Pro dan Kontra Membalik Properti

Penting untuk mengetahui pro dan kontra membalik properti sebelum Anda mulai. Ini adalah jenis investasi yang lebih berisiko, dan seperti kebanyakan investasi berisiko, hasilnya bisa bagus jika semuanya berjalan sesuai rencana, atau bisa menjadi kesalahan yang mengerikan jika rencana berjalan serba salah. Berikut adalah beberapa hal yang perlu dipertimbangkan.

Kelebihan Membalik Properti

Membalik properti dapat menuai hasil yang sangat murah hati. Berikut beberapa keuntungannya.

Dapatkan Untung Cepat

Alasan utama orang melakukan flip real estat adalah dengan harapan menghasilkan uang dengan cepat. Jika dilakukan dengan benar, pembalikan real estat dapat memberikan keuntungan yang sangat besar, seringkali di atas gaji rata-rata tahunan AS.

Pengembalian ini dapat dicapai dalam waktu yang sangat singkat, dan dalam banyak kasus hanya dalam hitungan bulan.

Pelajari Tentang Konstruksi

Melalui perbaikan, renovasi, atau renovasi properti, Anda akan memperoleh wawasan tentang aspek konstruksi.

Anda akan mulai memahami biaya bahan dan berbagai perbaikan pipa dan listrik. Anda akan belajar cara menemukan masalah besar seperti masalah struktural dan bahaya lingkungan seperti jamur dan asbes.

Anda juga akan belajar menganggarkan biaya tak terduga seperti:

• Izin bangunan
• Keterlambatan dalam konstruksi atau pengiriman material
• sengketa Kontraktor
• Menahan biaya jika properti tidak terjual secepat yang Anda harapkan

Pengalaman konstruksi ini akan membantu Anda menghasilkan lebih banyak uang untuk proyek mendatang karena Anda akan mengetahui cara terbaik untuk menganggarkan kesepakatan.

Pahami Pasar Lokal

Anda harus selalu melakukan riset pasar sebelum benar-benar membeli properti. Anda harus berbicara dengan Realtors di daerah tersebut, menelusuri iklan 'untuk dijual' dan melihat rumah yang baru saja dijual.

Ini akan memberi Anda ide bagus tentang apa yang dicari orang di area tersebut. Desain modern mungkin populer di satu bagian negara, sedangkan desain tradisional adalah pemenang di bagian lain.

Inilah sebabnya mengapa Anda harus selalu melakukan riset dan menargetkan renovasi Anda ke pasar lokal Anda.

Kembangkan Wawasan Pembeli

Setelah Anda menjual properti flipped pertama Anda, Anda akan mendapatkan wawasan yang lebih luas tentang apa yang dicari pembeli di area tersebut. Catat apa yang mereka suka dan tidak suka sehingga Anda dapat membuat penyesuaian yang diperlukan di flip berikutnya, dan semoga lebih sukses.

Pelajari Tentang Real Estat

Membalik properti akan membantu menambah pengetahuan Anda tentang industri real estat secara umum. Jika Anda membeli penjualan singkat atau penyitaan pertama Anda, Anda akan mempelajari seluk beluk prosesnya serta berbagai pilihan pembiayaan dan refinancing yang tersedia untuk Anda.

Tingkatkan Jaringan Anda

Saat melakukan flip, Anda akan membuat banyak kontak baru di industri, termasuk:

• Realtors
• Pengacara
• Kontraktor
• Inspektur bangunan
• Pialang asuransi dan investor lainnya

Kontak ini dapat berguna untuk investasi masa depan atau saat mengerjakan properti pribadi Anda sendiri.

Kebanggaan Pribadi

Keuntungan lain dari flip real estat adalah dapat melihat potensi properti yang hanya dapat dilihat oleh beberapa orang. Mengetahui bahwa Anda memiliki visi untuk menciptakan nilai di rumah merupakan sumber kebanggaan pribadi yang besar, bersama dengan kemampuan untuk mencapai pengembalian finansial yang jauh lebih unggul daripada kebanyakan investasi lain yang tersedia rata-rata orang.

Kontra Membalik Properti

Seiring dengan keuntungan membalik properti, ada juga risiko yang terlibat. Berikut adalah kelemahan membalik properti.

Risiko Kerugian

Masalah utama membalik properti adalah ketika flip menjadi gagal dan Anda kehilangan uang. Ada banyak faktor yang dapat menyebabkan kerugian ini termasuk:

• Pengeluaran Tak Terduga: Ini termasuk segala sesuatu mulai dari izin bangunan dan penundaan kontraktor hingga renovasi dan material yang tidak Anda anggarkan. Pengeluaran ini dengan cepat bertambah dan memakan potensi keuntungan. Anda mungkin juga terpaksa menawarkan konsesi penjual kepada pembeli Anda, dan konsesi ini juga dapat menggerogoti keuntungan Anda.
• Kenaikan Pajak: Setelah Anda menyelesaikan renovasi properti, pemerintah kota dapat menaikkan pajak properti Anda. Ini akan memengaruhi Anda jika Anda kesulitan menemukan pembeli dan harus membayar pajak sendiri, atau dapat memengaruhi pembeli yang mungkin berpikir ulang untuk membeli properti karena tagihan pajak yang lebih tinggi.
• Pajak Keuntungan Modal: Setiap keuntungan yang Anda peroleh dari properti investasi dapat dikenakan pajak capital gain, dan tergantung pada apakah Anda memiliki properti itu kurang dari atau lebih dari satu tahun, tingkat keuntungan modal Anda akan bervariasi.

Biaya Penahanan

Semakin lama Anda memiliki properti, semakin banyak uang yang hilang.

Bahkan setelah renovasi properti selesai, Anda harus membayar hipotek (dengan asumsi Anda memiliki hipotek atas properti), pajak, dan asuransi atas properti selama Anda memilikinya.

Anda mungkin juga memiliki biaya perawatan tambahan seperti perawatan pekarangan atau pemindahan salju. Dan semakin lama properti itu berada di pasar, semakin besar kemungkinan Anda harus menurunkan harga, yang akan menggerogoti keuntungan yang diharapkan.

Menekankan

Stres juga merupakan kelemahan dari flip real estate. Penyebab stres dapat meliputi:

• Menemukan properti yang tepat
• Benar mengantisipasi biaya yang terlibat
• Berurusan dengan kontraktor, Realtors, dan tata cara lokal
• Mencoba untuk memenuhi tenggat waktu Anda
• Mencari calon pembeli

Mengetahui pro dan kontra dari flip akan membantu Anda melakukan investasi yang tepat.