Ha Ön a bérlő Wisconsin államban előfordulhat, hogy kauciót kell fizetnie a beköltözés előtt. Vannak bizonyos szabályok földesurak követniük kell, amikor beszedik, levonják és visszaküldik a letétet. Tanuljon meg nyolc jogi alapvető követelményt, amelyet minden wisconsini földesúrnak és bérlőnek tudnia kell.
1. Biztonsági letéti limit Wisconsinban
Wisconsinban nincs korlátozva a maximális összeg, amelyet a bérbeadó kaucióként felszámíthat a bérlőtől. Mindazonáltal mindig tájékozódjon a helyi várostól vagy településtől, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nincsenek-e eltérő vagy további törvények, amelyeket be kell tartania.
2. 5 Követelmények a betét beszedése előtt
Mielőtt a bérbeadó biztonsági letétet szedhetne egy Wisconsin állambeli bérlőtől, meg kell tennie öt dolog:
- Adja át a bérlőnek a bérleti szerződés.
- Írásban értesítse a bérlőt az egység áttekintésére vonatkozó jogáról. A bérlőnek a beköltözést követően legfeljebb hét napja van a következőkre:
- Vizsgálja meg az egységet, és értesítse a bérbeadót a már meglévő károkról.
- És/Vagy
- Kérjen listát azokról a károkról, amelyeket az előző bérlő óvadékára terheltek- A bérbeadó írásban kérheti a bérlőtől ezt a kérést. A bérbeadó köteles ezt a listát a bérlő kérésétől számított 30 napon belül vagy azon belül a bérlő rendelkezésére bocsátani 7 nap az előző bérlőnek a kauciójából történt levonások bejelentése után, amelyik bekövetkezik a későbbiekben.
- Értesítse a bérlőt minden ismert épület- vagy lakásszabálysértésről, amelyet nem javítottak ki.
- Értesítse a bérlőt a lakhatósági problémákról, például a folyóvíz vagy az áram hiányáról.
- Tájékoztassa a bérlőt, hogy mely rezsiket tartalmazza a bérleti díj, vagy tájékoztassa a bérlőt arról, hogy a bérleti díj nem tartalmaz rezsit. Ha nincs külön közüzemi mérő a közös helyiségekre és az egyes egységekre, a bérbeadónak közzé kell tennie, hogy ezek a díjak hogyan oszlanak meg.
3. Bérlő óvadékának tárolása
Wisconsin államban nincsenek konkrét követelmények arra vonatkozóan, hogy a bérbeadónak hogyan kell tárolnia a bérlő biztonsági letétjét. Az óvadékot nem kell külön számlán elhelyezni, és nem kell kamatot fizetni.
4. Óvadék átvétele után írásos nyugta
A wisconsini bérbeadóknak írásos nyugtát kell adniuk a bérlőknek a bérlő kauciójának kézhezvételekor ha az óvadékot készpénzben fizetik, vagy a bérlő kifejezetten kéri a bérbeadótól írásos elismervényt. Ha a bérlő csekkel fizeti be az óvadékot, és a csekken szerepel, hogy a pénz a bérlő kauciójára vonatkozik, a bérbeadónak nem kell írásos nyugtát bemutatnia.
Ennek az írásos elismervénynek tartalmaznia kell:
- A fizetés jellege
- A befizetés összege
5. 4 ok, amiért megtarthatja a bérlő kaucióját
Wisconsin államban a bérbeadó a következő okok miatt megtarthatja a bérlő biztonsági letétének egészét vagy egy részét:
- Normál kopásból eredő sérülések
- Ki nem fizetett bérleti díj
- Ki nem fizetett közművek
- Tartozás a nem szabványos bérleti rendelkezések megsértéséért
- Wisconsinban a bérbeadó további indokokat is megadhat, amelyek miatt levonhat a bérlő kauciójából. Ezeket a további indokokat külön írásos nyilatkozatként kell szerepeltetni Nem szabványos bérleti rendelkezések. A bérbeadónak ezeket a rendelkezéseket fel kell mutatnia és el kell magyaráznia a bérlőnek, mielőtt a bérlővel bérleti szerződést köt. Ezt a rendelkezést a bérlőnek alá kell írnia.
6. Kötelező-e bejárásos vizsgálat?
Nem. Wisconsin államban nincs szükség bejárásra, ha egy bérlő elköltözik. A bérlő kérheti a bérbeadótól a kiköltözési vizsgálatot, de ezt a törvény nem írja elő.
7. A bérlő óvadékának visszaadása
Wisconsinban egy földesúr rendelkezik 21 nap a bérlő kiköltözésétől a bérlő óvadékának egészét vagy egy részét visszaadni. A kauciót postai úton vagy személyesen kell átadni a bérlő utolsó ismert címére. A bérlő felelőssége, hogy a bérbeadónak olyan továbbítási címet adjon meg, ahol elérhető. Minden csekket vagy pénzutalványt ki kell adni minden bérlőnek, aki a bérleti szerződésben szerepelt, kivéve, ha a bérlők kifejezetten megjelölnek egy személyt, akinek a csekket vagy pénzutalványt ki kell adni.
Ha az óvadékból bármilyen összeget visszatartottak, a bérbeadónak írásos tételes listát kell mellékelnie arról, hogy milyen levonások történtek és mekkora összeget tartottak vissza.
8. Mi történik az óvadékkal, ha eladja ingatlanát?
Wisconsinban, ha az ingatlant eladják vagy más módon gazdát cserélnek, a következőket kell tennie:
- Adja vissza a kauciót a bérlőnek, és értesítse az új tulajdonost, hogy a kaució visszakerült a bérlőnek és a visszaadott összeg. VAGY
- A bérlő óvadékát utalja át az új tulajdonosnak. Ha az óvadékot az új tulajdonosnak utalja át, akkor írásban értesítenie kell a bérlőt az új tulajdonos nevéről és címéről, valamint az átutalt összegről.
Wisconsin biztonsági letéti törvénye
A Wisconsin államban a biztonsági letéteket szabályozó törvény eredeti szövegét kérjük, tekintse meg Wisconsin közigazgatási kódex 134 és Wisconsin Statútum 704.28.
