Alasan Anda Dapat Menuntut Tuan Tanah Anda

Tuan tanah dan penyewa biasanya tidak masuk ke dalam hubungan mereka untuk mencari konflik. Namun, kadang-kadang, masalah berkembang yang tidak dapat dengan mudah diperbaiki melalui panggilan telepon atau email. Dalam situasi ini, penyewa dapat mempertimbangkan untuk menuntut pemiliknya untuk menyelesaikan masalah di pengadilan. Pelajari alasan mengapa Anda dapat menuntut tuan tanah Anda dan apakah itu benar-benar pendekatan terbaik.

Manfaat Menuntut Tuan Tanah Anda

Mengajukan gugatan memang memiliki beberapa potensi keuntungan bagi penyewa.

• Dapat Memotivasi Tuan Tanah untuk Menetap di Luar Pengadilan: Memberitahu pemilik Anda tentang Anda maksud menuntutnya dapat memotivasi tuan tanah Anda untuk melakukan segala daya mereka untuk menghindari benar-benar pergi ke pengadilan. Dia mungkin setuju untuk menyelesaikannya dengan Anda sebelum masalah tersebut dibawa ke hadapan hakim.
• Terima Uang yang Anda Hutang: Jika Anda menuntut tuan tanah dan menang, Anda akan diberikan uang yang menjadi hutang Anda, mungkin lebih. Misalnya, jika tuan tanah Anda secara salah menahan uang jaminan Anda, Anda akan diberikan jumlah ini, dan di beberapa negara bagian, dua atau tiga kali lipat dari jumlah ini.
  
• Menerima Kerusakan:Jika Anda memenangkan kasus pengadilan terhadap pemilik rumah, Anda juga dapat menerima ganti rugi. Misalnya, jika unit Anda tidak dapat dihuni, Anda dapat diberikan ganti rugi atas rasa sakit dan penderitaan yang ditimbulkannya.
• Kemampuan untuk Menginap di Apartemen Anda:Jika Anda mengajukan gugatan terhadap tuan tanah atas penggusuran yang salah dan menang, Anda tidak akan dipaksa untuk pindah dari apartemen Anda.

Risiko Menuntut Tuan Tanah Anda

Namun, mengajukan gugatan juga memiliki beberapa potensi risiko penting yang harus dipertimbangkan oleh setiap penyewa.

• Anda Bisa Kehilangan:Memutuskan untuk menuntut tuan tanah Anda bukanlah jaminan kemenangan. Anda bisa melalui semua kerumitan gugatan dan kalah. Seringkali, tuan tanah dilindungi oleh perseroan terbatas (LLC) atau organisasi yang lebih besar yang mungkin memiliki penasihat hukum internal atau dompet tebal untuk menyewa pengacara yang kompeten.
• Mahal:Mengajukan gugatan tidaklah gratis. Anda harus membayar biaya pengadilan dan biaya pengarsipan. Negara bagian tertentu juga akan meminta Anda untuk diwakili oleh seorang pengacara, meskipun sebagian besar mengizinkan Anda, atau bahkan mengharuskan Anda, untuk mewakili diri Anda sendiri di pengadilan klaim kecil—dan pengacara bisa menjadi sangat mahal. Anda harus memutuskan apakah jumlah yang Anda cari dari pemilik Anda membenarkan semua biaya tambahan ini.
• Tuan Tanah Bisa Menggugat Balik:Mengajukan gugatan terhadap tuan tanah Anda dapat memotivasi mereka untuk mengajukan gugatan terhadap Anda. Jika Anda kehilangan gugatan balik ini, Anda dapat bertanggung jawab atas biaya pengadilan, biaya pengacara mereka (juga sebagai milik Anda), serta kerusakan yang diderita pemilik ditambah jumlah asli pemilik pencarian.

Apakah Menuntut Pilihan Terbaik?

Meskipun menuntut adalah salah satu pilihan, itu mungkin tidak selalu menjadi pilihan terbaik. Jika Anda terbiasa menggugat tuan tanah, Anda akan kesulitan menemukan apartemen di masa mendatang. Anda tidak ingin dikenal sebagai penyewa yang menuntut segalanya.

Akan ada keadaan yang sah di mana gugatan adalah satu-satunya pilihan, seperti cedera serius yang disebabkan oleh pengabaian total pemilik. Dalam situasi lain yang kurang serius, gugatan mungkin hanya membuang-buang waktu Anda. Jika tuan tanah Anda menahan $25 dari uang jaminan Anda dan biayanya $50 untuk mengajukan gugatan dalam jumlah kecil pengadilan klaim, Anda harus menentukan apakah kerumitan gugatan untuk jumlah sekecil itu benar-benar layak untuk Anda waktu.

