Mi az a kiegészítés? Az ingatlanszerződés vagy adásvételi szerződés kiegészítése az eredeti szerződéshez csatolt és annak elkészítésekor annak részévé tett dokumentum. Lehet magyarázó, tájékoztató jellegű, vagy olyan egyéb követelményeket jelezhet, amelyek nincsenek egyértelműen megfogalmazva a szerződésben.
A kulcs az, hogy az eredeti szerződéssel és annak egy részével kerül végrehajtásra. Néha az ügynökök összezavarnak kiegészítést azzal módosítást, amely egy már elfogadott szerződés feltételeinek módosítása.
Például egy olyan területen, ahol a vízjogok nagyon fontosak, a vevőnek világossá kell tennie, hogy egy ingatlanra vonatkozó ajánlata a törvényes vízjog igazolásától függ. Ezt az adásvételi szerződés kiegészítéseként lehetne kiegészíteni.
Példák az addendákra
Az addendumokat gyakran használják az ingatlanügyekben. Egyesek államilag kötelező közzétételek, míg mások kifejezetten a megvásárolt ingatlannal kapcsolatos problémákra vonatkoznak. Néhány gyakori kiegészítés:
-
Ellenőrzések: Néha az ellenőrzéseket nem az adásvételi szerződés törzse, hanem egy melléklet tartalmazza. Az ingatlanszemle befejezésének határideje, a szemle jegyzőkönyv átadása, a szemlével kapcsolatos esetleges tárgyalási határozatok kitérnek.
- Szeptikus:A szeptikus rendszerek gyakoriak a vidéki területeken. A szeptikus melléklet rögzíti a szeptikus rendszer átvizsgálásával kapcsolatos feltételeket, határidőket, valamint azt, hogy ki fizeti a korrekciókat, illetve hogy egyeztetésre kerül.
- Kút: Ha van az ingatlant vízzel ellátó kút, akkor ez a kiegészítés tartalmazza az ellenőrzési eshetőségeket, a határidőket és a korrekciós intézkedésekre vonatkozó záradékokat.
- Másik ingatlan eladása: Ha a vevőnek el kell adnia egy másik ingatlant, hogy le tudja zárni a jelen szerződésben szereplőt, akkor ez a kiegészítés meghatározza az értékesítés határidejét, és azt, hogy mi történik, ha ez nem történik meg határidő.
- Az ingatlan állapotának ismertetése: Ha szükséges, az eladó kitölt egy adatlapot az ingatlan állapotáról, feltüntetve az összes ismert hibát. Bizonyos esetekben ez magában foglalhatja az eladó által elvégzett nagyobb javításokat is.
- Különféle kötelező közzétételek: Ezek lehetnek penészgombák, azbeszt, radon, ólomalapú festékek és mások. Általában tanulságosak, elmagyarázzák az érintett kérdéseket és a vevő jogait.
- HOA: A Lakástulajdonosok Egyesülete A kiegészítések tartalmazhatnak információkat az ingatlan HOA-járól, például annak szabályairól és pénzügyi információiról. Valószínűbb, hogy csak azonosítja a HOA-t, és megadja a szállítási határidőt a vevő(k)nek kézbesítendő pénzügyi és szabályokat korlátozó dokumentumokra vonatkozóan.
- Ingatlanadó közzététele: Új-Mexikóban a vevők ingatlanadó-meglepetések miatt panaszkodtak, ezért ez a dokumentum jött létre. Kötelező, és a megye kitölti az ingatlanra vonatkozó mindenkori adókat, a vevő pedig tájékoztató tételként kapja meg.
- Ingatlan szerződés melléklet: Ha ez egy eladó által finanszírozott ügylet, akkor ez a kiegészítés az eladó jelzáloglevelének feltételeit tartalmazza a vevőnek.
- Elektronikus aláírás kiegészítés: Ez meghatározza a különböző szerződési dokumentumok azon részeit, amelyek lehetővé teszik a digitális vagy elektronikus aláírást.
- Veszélyek: Ez az ingatlanon lévő ismert veszélyes anyagokról vagy esetleg veszélyes helyzetekről szólhat. Példa erre egy elásott benzin- vagy olajtartály, amelyet már nem használnak, de szennyező anyag lehet.
Vannak mások is, de ezek gyakoriak, és a mellékletekben tárgyalt széles témát mutatják be. Ezek gyakran kötelező nyomtatványok, amelyeket magától értetődően egyszerűen csatolnak az eredeti szerződéshez. Egyes államokban számos szabványos kiegészítés létezik. Egyes esetekben, bár egy kiegészítés vonatkozhat egy szerződésre, azt nem kell használni. Ez gyakori a közzétételeknél.
