Tuan tanah dan penyewa memiliki hak dan tanggung jawab tertentu di bawah hukum penyewa tuan tanah. Jika salah satu pihak tidak memenuhi kewajibannya, pihak lain memiliki hak untuk menanganinya. Terkadang hal ini akan menimbulkan konflik antara tuan tanah dan penyewa. Pelajari tindakan tuan tanah yang dapat dianggap pembalasan dan jika penggusuran pembalasan pernah sah.
Tindakan Pembalasan Tuan Tanah
Penggusuran biasanya bukan langkah pertama yang diambil pemilik untuk membalas penyewa. Cara umum yang mungkin dicoba oleh pemilik untuk mendapatkan kembali penyewa meliputi:
- Meningkatkan Sewa- Seorang pemilik dapat menaikkan sewa penyewa untuk mendapatkan kembali penyewa atau mencoba memaksa penyewa untuk pindah.
- Mengancam atau Melecehkan Penyewa- Seorang pemilik dapat secara lisan atau fisik melecehkan atau mengancam penyewa sebagai bentuk intimidasi untuk mencegah penyewa mengajukan keluhan atau tindakan hukum lain yang tidak disukai pemilik.
- Gagal Memperpanjang Sewa Penyewa- Seorang pemilik dapat membalas dendam terhadap penyewa dengan menolak untuk memperbarui sewa penyewa.
- Memotong Fasilitas atau Layanan- Seorang pemilik dapat mencoba membuat kondisi hidup penyewa tidak nyaman dengan membatasi akses ke mesin cuci dan pengering, memblokir akses ke tempat parkir atau menolak melakukan perbaikan pada unit penyewa.
- Penggusuran- Seorang tuan tanah mungkin secara terang-terangan mencoba membuat penyewa pindah dengan mengajukan untuk mengusir penyewa.
Apa itu Penggusuran Pembalasan?
Pengusiran pembalasan tidak didasarkan pada pelanggaran aktual terhadap perjanjian sewa, itu didasarkan pada kemarahan. Tuan tanah tidak senang dengan perilaku penyewa, jadi mengajukan untuk mengusir penyewa. Contoh tindakan yang berada dalam hak hukum penyewa yang dapat menyebabkan pemilik mengajukan penggusuran pembalasan meliputi:
- Mengeluh- Seorang penyewa mungkin sering mengeluh tentang masalah pemeliharaan atau penyewa lain di dalam gedung.
- Menelepon Dinas Kesehatan- Penyewa dapat menghubungi departemen kesehatan untuk mengajukan keluhan tentang pelanggaran kesehatan atau keselamatan di properti.
- Memanggil Departemen Bangunan- Penyewa dapat menghubungi departemen bangunan untuk mengajukan keluhan tentang pelanggaran kesehatan atau keselamatan di properti.
- Penyewa Menahan Sewa Sampai Pelanggaran Diperbaiki- Bergantung pada undang-undang negara bagian, penyewa mungkin diizinkan untuk menahan sewa sampai pelanggaran kesehatan atau keselamatan utama di properti diperbaiki.
- Penyewa Mengatur Penyewa Lain- Penyewa dapat mengatur penyewa lain di gedung untuk memprotes suatu masalah, seperti kenaikan sewa.
- Penyewa Telah Bergabung dengan Serikat Penyewa-Penyewa telah menjadi anggota serikat penyewa dan pemilik rumah khawatir penyewa mungkin mencoba menggunakan celah hukum untuk mengambil keuntungan dari pemilik rumah.
Alasan Pemilik Dapat Mengusir Penyewa Secara Hukum
Ada banyak alasan pemilik dapat secara hukum mengajukan penggusuran dan pembalasan bukan salah satunya. Alasan ini akan berbeda di setiap negara bagian, jadi periksa undang-undang setempat Anda. Alasan umum Anda dapat mengajukan penggusuran adalah:
- Sewa yang Belum Dibayar
- Pelanggaran Perjanjian Sewa lainnya
- Penyewa Melakukan Aktivitas Ilegal di Lokasi
- Penyewa Telah Merusak Properti Dengan Cara Yang Menurunkan Nilai Properti
- Penyewa Mengganggu Penyewa/Tetangga Lain
- Penyewa Merupakan Ancaman terhadap Kesehatan atau Keselamatan Penyewa Lain di Gedung
Apakah Penggusuran Pembalasan itu Sah?
Pengusiran pembalasan tidak pernah legal. Sebagian besar negara bagian, termasuk Illinois, memiliki undang-undang yang melindungi penyewa dari tindakan pembalasan oleh tuan tanah, termasuk penggusuran. Hukum Illinois disebut Undang-Undang Pengusiran Pembalasan.
Bagaimana Pengadilan Menentukan Pengusiran Pembalasan?
Penggusuran pembalasan bisa sulit dibuktikan karena tuan tanah sering mengajukan alasan lain untuk mengajukan penggusuran. Sementara banyak negara bagian memiliki aturan yang melindungi penyewa dari pembalasan oleh tuan tanah mereka, pembalasan adalah hal yang sulit dibuktikan.
Waktu Antara Pengaduan dan Penggusuran
Penyewa memiliki kesempatan yang lebih baik untuk membuktikan klaim mereka jika waktu antara tindakan mereka, menyebut kesehatan inspektur, misalnya, dan tindakan pemilik, mengajukan penggusuran, lebih pendek, seperti satu sampai enam bulan. Seorang hakim akan kesulitan mempercayai bahwa tuan tanah bertindak sebagai pembalasan jika tuan tanah mengajukan untuk mengusir penyewa satu tahun setelah penyewa menelepon departemen kesehatan di tuan tanah.
Tindakan Terkait Penyewaan
Tindakan yang menuntut pembalasan oleh penyewa harus secara hukum sesuai dengan haknya dan harus berhubungan langsung dengan penyewanya. Ini ditetapkan dalam kasus pengadilan Imperial Colliery Co. vs. Fout. Dalam kasus Virginia Barat ini, pengadilan memutuskan bahwa penyewa tidak dapat mengklaim bahwa penggusuran pembalasan terjadi sebagai akibat dari partisipasi mereka dalam pemogokan buruh.
