Minden bérbeadónak rendelkeznie kell a standard kérdéssor to Kérjen meg minden leendő bérlőt, aki kapcsolatba lép velük, hogy tekintse meg az ingatlant. Ez a sikeres bérlő-szűrési folyamat egyik első lépése. Ezeknek a kérdéseknek minden bérlő számára azonosaknak kell lenniük, hogy elkerüljük, hogy diszkriminációval vádolják őket. Íme tizenhárom alapvető kérdés, amelyet fel kell tenni a leendő bérlőknek.
Miért költözöl?
Olyan bérlőt szeretne, aki jogos okokból költözik, például munkahelyet vált, vagy több helyet szeretne. Óvakodik piros zászlók mozgatása, mint például a kilakoltatás, a volt tulajdonos beperelése, az ólomfestékkel vagy penészgombával kapcsolatos panaszok, vagy a bérlő folyton vitába keveredik a tulajdonosával vagy a szomszédaival.
Mióta él a jelenlegi lakóhelyén?
Ha egy bérlő korábban gyakran költözött, akkor valószínű, hogy folytatja a mintát. Olyan bérlőt szeretne, aki éves bérleti szerződést ír alá, és remélhetőleg ennél tovább marad.
Mikor költözöl be?
Bár elsőre nagyszerűnek tűnhet egy bérlő, aki holnap szeretne beköltözni, óvatosan járjon el. A legtöbb bérbeadónak 30 napos felmondási idő szükséges a bérleti szerződés felmondásához, így ha a bérlő azonnali beköltözést szeretne, akkor valami baj lehet, például a bérlő
Mennyi az Ön havi jövedelme?
Olyan bérlőt szeretne keresni, akinek a havi jövedelme nem kevesebb, mint a havi bérleti díj két és félszerese. Például, ha a havi bérleti díj 1000 dollár, akkor azt szeretné, hogy a bérlő legalább 2500 dollárt keressen havonta.
Ne feledje, hogy a havi jövedelem nem feltétlenül árulja el a teljes történetet. A további információk, például, hogy mekkora tartozásuk van, befolyásolják az időben történő fizetési képességüket. Az adósság összegét hitelképességi ellenőrzéssel lehet megállapítani.
Van pénze kaucióra és az első havi bérleti díjra?
Soha ne engedje meg olyan bérlő beköltözését, aki nem fizeti ki a teljes összeget óvadék összeget és az első havi lakbért a beköltözés előtt. Ne tárgyaljon, és ne tegyen kivételt e szabály alól. Beköltözés előtt mindig kérje ki a teljes összeget. Az óvadék elengedhetetlen az Ön számára, ha a bérlő problémába ütközik, vagy kárt okoz.
Megzavarhatja bármi a bérleti díj fizetését?
Amikor felteszik ezt a kérdést, a legtöbb ember szokásos választ kap, például állás elvesztése vagy egészségügyi vészhelyzet. Az a bérlő, akinek konkrét válasza van, például kifizeti az autókölcsönömet, már előre láthatja a pénzügyi problémákat a jövőben, ezért vigyázzon.
Hány ember fog lakni a lakásban?
Hálószobánként legfeljebb két embert szeretne keresni. Minél kevesebben tartózkodnak a lakásban, annál kevesebb lesz az ingatlan elhasználódása. Ezenkívül a legtöbb önkormányzat és tűzoltóság korlátozza azon személyek számát, akik legálisan bérelhetnek és lakhatnak egy lakásban. A túlzsúfoltság egészségügyi és biztonsági kockázatot jelenthet.
Munkaadója vagy volt bérbeadója fog referenciákat adni?
Ha a leendő bérlő tétovázik vagy kifogásokat keres arra vonatkozóan, hogy miért nem tud referenciát adni, lehet, hogy rejtegetnivalója van. A munkáltatótól származó referenciák segítenek ellenőrizni a jövedelmet és a stabil foglalkoztatást. Referenciákat fog kérni egy volt bérbeadótól, mert előfordulhat, hogy jelenlegi tulajdonosa nem mondja el a teljes igazságot, mert egy problémás bérlőt próbál kivenni a kezéből. Gyakran hasznos ezeket az információkat saját kezűleg megszerezni a bérlő általi hamisítás megelőzése érdekében.
Beleegyezik a hitel- és háttérellenőrzésbe?
Ha hitelképesség-ellenőrzésre vagy háttérvizsgálatra van szüksége, és a leendő bérlő nem egyezik bele, akkor ez azonnal kizárja a bérlőt a leendő bérlői körből. A leendő bérlőnek alá kell írnia egy űrlapot, amely engedélyezi ezen ellenőrzések elvégzését. A szóbeli hozzájárulás nem kötelező érvényű.
Kilakoltattak valaha?
Ha közvetlenül megkérdezi a leendő bérlőt, hogy kilakoltatták-e, lehetőséget ad a bérlőnek, hogy elmagyarázza a helyzetet. A jó emberek nehéz időkbe eshetnek, és a kilakoltatás egy csapás az életükben, nem pedig annak mértéke, hogy kik is valójában anyagilag. Ha a kilakoltatás károkozás vagy túlzott zaj okozása miatt történt, ezek a viselkedések valószínűleg nem változnak.
Felbontott már bérleti szerződést?
Azt szeretné tudni, hogy a bérlő határozott szerződésnek tekinti-e a bérleti szerződést. Érthető az a bérlő, aki munkahely-áthelyezés miatt felbontotta a bérleti szerződést. Az a bérlő, aki felbontotta a bérleti szerződést, mert díszletváltást akart, nem.
Van háziállatod?
Ha a háziállat tilos politikája van, akkor egy kisállattal rendelkező leendő bérlő megszakítja az üzletet. A legjobb azonnal tudni, így nem vesztegeti tovább az idejét interjúkkal.
Van kérdése?
A bérlőnek lehetősége van kérdéseket feltenni a lakással, elhelyezkedéssel, átvizsgálási folyamattal vagy bármi mással kapcsolatban, ami eszébe jut. Ez azért fontos, mert még ha a bérlő válaszolt is minden kérdésére az Ön megelégedésére, a bérlőnek is elégedettnek kell lennie ahhoz, hogy az Ön ingatlanában lakhasson. Ha az ingatlanában van olyan funkció vagy valami, ami nem vonzó számukra az átvilágítási folyamat során, akkor nem szeretné az idejét azzal pazarolni, hogy megmutatja nekik az ingatlant.
