Az ajánlati kötvény egyfajta építési kötvény amely védi a tulajdonost vagy a fejlesztőt az építési pályázati eljárásban. Ez egy garancia arra, hogy ajánlattevőként a projekt tulajdonosa számára biztosítsa, hogy amennyiben nem tartja be az ajánlati feltételeket, a tulajdonos kártérítést kap. Az ajánlattételi kötvényt általában egy kezes ügynökségen, például biztosítótársaságon vagy bankon keresztül szerzik meg, és azt segít garantálni, hogy a vállalkozó pénzügyileg stabil, és rendelkezik a szükséges erőforrásokkal a projekt. Ajánlattételi kötvényekre általában szükség van olyan projekteknél, amelyek szintén részt vesznek teljesítményajánlatok és fizetési kötvények.
Bid Bond alapismeretek
Az ajánlattételi kötvényben általában három fél vesz részt: a jogosult, a megbízó és a kezes. A jogosult az ajánlat tárgyát képező építési beruházás tulajdonosa vagy kivitelezője. A megbízó az ajánlattevő vagy a javasolt vállalkozó. A kezes az az ügynökség, amely kibocsátja az ajánlati kötvényt a megbízónak. A megbízó megvásárolja az ajánlati kötvényt a kezestől egy meghatározott áron, hasonlóan a biztosítás díjáért. A kötvény fedezeti értékét büntetőösszegnek nevezzük, és a kezes által a kötvény által fedezett kár maximális összegét jelenti. A kötbér összege az ajánlati összeg 5-20 százaléka között mozoghat.
Hogyan működnek a licitkötvények
Az ajánlati kötvények segítenek megakadályozni, hogy a vállalkozók komolytalan vagy nem megfelelően alacsony ajánlatokat nyújtsanak be egy szerződés elnyerésére. Az építési licitálás során a különböző vállalkozók (megbízók) megbecsülik, mennyibe kerül a munka elvégzése, és árajánlatot adnak át a tulajdonosnak (a jogosultnak). Az ajánlatot megnyerő vállalkozó szerződést kap a projektre.
Az ajánlati kötvény garanciát jelent arra, hogy az ajánlatot megnyerő vállalkozó a szerződés aláírását követően betartja az ajánlat feltételeit. Ha a vállalkozó nem tartja be az ajánlat feltételeit – például a szerződés megkötése után megemeli a munka árát. aláírták – előfordulhat, hogy a szerződés felbontható, és a tulajdonosnak másik vállalkozót kell keresnie a projekthez, feltehetően a következő legalacsonyabbat ajánlattevő. Az ajánlati kötvény kompenzálja a tulajdonost az eredeti vállalkozó ajánlata és a következő legalacsonyabb ajánlat közötti költségkülönbségért. Néha a kezességvállalási ügynökség bepereli a vállalkozót, hogy visszafizesse ezeket a költségeket, a kötvény feltételeitől függően.
Mennyibe kerül egy ajánlati kötvény?
Az ajánlati kötvény költsége – a vállalkozó által a kezesnek fizetett prémium – több tényezőn alapul, beleértve a a projekt költsége (ajánlati költség), a projekt helyszíne, a tulajdonos és a pénzügyi előzmények vállalkozó. Kis projektek esetén az ajánlati kötvényprémium átalánydíj lehet, például 100 vagy 200 dollár. Nagyobb projektek esetén az ajánlati kötvényprémium általában a projekt teljes költségének százalékán és az ajánlati kötvény kötbér összegén alapul.
A nem szövetségi projektek szokásos büntetési összege a projekt teljes költségének 5 és 10 százaléka között mozog. A szövetségi finanszírozású projektek büntetési tétele a projekt költségének 20 százaléka. A kötvényprémiumok általában a büntetés 1-5 százaléka között mozognak. Például, ha a projekt költsége 500 000 USD, és a büntetés összege 50 000 USD, a vállalkozó kötvényköltsége 500 és 2500 USD között lehet.
Licit Bond követelmények
A Miller-törvény értelmében, amely ma is szabvány, minden ajánlattevőnek ajánlati kötvényt kell benyújtania bármely szövetségi projekthez. Sok magáncég is elfogadja ezt a követelményt, hogy megvédje magát a kockázatoktól az ajánlattételi eljárás során. A kezességi kötvény megszerzése nagyon fontos, ha azt szeretné, hogy cége versenyképessé váljon építőipar. Egyes területeken kezességi kötvény szükséges az engedélyek és engedélyek megszerzéséhez. A legfontosabb, hogy szinte minden projekttulajdonos és fejlesztő kötvényt követel Öntől, mielőtt ajánlatot tehet a projektjére.
A szövetségi kezességvállalási kötelezettségek különböző módon teljesíthetők:
- Jóváhagyott vállalati kezességi ügynökség által kibocsátott kezességvállalás
- Egyedi kezes által kibocsátott kezességvállalás, amely meghatározott típusú vagyontárgyakat zálogjoggal biztosít
- Az egyének kezesként járnak el a szövetségi projektek kötvénykötelezettségeinek teljesítése érdekében, ha megfelelő összegű vagyonnal rendelkeznek a kötvények támogatásához
Az elfogadható eszközök közé tartozik a készpénz vagy a letéti jegyek; amerikai ügynökségi értékpapírok; részvények és kötvények a New York-i, amerikai és más tőzsdéken. Vannak elfogadhatatlan eszközök is. Ezek olyan vagyontárgyak, amelyeket nehéz lehet felszámolni, mint például az ingatlanban lévő életvagyon, ékszerek, egyéni kezességek és sok más.
