Ketika seorang tuan tanah tinggal di properti sewaan, itu dikenal sebagai pemilik yang ditempati tuan tanah. Sering kali, tuan tanah tidak benar-benar tinggal di properti sewaan mereka. Ketika seorang tuan tanah memiliki properti sewaan, tetapi tinggal pada jarak yang cukup jauh dari sewa, biasanya di luar wilayah ekonomi lokal properti sewaan, mereka sering disebut sebagai orang yang tidak hadir Tuan Rumah. Terkadang milik tuan tanah tempat tinggal utama bahkan tidak dalam keadaan yang sama dengan properti sewaan.
Tuan tanah yang tidak hadir bukanlah tuan tanah yang datang ke propertinya seminggu sekali. Tuan tanah ini adalah mereka yang hampir tidak pernah terlihat. Mereka mungkin muncul setiap beberapa bulan, atau tidak sama sekali. Ini adalah umum untuk tuan tanah dengan persewaan liburan, tuan tanah yang memiliki kompleks multi-keluarga besar atau tuan tanah properti komersial menjadi tuan tanah yang tidak hadir.
Manfaat Menjadi Pemilik Absensi
Ada keuntungan tertentu atau terletak jauh dari properti sewaan Anda. Ini termasuk:
- Pengurangan Pajak untuk Perjalanan Terkait Penyewaan- Bergantung pada seberapa jauh Anda tinggal dari properti sewaan, bepergian ke properti bisa mahal. Namun, pemilik diperbolehkan kurangi biaya perjalanan terkait bisnis dari pajak mereka, yang dapat membantu meringankan beban.
- Diversifikasi Portofolio Sewa- Jangan menaruh semua telur Anda dalam satu keranjang. Bahkan jika bisnis Anda adalah real estat, ada cara untuk melakukan diversifikasi dalam bisnis tersebut, seperti berinvestasi di lokasi yang berbeda. Pasar persewaan yang panas akan membantu mengimbangi properti persewaan lainnya di mana pasar persewaan sedang lesu.
- Pekerjakan Manajer Properti untuk Kewajiban Harian- Anda dapat mempekerjakan orang lain untuk mengelola operasi sehari-hari di properti sewaan. Anda perlu menyaring secara menyeluruh calon manajer properti untuk memastikan Anda memilih yang tepat.
Risiko Menjadi Tuan Tanah Absen
Ada banyak masalah yang bisa muncul saat Anda tidak sering memantau properti sewaan Anda.
-
Kehilangan Potensi Masalah Pemeliharaan- Salah satu risiko terbesar menjadi pemilik yang tidak hadir adalah tidak memenuhi kewajiban pemeliharaan yang diperlukan di properti sewaan. Ini termasuk menemukan potensi masalah sebelum menjadi masalah besar, seperti:
- Kebocoran atap
- Masalah pipa ledeng
- Sampah atau kotoran lainnya di dalam atau di luar properti sewaan
- Pohon-pohon yang menjorok atau masalah hama
- Mengikuti perawatan rutin dan permintaan perbaikan
- Abaikan Pemeliharaan Properti- Properti bisa mulai menunjukkan tanda-tanda pengabaian. Rerumputan mungkin tidak dipotong, daun tidak akan disapu dan salju tidak akan pernah disekop. Pagar yang rusak, pelapis dinding yang rusak, beranda yang runtuh, dan daun jendela yang hilang adalah tanda-tanda pengabaian yang jelas.
-
Masalah Nona Penyewa Potensial- Hal utama lain yang menjadi perhatian adalah mengelola penyewa Anda dari jarak jauh. Saat Anda tidak aktif, Anda harus bergantung sepenuhnya pada manajer properti Anda atau berharap penyewa Anda tidak melanggar peraturan sewa mereka. Sangat mudah untuk melewatkan tanda-tanda peringatan dini dari penyewa bermasalah seperti:
- Kerusakan properti
- Pembayaran sewa terlambat
- Pengedaran narkoba
- Penyalahgunaan properti sewa lainnya
- Tidak Menyadari Tren Lingkungan- Saat Anda tidak terlibat aktif dalam properti persewaan, Anda mungkin tidak mengetahui apa yang terjadi di sekitar pasar persewaan. Lingkungan mungkin menuju penurunan karena peningkatan kejahatan, properti kosong atau penutupan bisnis. Karena kurangnya keterlibatan ini, Anda mungkin tidak dapat menjual properti Anda sebelum nilai properti dan sewa terpukul.
- Tidak Bisa Memilih di Pilkada- Kerugian lain dari menjadi tuan tanah yang absen adalah ketidakmampuan untuk memilih dalam pemilihan lokal. Anda akan bertanggung jawab untuk mengikuti aturan kota tetapi sama sekali tidak memiliki suara dalam memutuskan hukum.
- Rentan terhadap Pembobolan dan Penghuni liar- Hal ini terutama berlaku untuk persewaan liburan, yang mungkin kosong selama sebagian tahun. Properti Anda akan rentan terhadap individu yang memasuki rumah, menyebabkan kerusakan dan berpotensi tinggal di properti tanpa sepengetahuan Anda. Memasang sistem keamanan adalah salah satu cara untuk mengurangi peluang tersebut.
Tuan tanah yang tidak hadir memiliki tanggung jawab yang sama persis dengan tuan tanah lainnya. Mereka harus mengikuti undang-undang pemilik-penyewa negara tempat properti sewaan mereka berada. Contoh tanggung jawab pemilik meliputi:
- Memastikan Properti Sesuai dengan Semua Kode Bangunan dan Keamanan
- Segera Mengatasi Pelanggaran Kesehatan dan Keselamatan
- Menanggapi Permintaan Perbaikan Segera
- Menyediakan Akses ke Utilitas
- Menjaga Area Umum
- Menyediakan Tempat Sampah yang Tepat
- Memberikan Pemberitahuan yang Tepat Sebelum Memasuki Unit Penyewa- Biasanya 24 sampai 48 jam.
- Mengembalikan Uang Jaminan Menurut Hukum Negara Bagian
Hak Penyewa
Penyewa memiliki banyak hak yang dilindungi oleh hukum penyewa-pemilik tanah, antara lain:
- Properti Yang Sesuai dengan Standar Kesehatan dan Kelayakhunian Tertentu
- Akses ke Utilitas, Termasuk Air yang Mengalir
- Hak atas Pengumpulan, Penyimpanan, dan Pengembalian Uang Jaminan mereka
- Hanya Pemotongan Sah Dari Uang Jaminan Mereka
- Kenikmatan Tenang Unit Sewa Mereka
- Bebas Dari Bahaya Seperti Jamur, Asbes dan Cat Timbal
- Bebas dari Infestasi Hama atau Hewan Pengerat
Solusi Penyewa untuk Tuan Tanah yang Absen
Jika pemilik rumah melanggar aturan sewa apa pun, penyewa harus terlebih dahulu memberi tahu penyewa tentang masalah tersebut secara tertulis. Jika pemilik tidak menanggapi masalah ini tepat waktu, kerangka waktunya akan berbeda berdasarkan undang-undang negara bagian Anda, penyewa memiliki hak untuk mengajukan keluhan terhadap pemilik.
Seorang inspektur dapat datang ke properti dan jika ditemukan masalah dapat melayani pemilik dengan pelanggaran kesehatan atau keselamatan. Pemilik rumah mungkin harus membayar denda dan memiliki waktu beberapa hari untuk memperbaiki pelanggaran tersebut. Tuan tanah mungkin harus pergi ke pengadilan untuk membayar denda, melawan pelanggaran atau muncul di pengadilan karena gagal menyelesaikan masalah.
