatok
Egyes projekteknél előfordulhat, hogy egységnyi mennyiségeket és egységárakat használó kifizetési kérelmet kell benyújtani. Sok vállalkozó kiegyensúlyozatlan ajánlatot tesz azáltal, hogy emeli az egységárakat a korai szakaszban befejezendő tételekre mobilizáció, biztosítások és általános feltételek, valamint a később szükséges termékek egységárának csökkentése szakasz.
Megrendelések módosítása
Ha a tulajdonos változtatási megbízási javaslatot készít vagy kap a vállalkozótól, akkor az árajánlat vitatható. A tulajdonos fellebbezhet amiatt, hogy a kért változtatásra már vonatkoztak a szerződés rendelkezései. Fontos, hogy konkrét szerződési feltételeket készítsenek, amelyek meghatározzák, hogy a változtatási megbízásokat hogyan kezelik, és milyen mértékben követelhet a vállalkozó késedelmes kártérítést.
Hatály és tervezési változások
A vállalkozó tapasztalatai alapján javasolhat tervezési változtatásokat. A szerződéses rendelkezéseknek egyértelműnek kell lenniük arra vonatkozóan, hogy ezeket a változtatásokat hogyan fogják kezelni, és hogyan oszlanak meg ezek a költségek, vagy ki lesz felelős a javasolt változtatások gazdasági hatásáért.
Korai befejezés
Az egyösszegű szerződések magukban foglalhatják a vállalkozó korai befejezéséért fizetett kompenzációt. A korai befejezés nagyobb megtakarítást eredményezhet a projekttulajdonos számára; ezek a kikötések azonban kifejezetten szerepelhetnek az építési szerződésben.
