Tehernek minősül az ingatlannal szembeni követelés, korlátozás vagy felelősség. A terhelések közé tartoznak a zálogjogok, az okirati korlátozások, a szolgalmi jogok, a beavatkozások és az engedélyek.
A terhelés korlátozhatja a tulajdonos azon képességét, hogy az ingatlan tulajdonjogát átruházza, vagy csökkentheti annak értékét. Ez egy másik jogot vagy követelést képvisel az ingatlan egy részéhez vagy az ingatlan használatához, és a tulajdonjog kivonatában jelenik meg.
Zálogjogok
A zálogjogok többféle irányból származhatnak. Ha nem fizet ingatlanadót vagy jövedelemadót, zálogjogot helyezhet el ingatlanára. Ami az IRS-t illeti, akár több államban is általános zálogjogot helyezhetnek el Önnel szemben.
Ha jelentős munkája van a fűtési vagy légkondicionálási rendszerén, és nem fizeti ki a teljes összeget, előfordulhat, hogy szerelői zálogjogot találhat otthonában, amikor el kell adnia azt. Ki kell fizetni, mielőtt az otthon tulajdonost válthatna. Az ingatlanon végzett minden olyan munka, amelyet nem fizetnek ki, e zálogjogok valamelyikét vonhatja maga után. Jó gyakorlat, ha az otthonában végzett munkáról megőrzi a nyugtákat és a törölt csekkeket, és a fontosabb dolgokra is kap zálogjog-feloldást.
A helyi ingatlanadók, vagy akár a víz- és csatornaszámlák meg nem fizetése zálogjogot is eredményezhet. A HOA, a lakástulajdonos társulás és a társasházi társulás illetékeit és díjait be kell fizetni, különben valószínűleg értesítést kap arról, hogy zálogjogot nyújtottak be. Ha a város járdákat helyez el, és Ön törvényesen meghatározza a költségek egy részét, és nem fizet, az zálogjog. Célszerű tudni, hogy a zálogjog hogyan védi az Ön tulajdonjogát és érdekeit.
Zálogjog származhat a perbeli vesztesből is. A pernek még csak nem is kell az Ön otthonával, sérülésével vagy azzal kapcsolatos követelésével kapcsolatban lennie. Ha Ön személyesen birtokolja otthonát, és egyéni vállalkozását beperlik, a veszteség miatt ítélet születhet Ön ellen, és zálogjogot vethetnek ki minden vagyonára, beleértve az otthonát is.
Okirati korlátozások
A tettekre vonatkozó korlátozások, ahogy a név is sugallja, okiratba vannak írva. Tulajdonosról tulajdonosra szállnak örökre. Tehát, ha egy ingatlantulajdonos úgy dönt, hogy eladja, és okiratba foglal egy korlátozást arra vonatkozóan, hogy a jövőbeli tulajdonosok mit tehetnek és mit nem tehetnek az ingatlanon, az megterhelést jelent. Ezek zavaróak lehetnek, különösen akkor, ha a nagy parcellákat feldarabolják és egy birtok részeként értékesítik. Ha a tulajdonosok és az örökösök a hasznosítást a mezőgazdaságra vagy a gazdálkodásra korlátozzák, és kizárják, hogy valaha is legyen üzlet a földön, akkor ez tulajdonosról tulajdonosra száll át.
szolgalmi jogok
A szolgalmi jogok nagyon gyakoriak. A közművek szolgalomokat helyeznek el az ingatlanvezetékek körül és mentén, hogy képesek legyenek elektromos, víz-, gáz- és csatornavezetékek telepítésére és karbantartására. Az utak és utcák szolgalmi szolgalmakkal rendelkeznek, amelyek az ingatlanok egy részét elfoglalják az ingatlanvonalak mentén. Láttam már vidéki szolgalmi jogokat a környező ingatlantulajdonosok számára, hogy átlépjék a másik ingatlan határait, hogy eljussanak a sajátjukhoz.
Behatolások
Tegyük fel, hogy a szomszéd nem tisztában van egy ingatlanvonallal, és egy lábnyira kerítést helyez egy másik ingatlanba. Ez beavatkozás. Az eltávolításig a felmérésekben és a jogcímbiztosítási kötvényekben meg lesz jegyezve. Ez még a már nem álló régi kerítésekre is vonatkozhat. Ha a földmérő egy régi ledőlt kerítésvonalat lát, azt megrajzolja és feljegyzi a felmérésben. Ez kivételként szerepel a jogcímbiztosítási kötvényben, és beavatkozásként is megjegyezhető.
A tulajdonjogban foglalt kivételek témájában a földmérő egy, az ingatlanon áthaladó régi útpályát is megrajzol és feljegyzi. Kivétel lesz a jogcímbiztosítás alól is. A tulajdonjog-biztosító nem akarja, hogy egy szomszédos ingatlantulajdonos követelést érkezzen, mondván, hogy az út az, amelyet az ingatlan egy másik részének eléréséhez használ.
A lényeg az, hogy tisztában legyen ezekkel a lehetséges megterhelésekkel, és olvassa el az összes vizsgálati, felmérési és közzétételi dokumentumot, hogy megtudja az ilyen dolgokat.