Kirim Surat Permintaan Terlebih Dahulu

Sebelum Anda benar-benar mengajukan gugatan terhadap pemilik Anda, Anda harus mengirimkan surat permintaan kepada pemilik. Surat ini harus menyatakan apa yang Anda cari dari pemilik. Misalnya, Anda ingin pemilik rumah memperbaiki masalah jamur di kamar mandi. Jelaskan dalam surat ini bahwa jika masalah ini tidak diselesaikan, Anda berencana mengajukan gugatan terhadap pemilik rumah.

Aturan Negara Berbeda

Setiap negara bagian akan memiliki aturan berbeda tentang kapan dan bagaimana Anda dapat mengajukan gugatan. Anda perlu memeriksa dengan pengadilan klaim kecil atau dengan pengacara di wilayah Anda untuk menentukan persyaratan yang tepat.

Di sebagian besar negara bagian, ada jaminan tersirat tentang kelayakhunian. Ini berarti bahwa pemilik bertanggung jawab untuk melakukan perbaikan dan menjaga properti agar tetap layak huni. Misalnya, setiap penyewa memiliki hak untuk memiliki pemanas, perlengkapan pipa ledeng, dan air mengalir yang tersedia untuk mereka. Jika pemilik menolak untuk melakukan perbaikan yang mempengaruhi kesehatan dan keselamatan penyewa, maka penyewa seringkali dapat menahan uang sewa, keluar dari properti atau akhirnya menuntut pemilik.

Di mana Anda Menuntut Tuan Tanah?

Paling pemilik versus penyewa tuntutan hukum terjadi di pengadilan klaim kecil. Namun, kasus penggusuran biasanya disidangkan di pengadilan yang lebih tinggi. Sekali lagi, setiap negara bagian akan memiliki undang-undang yang berbeda mengenai prosedur yang tepat.

Misalnya, jumlah maksimum yang dapat Anda tuntut dari pemilik rumah akan berbeda di setiap negara bagian. Di beberapa negara bagian, batas ini adalah $2.500, sedangkan di negara bagian lain adalah $15.000.

Undang-undang negara bagian juga akan berbeda tentang berapa lama pemilik harus membalas gugatan tersebut. Di Alabama, misalnya, seorang tuan tanah memiliki waktu 14 hari untuk menanggapi.

Kapan Menuntut Tuan Tanah

Kapan Anda harus menuntut tuan tanah Anda tergantung pada alasan Anda menuntut. Jika Anda menggugat karena tuan tanah menahan uang jaminan Anda, masuk akal untuk mengajukan gugatan setelah pindah. Jika Anda menggugat karena pemilik menolak melakukan perbaikan untuk membuat unit layak huni, masuk akal untuk menuntut saat Anda memiliki sewa aktif.

Namun, banyak negara bagian memiliki undang-undang yang melarang tuan tanah melakukan tindakan pembalasan sebagai tanggapan terhadap penyewa yang mengambil tindakan yang diizinkan secara hukum, seperti membawa tuan tanah ke pengadilan.

• Statuta Pembatasan: Anda harus menyadari bahwa ada undang-undang pembatasan kerusakan properti berapa lama setelah kejadian Anda harus menuntut pemilik rumah Anda. Hukum sangat bervariasi. Di Louisiana, misalnya, Anda memiliki waktu setahun, sementara di Rhode Island, Anda memiliki waktu hingga 10 tahun.

10 Alasan Anda Dapat Menuntut Tuan Tanah Anda

Undang-undang khusus negara bagian akan kembali berlaku. Secara umum, Anda mungkin dapat mengajukan gugatan terhadap pemilik rumah karena alasan berikut.

