Néha a bérlő bíróság elé állítása az egyetlen módja annak, hogy elköltözzön. Ha megnyer egy bérlővel szembeni kilakoltatási ítéletet a bíróságon, birtoklási okiratot kap. Ismerje meg, hogyan kényszerítheti ez a megrendelés a bérlőt a bérleti díj elhagyására.
Bérlő kilakoltatása
A bérlők nem mindig tartják be a bérleti szerződésük feltételeit. Amikor a bérlő megszegi a bérleti szerződését, és nem válaszol a vegye észre, hogy abbahagyja a viselkedést, bérbeadóként sajnos néha az egyetlen módja annak, hogy a bérlő kiköltözzön a bérleti díjból, ha bíróság elé terjeszti a bérlő kilakoltatását.
Gyakori okok a kilakoltatás benyújtására:
- Bérleti díj nemfizetése- Ez a legtöbb gyakori ok a bérlő kilakoltatására. A bérleti díj fizetése a bérlő egyik legalapvetőbb kötelezettsége. Ha a bérlő nem fizeti a bérleti díjat, a bérbeadónak jogában áll elköltöztetni őket.
-
Folyamatosan késve fizetett bérleti díj Sok államban a bérleti díj következetes késedelmes fizetése indokolja a bérlő kilakoltatását. Ahhoz, hogy a bérleti díjat késedelmesnek lehessen tekinteni, a bérleti díjat minden esetben ki kell fizetni türelmi időszak amelyet az állami törvény előír vagy a bérbeadó belefoglalta a bérleti szerződésbe.
- Az ingatlan megrongálása- Ha a bérlő jelentős kárt okoz az ingatlanban, akkor kilakoltatást kérhet. A bíróság megvizsgálja a bizonyítékokat annak megállapítására, hogy ez a kár meghaladja-e a normál kopást.
- Más bérlők békéjének megzavarása A bérbeadónak joga van kilakoltatni azokat a bérlőket, akik zavarják a többi bérlőt az épületben. A bérbeadónak általában legalább egy felszólítással kell értesítenie a bérlőt, hogy felhagyjon a viselkedéssel, mielőtt kilakoltatását kérheti.
- Az ingatlan használata illegális célokra - Az ingatlan illegális használata egy másik érvényes ok a kilakoltatásra. Például, ha egy bérlő úgy dönt, hogy fodrászatot üzemeltet a lakásából, a bérbeadó beadhatja a kérelmet, hogy a bérlőt elköltöztesse.
Ha alapos indoka van a bérlő kilakoltatására, és a bérlő nem reagált a kilépési felszólításra, bírósághoz fordulhat a bérlő kilakoltatása iránt. A bíróság kitűz egy időpontot, és értesíti a kilakoltatási eljárást a bérbeadónak és a bérlőnek egyaránt. Ha valamelyik fél nem jelenik meg a bíróságon, automatikusan a másik fél nyer.
Mi az a birtoklási okirat?
Birtoklási okiratot adnak ki, miután a bérbeadó megnyerte a kilakoltatási ügyet a bíróságon. A birtoklási okiratot kilakoltatási okiratnak is nevezhetjük. Ez a rendelet lehetővé teszi egy személy vagy csoport számára, hogy az ingatlan birtokába kerüljön az ingatlan birtokában lévő személy vagy csoport kikényszerítésével.
A bíróság a bérbeadónak adott igazat, és a bérlőnek már nincs joga a bérleményben lakni, mert megsértette a lízingszerződés. A bérlőnek el kell költöznie, hogy a bérbeadó ismét bérbe adhassa a bérleményt.
Példa:
Birtoklási okiratot adtak ki, miután Chris megnyerte bérlője, Mary elleni kilakoltatási pert. Marynek három napja van, hogy kiköltözzön a bérleményből. Ha nem mozdul el, kártérítési pert rendelnek el.
Kényszer áthelyezés kárpótlási végzéssel
A birtoklási okirat kiállítását követően a bérlőnek általában bizonyos számú napja van, hogy kiköltözzön a bérleményből. Ha a bérlő nem költözik el önszántából, akkor erőszakkal eltávolítják a helyiségből.
A bérbeadó kérhet kárpótlási kérelmet. Az Egyesült Államok marshallja vagy seriffje értesítést helyez el a bérlő ajtaján, és ad neki egy bizonyos időt, hogy elvigye vagyonát és elhagyja az ingatlant. A megadott idő államonként és városonként változik, azonban gyakori a 24-48 óra a kiürítésig. Ha a bérlő nem költözik el a határidőig, a seriff vagy más rendészeti tisztviselő erőszakkal eltávolítja a bérlőt az ingatlanból, és elzárja.
Bérlők szűrése a kilakoltatás elkerülése érdekében
Egy szilárd bérlő-szűrési folyamat segíthet minimalizálni a bérlő kilakoltatásának esélyét. A megfelelő kérdéseket kell feltennie, és a megfelelő ellenőrzéseket kell végrehajtania. Lehet, hogy díjat kell fizetni a hitel- vagy háttérellenőrzésért, de ez az összeg sokkal kevesebb lesz mint a nem megfelelő bérlő elhelyezésével és a kilakoltatással kapcsolatos összes költség őket.
Meg kellene kérdezni bérlő minősítő kérdések mint például:
- Várható beköltözés dátuma
- A lakásban élők száma
- Éves bevétel
- Ha van bérleti támogatásuk, például a 8. szakaszban
- Legyen-e házi kedvencük
A végrehajtandó ellenőrzések a következők:
- Háttérellenőrzés
- Hitelvizsgálat
- A Check to Foglalkoztatás igazolása
- Korábbi tulajdonosok felhívása, hogy érdeklődjenek a kilakoltatások történetéről
