Ha Ön vállalkozó, és az építkezés ütemezését nézi, észreveheti, hogy lemaradt. Sok tevékenység késik, és most azon töpreng, hogyan gyorsíthatná fel a folyamatot.
Az első lépés, amelyet át kell tekintenie, hogy hogyan egyszerűsítse le a dolgokat, és határozza meg, hogy ez az Ön alvállalkozójának vagy beszállítójának köszönhető-e, bár ha Ön a GC, akkor ez az Ön felelőssége. Vannak azonban más körülmények is, amelyek arra késztethetik, hogy felgyorsítsa az építési folyamatot. Lássuk és értsük meg az építési gyorsulás következményeit.
Mikor kell felgyorsítani egy építési projektet
Néha a projektcsapat vagy az érdekelt felek megkérik Önt, hogy gyorsítsa fel az építési projektet. Ezek a felek részesülhetnek némi előnyben ebből a felgyorsult folyamatból. Vagy a megnövelt teljesítési sebesség elkerülheti bizonyos időjárási körülmények között a munkát, vagy szerződéses bónuszokat realizálhat.
Mindig fel kell gyorsítani az építési projektet, ha – ütemterv szerint elemzés– a projektcsapat megállapítja, hogy késésben vannak, és a szerződés megköveteli, hogy ezt tegye. Ha ilyen helyzettel szembesül, mindig próbálja meg befejezni ezt az elemzést.
- Van a szerződésben gyorsítási záradék?
- Kapsz kártérítést az ilyen erőfeszítésekért?
- Meddig tart a gyorsítási terv?
- Hány erőforrás áll rendelkezésre ennek a folyamatnak a befejezéséhez?
- Mely tevékenységeket lehet megváltoztatni a gyorsítási folyamat során?
- Hogyan módosul a projekt befejezési dátuma ezt a gyorsítási folyamatot követően?
- Elemezte a tervhez kapcsolódó összes költséget?
- Hogyan jutnak el az információk a projektcsapat összes tagjához?
- Mikor kezdődik, mikor lesz vége?
Építési gyorsítási javaslat
Ha úgy döntött, hogy a gyorsulási utat követi, és jogosult a tervhez kapcsolódó költség megtérítésére, akkor meghatározott időn belül ajánlatot kell benyújtani. Általában a szerződés konkrét iránymutatásokat tartalmaz arra vonatkozóan, hogyan és mikor kell benyújtani ezt a követelést; azonban abban az esetben, ha nincs iránymutatás, az ajánlatnak a következő elemeket kell tartalmaznia:
Menetrend
Készítsen ütemtervet a projektcsapat tájékoztatása arról, hogy mennyi időt takarítanak meg. Fontos meghatározni, hogy a terv mikor kezdődik és mikor ér véget, és milyen hatással van a kapcsolódó tevékenységekre. Egy átdolgozott menetrend követni fogja a gyorsítási tervjavaslatot.
Költség
Nemcsak a további erőfeszítésekre, a személyzetre és a folyamat felgyorsításához szükséges anyagokra. Vegye figyelembe a keletkező hulladékot, az általános feltételeket, az anyagok, eszközök és berendezések fogadásához szükséges többletterületet és a tervhez kapcsolódó költségeket is. Néha a vállalkozók nem veszik figyelembe a menedzsment erőfeszítéseit, valamint a vállalkozók közötti extra koordinációt a terv befejezéséhez. Rezsi költségek is szerepelni kell a javaslatban.
Kizárások és feltételezések
A javaslat nagyon fontos része az érintett tevékenységek listája. A legfontosabb azonban, hogy készenléti tervet kell készítenie, ha a gyorsítási folyamat nem eredményezi a várt megtakarítást, sem időbeli, sem költségigényben. Sorolja fel a tervhez kapcsolódó összes kockázatot, és azt, hogyan lehet ezeket elkerülni.
Építési gyorsítási technikák
Az építési folyamat felgyorsítását igénylő szerződések és építési projektek kezelésekor ezek az építőipari szakemberek által leggyakrabban használt technikák.
- Cementbeton adalékanyagokkal
- Gyorsan kötő beton
- Hengerrel tömörített beton
- Előregyártott beton
- Moduláris felépítés
- Innovatív szerződéskötési módszerek
- Telephelyen kívüli alépítmény építése
- Túlórázás vagy új műszak bevezetése
- Munkatevékenységek újrasorolása.
Hogyan lehet megtéríteni a gyorsítással kapcsolatos költségeket
Ha a gyorsítás a projekttulajdonos vagy az ügyfél kérésére vezethető vissza, akkor a költségek egy része megtérülhet. A folyamat megkezdése előtt meg kell állapodni arról, hogy miért és ki felel a folyamat során felmerülő költségekért. Néhány költség, amelyet követnie kell, a következő:
- Munkaerő
- Anyagok
- Berendezések és eszközök
- Alvállalkozók
- Általános feltételek
- Rezsi és engedélyek
Ezek nyomon követéséhez külön számviteli karakterláncra vagy blokkra lesz szüksége, hogy külön nyomon követhesse ezeket a költségeket. Miután ezek a költségek felmerültek, össze kell állítania a többletköltségekre vonatkozó kérelmet az összes költséggel együtt munkaidő-nyilvántartások, számlák, bérleti felszerelések adatai és az alátámasztó bizonyítékok a felmerült anyagokról folyamat. Időnként azonban olyan berendezéseket használunk, amelyek már a helyszínen vannak, így Ön jogosult a a bérleti díj egy részét, mivel nem használja 100%-ban erre a tevékenységre vagy gyorsításra folyamat. Ugyanez a szabály vonatkozik a rezsire és az általános feltételekre.