1. Menyimpan Uang Jaminan Anda Secara Ilegal: Undang-undang penyewa setiap negara bagian mencantumkan alasan spesifik mengapa pemilik dapat mengambil potongan dari uang jaminan Anda. Jika pemilik telah membuat pengurangan karena alasan yang tidak diperbolehkan secara hukum atau yang tidak disetujui khususnya di muka, seperti keausan normal pada properti, maka Anda dapat membawa pemilik Anda ke sana pengadilan. Anda juga dapat mengajukan gugatan jika tuan tanah Anda tidak mengembalikan uang jaminan Anda atau menahannya dan secara tidak benar menyatakan bahwa Anda melanggar ketentuan sewa Anda.
2. Tidak Mematuhi Undang-undang Uang Jaminan Negara Bagian Anda: Selain menahan uang jaminan Anda secara salah, Anda mungkin dapat menuntut pemilik rumah jika dia tidak mengikuti aturan uang jaminan tambahan. Ini dapat mencakup pengisian lebih dari batas maksimum yang diizinkan negara bagian, gagal memberi tahu Anda di mana setoran Anda ditahan atau gagal memasukkan daftar terperinci dari setiap pengurangan yang diambil.
3. Diskriminasi Perumahan:Jika tuan tanah Anda telah melanggar ketentuan Undang-Undang Perumahan Adil Federal, Anda mungkin memiliki kasus hukum terhadap mereka. Pertama-tama Anda harus mengajukan keluhan kepada HUD. HUD akan menyelidiki dan jika mereka merasa pemilik telah melakukan diskriminasi perumahan, tindakan hukum lebih lanjut akan diambil.
4. Klausul Ilegal dalam Perjanjian Sewa:Tuan tanah tidak boleh memasukkan klausul dalam sewa yang ilegal atau yang bertentangan dengan undang-undang penyewa tuan tanah di negara bagian Anda. Misalnya, hewan pemandu diizinkan berdasarkan Undang-Undang Perumahan Adil Federal. Jika tuan tanah menolak untuk mengizinkan hewan pemandu, itu ilegal. Contoh lain adalah klausul dalam sewa yang menyatakan bahwa pemilik tidak bertanggung jawab untuk melakukan perbaikan apa pun properti atau bahwa pemilik memiliki hak untuk membuat penyewa pindah dari properti kapan saja dia mau.
5. Pemilik Belum Mengganti Anda untuk Perbaikan: Jika pemilik menolak untuk melakukan perbaikan yang memengaruhi kesehatan dan keselamatan, atau menolak untuk melakukannya dalam jangka waktu yang wajar, dan Anda secara pribadi membayar orang lain untuk melakukan perbaikan, Anda dapat menuntut pemiliknya untuk mendapatkan kembali uang yang Anda bayarkan dari kantong Anda sendiri, dan juga untuk kemungkinan ganti rugi.
6. Unit Tidak Dapat Dihuni: Anda dapat mengajukan gugatan jika pemilik rumah menolak melakukan perbaikan yang memengaruhi kesehatan dan keselamatan Anda. Misalnya, Anda tidak memiliki air mengalir, panas Anda tidak berfungsi di musim dingin, atau Anda memiliki masalah jamur atau bahaya cat timbal. Dalam skenario ini, sebelum mengajukan gugatan terhadap pemilik, Anda biasanya memiliki opsi untuk memberi tahu pemilik bahwa Anda akan menahan uang sewa atau pindah dari unit jika masalah tidak diperbaiki.
7. Tidak Mengungkapkan Masalah Bahaya Cat Timbal/Cetakan:Tuan tanah diharuskan untuk mengungkapkan bahaya cat timbal yang diketahui, yang sudah ada, atau sebelumnya, atau masalah jamur di properti. Adalah ilegal bagi tuan tanah untuk sengaja menyembunyikan informasi ini dari Anda, terutama karena ini merupakan masalah yang dapat menyebabkan masalah kesehatan jangka panjang.
8. Memasuki Properti Penyewa Secara Ilegal: Tuan tanah biasanya harus memberikan pemberitahuan yang wajar untuk memasuki properti sewaan penyewa dan mereka hanya dapat melakukannya untuk alasan yang diperbolehkan secara hukum. Jika tuan tanah melanggar undang-undang ini, penyewa dapat pergi ke pengadilan untuk menghentikan tuan tanah masuk dan dapat diberikan ganti rugi.
9. Cedera di Properti Sewa: Anda dapat mengajukan tuntutan hukum terhadap tuan tanah Anda jika Anda terluka di properti sewaan karena kelalaian tuan tanah. Misalnya, Anda terpeleset dan jatuh karena tidak ada pegangan tangga yang diwajibkan secara hukum di tangga. Anda tidak dapat menuntut pemilik jika cedera Anda disebabkan oleh kelalaian Anda sendiri. Misalnya, apartemen Anda sangat kotor sehingga Anda terpeleset dan jatuh di apartemen Anda di atas tumpukan pakaian kotor Anda sendiri.
10. Mengajukan Pengusiran Ilegal:Anda dapat menuntut balik pemilik jika Anda merasa pemilik mencoba mengusir Anda secara ilegal.