A tennessee-i bérbeadóknak és bérlőknek tisztában kell lenniük az állam bérbeadóról szóló törvénye szerinti biztonsági letéti jogukkal. Ezek a jogok magukban foglalják, hogy a bérbeadó mennyit szedhet be, hogyan kell tárolni a kauciót, és szükséges-e a bejárás. Íme a Tennessee-i biztonsági letétek hét alapja.
7 Tennessee biztonsági letéti törvényének alapjai
- Biztonsági letéti limit - Határ nélül
- A letét tárolása - Külön számla. Nem kell kamatot keresnie
- Írásbeli értesítést - Igen. Írásos értesítés a bérlőnek, hogy a kaució külön számlán van
- Betét megtartása - Kártérítések, ki nem fizetett bérleti díjak, bérleti szerződésszegések
- Átjárásos ellenőrzés - Engedélyezett
- Betét visszatérítése - 60 napon belül
- Ingatlan eladás - A betétek átutalása az új tulajdonosra
Van biztonsági letéti limit?
Nem. Tennessee államban nincs korlátozva az a maximális összeg, amelyet a bérbeadó kaucióként felszámíthat a bérlőtől.
Az óvadék tárolása
Tennessee államban a bérbeadóknak letétbe kell helyezniük a bérlő kaucióját a
Ha a bérbeadó a bérlő kaucióját nem megfelelően tárolja számlán, a bérbeadó nem tarthatja meg a bérlő kauciójának egy részét sem.
Szükséges-e írásbeli értesítés a kaució átvétele után?
Igen. A bérbeadónak írásban értesítenie kell a bérlőt, hogy az óvadékot külön számlán helyezte el. A bérbeadónak fel kell tüntetnie a kaució helyét, de nem kell megadnia a bérlő számlaszámát.
Okok, amelyek miatt megtarthatja a bérlő kaucióját
Tennessee államban a bérbeadó megtarthatja a bérlő kauciójának egy részét vagy egészét, hogy fedezze:
- Ki nem fizetett bérleti díj
- A normál kopást meghaladó sérülések
- A bérleti szerződés egyéb megszegése
Kötelező-e bejárásos vizsgálat?
Igen. Tennessee államban a bérbeadónak bejárást kell végeznie az ingatlanban keletkezett károk felderítésére, és írásos listát kell készítenie az esetleges károkról. A bérlőnek joga van jelen lenni ezen az ellenőrzésen. Ehhez az ellenőrzéshez van néhány szabály.
- A bérbeadónak írásban értesítenie kell a bérlőt a bejáráson való jelenléti jogáról. Ezt az értesítést akkor kell megtenni, amikor a bérbeadó felszólítja a bérlőt az egység elhagyására, vagy öt napon belül a bérlő írásbeli értesítésének kézhezvételétől számított az egység elhagyására.
- Az ellenőrzést a bérlő lakásból való kiköltözésétől számított négy napon belül meg kell tenni.
- A bérlő kérhet időpontot az ellenőrzésre a normál munkaidőben, de a bérbeadó határozza meg a tényleges ellenőrzési időt.
- Ha a bérlő a bérbeadónál ellenőrzési időpontot tűz ki, de nem jelenik meg az ellenőrzésen, a bérlő elveszti a jogát a bérbeadó által az ellenőrzési jegyzőkönyvben felsorolt károk megtámadására. Ezt a feltételt egyértelműen fel kell tüntetni a bérleti vagy bérleti szerződésben, hogy érvényes legyen.
- Ha a bérlő részt vesz az ellenőrzésen, a bérbeadónak és a bérlőnek is át kell mennie az ingatlanon, és össze kell állítania egy listát az ingatlanon keletkezett összes kárról és a javítás hozzávetőleges költségéről. A bérbeadónak és a bérlőnek alá kell írnia ezt a listát. A bérlő aláírása a kártérítés elfogadásaként szolgál.
- Ha a bérlő nem hajlandó aláírni ezt a listát, akkor írásos listát kell összeállítania, amelyben feltünteti azokat a károkat, amelyekkel nem ért egyet. A bérlő ezután jogi lépéseket tehet azokkal a tárgyakkal kapcsolatban, amelyekkel nem ért egyet.
Minden bérlő részt vehet az átvilágításon?
Nem. Egyes bérlők lemondtak a bejárási ellenőrzésen való részvételi jogukról. Ide tartoznak azok a bérlők, akik:
- Elhagyta az egységet
- Megfelelő írásbeli értesítés nélkül elhagyta az egységet
- Bírósági végzéssel eltávolították az egységből
- Nem válaszolt a tulajdonos kérésére, hogy vizsgálja meg az egységet
- Nem jelent meg abban az időben, amikor a tulajdonossal együtt kellett volna átvizsgálniuk az egységet
Ha a bérlő az ellenőrzési jegyzőkönyv másolatát kéri, a bérbeadó továbbra is köteles ezt a példányt a bérlőnek megküldeni, és ezt hitelesített postai úton kell megtennie.
A bérlő óvadékának visszaadása
A bérbeadó köteles értesíteni a bérlő utolsó ismert címére. Ennek tartalmaznia kell a károk tételes listáját és a bérlőt megillető kaució összegét. Ha a bérlő erre a kérésre 60 napon belül nem válaszol, a bérbeadó leveheti a kauciót a számláról. A bérlőnek ehhez már nincs joga.
Mi történik, ha eladja ingatlanát?
Ha egy tennessee-i földesúr eladja a befektetési célú ingatlanok, vagy az ingatlan egyébként gazdát cserél, a bérbeadó köteles minden óvadékot átutalni az új tulajdonosnak. A bérbeadónak ezután írásban értesítenie kell a bérlőket arról, hogy az új tulajdonos birtokában van a letétjeik.
Tennessee biztonsági letéti törvénye
A Tennessee állam biztonsági letéteire vonatkozó törvény elolvasásához olvassa el a Tennessee Code Annotated § 66-28-301 és § 66-28-305 §-ait.
